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オーベル渋谷

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オーベル渋谷の物件写真

LOCATION

立地

オーベル渋谷は六本木通りから建物1棟内に入った八幡通り沿いの物件です。最寄り駅は渋谷駅で徒歩7分。ヒカリエや渋谷ストリームにも近い、渋谷区渋谷3丁目アドレスです。

BUILDING

建物について

オーベル渋谷は1985年築、新耐震基準に適合したSRC造地上8階建て総戸数32邸のマンションです。分譲は有楽土地、施工は大成建設、管理会社には大成有楽不動産が入っています。

分譲時の住戸面積は50平米以下のシングル・ディンクス向けコンパクト住戸がメインです。渋谷駅まで徒歩7分という立地もあり、セカンドハウスや投資用として所有するオーナーも多いと思います。

エントランスセキュリティはオートロックです。

NEARBY

周辺物件情報

共用設備

・オートロック

・エレベーター

・駐車場：月額（空き要確認）

補足情報

・新耐震基準適合物件

・フラット35利用可能

・修繕積立金額：20,779,567円（2023年3月時点）

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みなさんの「知りたい」をあつめました

Q. 渋谷駅から徒歩7分は、率直にどうですか？
A. 渋谷駅から徒歩7分で、ヒカリエや渋谷ストリームにも近い渋谷区渋谷3丁目という好立地です。オーベル渋谷は六本木通りから建物1棟内に入った八幡通り沿いに位置しているので、大通りの喧騒から少し距離を置いた落ち着きも感じられる立地だと思います。

Q. 渋谷エリアの住みやすさはどうですか？
A. ヒカリエや渋谷ストリームなど大型商業施設が徒歩圏にあり、買い物・飲食の利便性は非常に高いエリアです。エリアの詳しい特徴は渋谷エリアの住みやすさ記事もあわせてご覧ください。

Q. 1985年築とのことですが、耐震性やローンは大丈夫ですか？
A. オーベル渋谷は新耐震基準に適合したSRC造の物件で、フラット35の利用も可能です。耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。

Q. 修繕積立金は十分に確保されていますか？
A. 2023年3月時点で約2,077万円の修繕積立金が確保されています。総戸数32邸というマンションなので、今後の大規模修繕に向けて積立ペースが計画通りに進んでいるか、長期修繕計画や総会議事録などで確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。

Q. 管理体制はどうですか？
A. 分譲は有楽土地、施工は大成建設、管理会社には大成有楽不動産が入っています。大手デベロッパー・ゼネコン系のマンションなので、管理体制の面でも一定の安心感があると思います。

Q. セキュリティ・共用設備はどうなっていますか？
A. エントランスはオートロック対応です。50平米以下のコンパクトな住戸がメインで、シングル・ディンクス向けの設計になっています。

Q. ペットは飼えますか？
A. ペットの飼育可否については、現在の管理規約で確認いただく必要があります。飼育をご希望の場合は、内見時に管理会社へ直接お問い合わせいただくのが確実です。

Q. 駐車場は使えますか？
A. 駐車場は用意されていますが、金額・空き状況ともに要確認です。車をお持ちの方は、申込前に管理会社への確認をおすすめします。

Q. 投資用やセカンドハウスとしての需要も期待できますか？
A. 渋谷駅徒歩7分という立地の強さから、居住用だけでなくセカンドハウスや投資用として所有するオーナーも多いと思います。50平米以下のコンパクトな住戸面積は、シングル・ディンクス層の賃貸需要を見込みやすい点でも評価しやすいポイントです。

Q. 資産価値や将来の売却相場はどう考えればいいですか？
A. 渋谷駅徒歩7分・ヒカリエや渋谷ストリームに近い立地は、資産価値の面でも高く評価されやすい条件です。詳しい相場は渋谷区の売却相場記事もあわせてご参照ください。

Q. 幡ヶ谷ベースなら、オーベル渋谷をどう評価しますか？
A. 渋谷駅徒歩7分という希少性の高い立地と、大手デベロッパー・ゼネコン系の管理体制の安心感がそろった物件です。投資用・セカンドハウス需要も見込める一方、ペットの飼育可否は現行の管理規約での確認をおすすめします。

立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆

気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらからどうぞ。

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物件概要

種類	中古マンション
物件名	オーベル渋谷
所在地	東京都渋谷区渋谷3-1-8 GoogleMap
交通	山手線他「渋谷」駅徒歩7分銀座線・半蔵門線・千代田区線「表参道」駅徒歩12分
構造	SRC造　8階建て
築年月	1985年6月
総戸数	32戸
施工会社	大成建設
管理会社	大成有楽不動産
管理形態	全部委託
駐車場	あり
駐輪場	あり
POINT	中古マンション / 井の頭線 / 千代田線 / 山手線 / 東急東横線 / 渋谷 / 表参道 / 渋谷区 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 駅からちょっと遠め / 管理状態良いね / ペット不可