笹塚のマンション相場、まず結論から言います
難しい話に入る前に、ざっくりした数字を先にお伝えします。
2025年に笹塚エリアで成約したマンションの平均価格は約4,820万円。
中央値は4,300万円です。
面積の平均は41.2㎡なので、いわゆる1K〜1LDK帯の取引が多かったことがわかります。
ただ、「平均」だけ見ても自分の部屋の相場感はつかみにくいですよね。間取り別にわけると、もっとリアルな数字が見えてきます。
まず知っておいてほしいこと
この記事の数字はすべて「売り出し価格」ではなく、実際に取引が成立した成約価格です。相場を把握するうえで、この違いは大きいと思っています。
【間取り別】2025年の笹塚マンション成約価格
108件を間取り別に集計しました。自分の部屋と同じ間取りの行を確認してみてください。
| 間取り | 平均成約価格 | 平均面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 約1,413万円 | 〜15㎡前後 | 9件 |
| 1K | 約2,718万円 | 25〜30㎡前後 | 32件 |
| 1DK | 約3,250万円 | 〜35㎡前後 | 4件 |
| 1LDK | 約4,442万円 | 〜40㎡前後 | 14件 |
| 2DK | 約4,500万円 | 〜50㎡前後 | 7件 |
| 2LDK | 約6,711万円 | 〜55㎡前後 | 17件 |
| 3LDK | 約9,546万円 | 〜70㎡前後 | 15件 |
※国土交通省「不動産取引価格情報」2025年第1〜第4四半期 笹塚エリアのデータをもとに幡ヶ谷ベース集計。面積は件数が少ない区分は目安値。
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- 外観：吹付のこのカラーは多少築年を感じさせるけど定期的な修繕を行っているので綺麗です。
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- ＥＮＥＯＳの隣だから分かりやすいでしょ？
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- エレベーターは2基完備！これっけっこう重要ポイントです。
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- ゴミ置き場：ん～綺麗に管理されていますね～！良い。
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- 共用部
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- メールボックス
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- 駐輪場は屋根があるだけで自転車が痛まなくて良い。
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- エントランス周りはタイル貼り。これだけでグッと印象良い。
パラシオン笹塚の物件レポート
■立地
京王線の笹塚から徒歩3分！甲州街道沿いの立地でＥＮＥＯＳの隣と言えば地元の人は分かるかも。笹塚3分は凄く魅力的だけど北側に甲州街道、南側には京王線の線路、そして隣地はガソリンスタンド。。。なかなかパンチある条件が揃った立地ではあるものの、されど笹塚3分。。これをどう判断するかってところでしょうか！？
■周辺
生活環境の利便性だけを見ると笹塚駅周辺は本当におススメ！駅直結のフレンテの存在が大きいけどフレンテを中心に京王クラウン街がリニューアルして新しい店舗が増えたり昔からある商店街も賑わっているので生活必需品から食品まで幅広く調達できます。渋谷区のなかでは決して派手な駅ではないけどこういうファミリータウンは一度住んだら離れられなくなりますよ～！
■物件
パラシオン笹塚は1973年築、ＳＲＣ造12階建て、総戸数78邸とそこそこの規模感のある物件。各住戸の間取り構成は20平米台・30平米台が中心となるコンパクト住戸がメインのマンション。もちろん居住用として購入している人も多いでしょうが駅近需要を考えて投資用として所有しているオーナーも多い気がします。
管理会社には合人社計画研究所が日勤管理ではいっています。名の知れた管理会社だけあって管理状態も悪くないです。実はこのマンション、表記上は旧耐震基準の物件だけど耐震補強工事を実施していて新耐震基準に適合しています！素晴らしい。安心ですね。
共用設備
・エレベーター
・駐車場：月額 30,000円（空き要確認）
・バイク置場：
月額 5,000円（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・耐震補強実施済み（2013年施工）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | パラシオン笹塚 |
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1-54-9 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「笹塚」駅徒歩3分 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩11分 |
| 構造 | SRC造 12階建て |
| 築年月 | 1973年7月 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 30,000円 |
| 駐輪場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 笹塚 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 線路が近い / 音に敏感な人に向かない / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可 |
中古マンション / 京王線・新線 / 笹塚 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 線路が近い / 音に敏感な人に向かない / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可
（周辺施設）
・サミットストア笹塚店：徒歩4分
・セブンイレブン：徒歩5分
・渋谷区立笹塚小学校：徒歩4分
・渋谷区立笹塚中学校：徒歩7分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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