パークハウス杉並方南町へのお問い合わせ
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LOCATION
立地
パークハウス杉並方南町は、環七の内側に入った住宅街のど真ん中に位置する物件です。
最寄りの方南町駅からは表示で9分ですが、体感では10分ちょっとかかることもあります。
近所には済美公園や和田堀公園があり、自然派な人にはぴったりのロケーションです。家の近所でこれだけの緑を感じられるのは、都内では意外と希少だと思います。
BUILDING
建物について
パークハウス杉並方南町は、三菱地所レジデンス分譲のパークハウスシリーズです。平成16年築、地上5階建て総戸数26戸のこじんまりとした物件です。
分譲時の住戸は50平米台〜80平米台までで、ディンクスやファミリー向けがメインの間取り構成になっています。
設備面ではオートロック、宅配ボックスを完備。ペットの飼育も可能なので、興味のある方は下記もあわせてチェックしてみてください。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
パークハウス杉並方南町は、駅からの所要時間が表示9分に対して体感では10分ちょっとかかることもあるので、実際に歩いて確認しておくと安心です。
敷地内駐車場は月額24,500円〜26,000円で利用できます。
共用設備
補足情報
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
環七の内側に入った住宅街のど真ん中という、落ち着いた立地です。方南町駅からは表示9分となっていますが、体感では10分ちょっとかかることもあるので、実際の距離感は内見時に歩いて確認していただくのがおすすめです。
近くに済美公園や和田堀公園があり、都内では珍しいくらい自然を身近に感じられるロケーションです。お子さんとの外遊びや、日常的に緑を感じたい方にはかなり魅力的な環境だと思います。
丸ノ内線一本で新宿方面にアクセスしやすく、公園も多い落ち着いたエリアです。近隣の中野南台エリアの住みやすさ記事でも周辺の生活環境について触れているので、あわせて参考にしてみてください。
はい、パークハウスは大手デベロッパーの分譲ブランドなので、建物の作り・管理体制ともに一定の安心感があります。平成16年築で新耐震基準の物件なので、ローン面での不安も少ないです。
総戸数26戸というのは、実は修繕積立金の面で少し注意しておきたいポイントです。戸数が少ない分、大規模修繕のときに一戸あたりの負担が大きくなりやすいので、修繕計画や積立金の推移は内見時に管理組合の資料でしっかり確認していただくことをおすすめします。
地上5階建ての物件ですが、設備の詳細については内見時にあわせて確認していただくのが確実です。階数によっては日々の移動に関わる部分なので、気になる方は事前にお問い合わせください。
オートロックと宅配ボックスが完備されているので、防犯面・利便性ともに標準以上の設備は揃っています。分譲時の間取りも50平米台〜80平米台とゆとりがあるので、ディンクスからファミリーまで幅広く対応できる物件です。
はい、パークハウス杉並方南町はペット飼育可の物件です。ただ「ペット可」でも管理規約の細則で頭数やサイズの制限があるケースが多いので、ペット可物件の注意点をまとめた記事も内見前にチェックしておくと安心です。
敷地内駐車場が月額24,500円〜26,000円で利用できます。車をお持ちの方にも対応できる設備が揃っているのはうれしいポイントです。
大手ブランドの分譲物件で新耐震基準という安心感はありますが、総戸数26戸という規模感は修繕積立金の状況次第で評価が変わってきます。売却を見据えるなら、修繕計画の健全性をアピールできる状態を保っておくことが大切です。売却のご相談はこちらの売却相談ページからお気軽にどうぞ。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
大手ブランドの分譲物件で自然豊かな環境という魅力は大きいですが、総戸数26戸という規模感は修繕積立金の状況をしっかり確認してから判断するのがおすすめです。もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）からお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | パークハウス杉並方南町 |
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内2-16-7 GoogleMap |
| 交通 | 丸の内線「方南町」駅徒歩9分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 2004年2月 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| POINT | 中古マンション / 丸の内線 / 方南町 / 杉並区 / 住環境押し / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可 / 管理優秀 / パークハウスシリーズ |
中古マンション / 丸の内線 / 方南町 / 杉並区 / 住環境押し / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可 / 管理優秀 / パークハウスシリーズ
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