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パークリュクス初台（中古売買・購入・売却）

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パークリュクス初台の物件写真

■立地
パークリュクス初台は初台駅の南側、商店街沿いに歩くこと約3分。駅から物件まではフラットな道のり。駅前のガヤガヤ感をちょうどすり抜けたような絶妙な場所。物件の1階店舗にはローソンをはじめ、歯医者さんやパン屋さんなどが入っており便利ですよね！

■物件
パークリュクス初台は平成22年築、三井不動産レジデンシャル分譲のパークリュクスシリーズです。住戸は30㎡台のシングル向けの間取りから70㎡台のファミリー向け間取りまで揃う多彩なフロアプラン。気品ある落ち着いたタイル貼りの外観で高級感もあり中古マンション市場でも注目の的。

セキュリティはダブルオートロック仕様。集合ポストでさえこだわっていて、木目調の品の良いポストが採用されています。ペット飼育も可能です（細則あり）。共用部の廊下も絨毯敷きの内廊下で高級感があります。年間を通しても売り住戸が少ない。でたら注目してください。

■設備等
・オートロック
・宅配ボックス
・敷地内駐車場：月額28,000円～
・駐輪場：1台目無償

■備考
・ペット飼育可

共用設備

・オートロック

・宅配ボックス

・エレベーター

・駐輪場：無償（空き要確認）

補足情報

・ペット飼育：可

・新耐震基準適合物件

・フラット35利用可能

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Q. パークリュクス初台の立地、正直どうですか？
A. 初台駅の南側、商店街を抜けて徒歩約3分というのが絶妙な立地です。駅前の賑やかさから少し離れつつ、1階にローソンや歯医者さん、パン屋さんが入っているので日常の利便性は申し分ないと思います。

Q. 初台の南側ってどんなエリアなんですか？
A. 甲州街道より南側は落ち着いた住宅街が広がるエリアで、資産価値の面でも評価されやすい傾向があります。詳しくは初台・幡ヶ谷の「南北格差」の記事で解説しているので、あわせてチェックしてみてください。初台エリア全体の住みやすさは初台の住みやすさ記事にまとめています。

Q. 2010年築ということですが、ローンは組みやすいですか？
A. 新耐震基準はもちろん2000年基準もクリアしている築浅寄りの物件なので、住宅ローン審査で構造面がネックになることはまずありません。フラット35を含めて幅広い選択肢が使えます。

Q. 修繕積立金は大丈夫ですか？
A. レポートには具体的な金額の記載がないため、現在の積立金額と長期修繕計画の内容は契約前に必ず確認してほしいです。三井不動産レジデンシャルの「パークリュクス」シリーズは管理体制が比較的しっかりしている印象ですが、修繕積立金の見方も参考にしてください。

Q. セキュリティや共用部のグレードはどうですか？
A. ダブルオートロックに加え、木目調のポストや絨毯敷きの内廊下など、細部までこだわりが感じられる仕様です。気品あるタイル貼りの外観も含めて、中古マンション市場でも人気が高いのが納得できます。

Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育可となっていますが、細則ありとのことなので頭数やサイズの制限は使用細則の最新版で確認しておくと安心です。ペット可物件の落とし穴もあわせて参考にしてみてください。

Q. 間取りのバリエーションはありますか？
A. 30㎡台のシングル向けから70㎡台のファミリー向けまで揃っているので、単身の方からファミリーまで幅広いニーズに対応できるマンションです。駐車場は月額28,000円〜、駐輪場は1台目無償という点も嬉しいポイントです。

Q. 金利が上がったら返済はどうなりますか？
A. 変動金利を検討している方は、金利上昇時の返済額シミュレーションを一度見ておくと、購入後の資金計画がイメージしやすくなります。

Q. 初台エリアの相場感を教えてください
A. 初台は新宿まで2分というアクセスの良さから、単身層・パワーカップルからの支持が厚いエリアです。詳しい成約データは初台の中古マンション売却相場で確認できます。

Q. 将来売るときのことも考えておくべきですか？
A. 年間を通しても売り住戸が少ない人気物件なので、出口戦略としては安心感があります。売却を見据えるなら幡ヶ谷ベースの売却相談で、間取り別の需要動向も含めて相談してみてください。

Q. 幡ヶ谷ベースなら、パークリュクス初台をどう評価しますか？
A. 立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★★
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★★
初台南側という立地の強さに加え、共用部のグレード感、ペット可、多彩な間取りと死角の少ない物件です。修繕積立金の金額だけは事前に確認しておいてください。
お問い合わせはLINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 まで。

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物件概要

種類	中古マンション
物件名	パークリュクス初台
所在地	東京都渋谷区初台1-10-7 GoogleMap
交通	京王新線「初台」駅徒歩3分小田急線「参宮橋駅」徒歩10分小田急線「代々木八幡駅」徒歩14分
構造	RC造　6階建て
築年月	2010年10月
総戸数	74戸
施工会社	奥村組
管理会社	三井不動産住宅サービス
管理形態	全部委託　日勤
POINT	中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 初台 / 参宮橋 / 代々木八幡 / 渋谷区 / 駅近 / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / 内廊下設計 / ペット可 / 管理優秀

物件のPOINT

中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 初台 / 参宮橋 / 代々木八幡 / 渋谷区 / 駅近 / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / 内廊下設計 / ペット可 / 管理優秀

（周辺施設）

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