2. 初台駅：間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。自分の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 成約レンジ | ポイント |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 26件 | 5,181万円 | 2,800〜9,900万円 | 築年・リフォームで大きく差が出る |
| 2LDK | 43件 | 9,895万円 | 3,500〜16,000万円 | 中央値1億円。渋谷区アドレスが価格を支える |
| 3LDK | 13件 | 1億3,338万円 | 4,800〜21,000万円 | 高額成約が多い。億超えが当たり前のゾーン |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）初台エリア
2LDKの中央値が1億円というのは、正直なかなかの数字です。「渋谷区」「新宿まで1駅」というエリアのブランドが、価格をしっかり底上げしているのを感じます。
ただ、同じ2LDKでも3,500万円から16,000万円まで幅があります。築年数、リフォームの有無、階数、向き——こういった条件がすべてかみ合ったときに、はじめて高値成約が生まれるんです。ネットの自動査定で出てくる数字はあくまで参考値。個別にちゃんと見てもらうことが、損をしない売却への一番の近道です。
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 33件 | 1億603万円 | 1億円 |
| 築11〜20年 | 7件 | 1億4,571万円 | 1億5,000万円 |
| 築21〜30年 | 31件 | 8,974万円 | 8,000万円 |
| 築31〜40年 | 4件 | 8,475万円 | 6,700万円 |
| 築41年以上 | 35件 | 4,309万円 | 3,600万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）より算出
注目してほしいのは、築41年以上が35件で最多という点です。全体の約3分の1が「築古物件」の成約なんです。初台は昭和のマンションストックが多いエリアですが、それでも買主はいる。古い物件を自分好みにリノベして住みたいという層が、しっかりいるんですよね。
「古いから売れない」「安くしか売れない」という思い込みは、一度外してみてください。今の買主にとって、あなたの物件がいくらの価値があるかは、査定してみないとわからないんです。→ まずは無料査定で確かめてみてください。
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パークリュクス初台の物件レポート
■立地
パークリュクス初台は初台駅の南側、商店街沿いに歩くこと約3分。駅から物件まではフラットな道のり。駅前のガヤガヤ感をちょうどすり抜けたような絶妙な場所。物件の1階店舗にはローソンをはじめ、歯医者さんやパン屋さんなどが入っており便利ですよね！
■物件
パークリュクス初台は平成22年築、三井不動産レジデンシャル分譲のパークリュクスシリーズです。住戸は30㎡台のシングル向けの間取りから70㎡台のファミリー向け間取りまで揃う多彩なフロアプラン。気品ある落ち着いたタイル貼りの外観で高級感もあり中古マンション市場でも注目の的。
セキュリティはダブルオートロック仕様。集合ポストでさえこだわっていて、木目調の品の良いポストが採用されています。ペット飼育も可能です（細則あり）。共用部の廊下も絨毯敷きの内廊下で高級感があります。年間を通しても売り住戸が少ない。でたら注目してください。
■設備等
・オートロック
・宅配ボックス
・敷地内駐車場：月額28,000円～
・駐輪場：1台目無償
■備考
・ペット飼育可
補足情報
・ペット飼育：可
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | パークリュクス初台 |
| 所在地 | 東京都渋谷区初台1-10-7 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩3分 小田急線「参宮橋駅」徒歩10分 小田急線「代々木八幡駅」徒歩14分 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 築年月 | 2010年10月 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 三井不動産住宅サービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 初台 / 参宮橋 / 代々木八幡 / 渋谷区 / 駅近 / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / 内廊下設計 / ペット可 / 管理優秀 |
中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 初台 / 参宮橋 / 代々木八幡 / 渋谷区 / 駅近 / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / 内廊下設計 / ペット可 / 管理優秀
（周辺施設）
・セブンイレブン 渋谷初台1丁目店：徒歩2分
・オーケーストア初台店：徒歩5分
・マルマンストア 参宮橋店：徒歩6分
・参宮橋公園：徒歩7分
・渋谷区立幡代小学校：徒歩4分
・きらぼし銀行 初台駅出張所：徒歩5分
・渋谷区初台出張所：徒歩3分
・代々木警察署：徒歩5分
・聖ヨゼフ保育園：徒歩5分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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