ルミエール青山の物件レポート
■立地
外苑前駅（徒歩9分）が最寄り駅となり、表参道や原宿ももちろん徒歩圏になる渋谷区神宮前3丁目アドレスの物件。外苑西通りからも奥まった住宅街にあり都心でありながら静かな住環境というのも魅力の物件。
■物件
1969年築、ルミエール商事によって分譲された地上4階建て24邸。築年だけ見ればなかなかの高齢物件ですよね。しかもこの物件は管理が自主管理。スペックだけを見れば場所しか勝たないのか？と思うけど実際の現地を見て考えを改めた。まず外観からして良い感じの昭和レトロ感があり嫌な感じの古ぼかしさはあまり感じないし、共用部も綺麗！
エントランスはモニター付きオートロックを採用しており宅配ボックスも完備！これだけでも意識の高さを感じます。。まぁ自主管理といっても共用部の清掃等は外部委託であって実質的な日々の管理業務コストをカットしているのが自主管理です。住人や組合の意識がしっかりしている物件はある意味自主管理でも全く問題はないです。しいていうなら私たち不動産会社の立場から見て「住宅ローンを通すハードルが上がる」ことくらいでしょうか。
結局これだけのプレミアムな立地に建つ物件なので古かろうが多少のネックがあろうがこの物件に限らず最終的には中古市場でも問題なく売買は繰り返されていきます。そういう意味ではこのルミエール青山は1969年築の自主管理という机上のスペックだけが目に付くだけで物件としてはじゅうにぶんに魅力のある物件だと言えます。
■設備等
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・敷地内駐車場あり：月額20,000円（空いていたらラッキーレベルな価格ですよね！）
・駐車場あり：月額100円
・バイク置き場あり：月額1,000円～2,000円
■備考
・ペット飼育可
・事務所利用（相談）
中古マンション / 山手線 / 原宿 / 北参道 / 表参道 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 旧耐震 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可
物件写真
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- ベージュ吹付の昭和レトロ感。
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- 清掃も行き届いていて綺麗！
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- 植栽の管理も良いし！
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- WOW！これ1969年築ですよ！
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ルミエール青山 |
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前3-33-4 GoogleMap |
| 交通 | 銀座線「外苑前」駅徒歩9分 山手線「原宿」駅徒歩12分 銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅徒歩11分 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 築年月 | 1969年9月 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理形態 | 自主管理 |
ファミリーマート 神宮前三丁目店 (135 m)
ビオセボン 外苑西通り店 (161 m)
まいばすけっと 神宮前2丁目商店街店 (300 m)
OMO KINOKUNIYA エチカ表参道店 (698 m)
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