松濤マンション（渋谷区松濤2丁目）

松濤マンションの物件レポート

■立地・住環境
渋谷に近い松濤2丁目アドレスの物件。区画も綺麗だし公園も近い住環境押しな立地の物件。最寄りは井の頭線の神泉で徒歩5分、渋谷も徒歩13分表記なのでほぼ渋谷と言っても過言ではないと思います。山手通りの住宅地側に入った立地で、隣区画には美しい池のある公園「鍋島松濤公園」があります。

■アクセス
電車アクセスは井の頭線の神泉が徒歩6分だけど、渋谷まで十分に歩ける距離だから電車はあまり使わないかもしれません。渋谷行のバスも出ているから上手く使い分けて下さい。神泉や渋谷駅には松涛美術館を横目に文化村ストリートから東急本店を通って到着。

■物件
松濤マンションは1970年築、地上8階建て26邸のこじんまりしたマンション。数年前までは南仏を思わせる黄色がかった吹付の外観が印象的だった物件ですが、外壁塗装で真っ白な外観に変身していました。派手なマンションではないけど、共用部も綺麗だし住人が丁寧に住んでいるな～と感じさせる物件。

■管理は自主管理
自主管理といってもすべて自分たちで行うわけではないですよ。清掃は委託して専門の清掃員がいます。修繕や管理に関することもこの築年でこれくらい綺麗に維持しているのを見るとしっかりした運営をしているんだと安心感はあります。修繕積立金の割合なんかも低すぎないし。。

■修繕
・平成28年7月大規模修繕工事実施済み
・修繕積立金総額：26,379,444円（R4.3時点）

■設備等
・オートロックあり（夜間22：00-4：00）
・敷地内駐車場あり：月額30,000円
・駐輪場あり：年額6,000円
・トランクルームあり：年額10,000円

■備考
・ペット飼育不可

物件のPOINT

中古マンション / 井の頭線 / 千代田線 / 山手線 / 代々木公園 / 渋谷 / 神泉 / 渋谷区 / 住環境押し / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / オートロック / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可

外観②

種類	中古マンション
物件名	松濤マンション
所在地	東京都渋谷区松濤2-12-15 GoogleMap
交通	井の頭線「神泉」駅徒歩5分千代田線「代々木公園」駅徒歩12分山手線他「渋谷」駅徒歩13分
構造	RC造　13階建て
築年月	1970年6月
総戸数	26戸
施工会社	東陽建設工業
管理形態	自主管理
駐車場	月額 30,000円（空き要確認）
駐輪場	月額 500円（空き要確認）
バイク置場	月額 2,000円（空き要確認）