2. 代々木上原駅：間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。ご自身の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 9,364万円 | 7,000万円 | 2,700〜26,000万円 |
| 2LDK | 23件 | 1億6,696万円 | 1億6,000万円 | 10,000〜32,000万円 |
| 3LDK | 15件 | 1億8,320万円 | 1億7,000万円 | 9,800〜33,000万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）代々木上原エリア
特筆すべきは2LDKの最低値が1億円という点です。同じ2LDKでも参宮橋は5,000万円から、代々木八幡・代々木公園エリアは4,800万円からスタートしますが、代々木上原の2LDKは1億円が「入口」になっています。
1LDKは2,700万円から26,000万円まで幅があります。築古のコンパクト物件から築浅の高額物件まで混在しているため、自動査定は特に当てにならないゾーンです。
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 32件 | 1億6,784万円 | 1億6,000万円 | 約774万円／坪 |
| 築11〜20年 | 9件 | 1億4,211万円 | 1億6,000万円 | 約691万円／坪 |
| 築21〜30年 | 18件 | 1億50万円 | 4,600万円 | 約516万円／坪 |
| 築31年以上 | 14件 | 7,236万円 | 7,100万円 | 約362万円／坪 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2025年）より算出。建築年不明1件を除く74件で集計。
注目したいのは築21〜30年の平均と中央値の乖離です。平均1億50万円に対して中央値は4,600万円。リノベ済みで高く売れた物件と、そのままの状態で売った物件が混在しているため、「どう売り出すか」で結果が大きく変わるゾーンといえます。
築31年以上も中央値7,100万円。「代々木上原」アドレスの底力が、旧耐震でも相応の価格を支えています。
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営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
LINEでお問い合わせザ・パークハウス代々木大山の物件写真
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- 大山のシンボルマンションになるかな！？
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- 旧：コート代々木大山（1985年築、地上4階建て）の建て替えプロジェクトでした
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- 三菱地所レジデンスが分譲した令和5年（2023年）築、地上9階建て総戸数63邸
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- 白黒ベースのモダンな雰囲気で高級感がありGOOD
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- 宅配ボックス
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- 駐輪場126台：月額300円～
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- 敷地内駐車場34台（全長5300mm×全幅2050mm×全高1800mm）：月額35,000円
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- エントランス
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- エントランスは井の頭通りから奥まるようにセットバックされています。
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- オートロック前の風除室はガラス張りで明るくて◎
ザ・パークハウス代々木大山の物件レポート
■立地
代々木上原からは緩やかな坂を通って徒歩7分、東北沢ならほぼ平坦で徒歩5分です。ケヤキ並木が美しい井の頭通り沿いの渋谷大山町アドレスの物件になります。
■周辺環境
近所の大きい公園なら代々木大山公園が近くておススメです。代々木公園や表参道にもでやすく反対方面は下北沢なので利便性も高い。東北沢と下北沢を繋ぐ一直線の歩道を通れば平坦な道のりで下北沢へ15分もあれば行けてしまうので便利です。渋谷駅方面へは井の頭通りからでているバスがあるのでこれを使わない手はありません。
■アクセス
小田急線「代々木上原」駅徒歩7分
千代田線「代々木上原」駅徒歩7分
小田急線「東北沢」駅徒歩5分
■物件
ザ・パークハウス代々木大山は、旧：コート代々木大山（1985年築、地上4階建て）の建て替えプロジェクトで三菱地所レジデンスが分譲した令和5年（2023年）築、地上9階建て総戸数63邸のマンションです。
外観デザインは白黒ベースのモダンな雰囲気で高級感がありGOOD！エントランスは井の頭通りから奥まるようにセットバックされている上に、敷地の植栽計画が見事で空地率も高く、圧迫感がない素敵な空間でした。
■共用部
オートロックを抜けた先のロビーはブラックトーンで落ち着いた空間になっておりソファセットも用意されています。ゴミ置き場は24時間OK。駐車場は待合室があり、入出庫時に雨に濡れません。地下1階には駐輪場とトランクルームがあります。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 35,000円 ～ 40,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 300円 ～ 1,000円（空き要確認）
・バイク置場：月額 3,000円 ～ 4,000円（空き要確認）
・敷地内駐車場34台（全長5300mm×全幅2050mm×全高1800mm）
・トランクルーム31区画
補足情報
・ペット飼育：可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ザ・パークハウス代々木大山 |
| 所在地 | 東京都渋谷区大山町17-23 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木上原」駅徒歩7分 千代田線「代々木上原」駅徒歩7分 小田急線「東北沢」駅徒歩5分 |
| 構造 | RC造 9階建て |
| 築年月 | 2023年10月 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 35,000円 ～ 40,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 300円 ～ 1,000円 |
| バイク置場 | あり 月額3,000円 ～ 4,000円 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 東北沢 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / ペット可 / 管理優秀 / パークハウスシリーズ |
中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 東北沢 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / ペット可 / 管理優秀 / パークハウスシリーズ
（周辺施設）
ローソン 渋谷大山町店 (196 m)
まいばすけっと 北沢4丁目店 (195 m)
OdakyuOX代々木上原店 (639 m)
成城石井 フレンテ笹塚店 (785 m)
東日本銀行 東北沢支店 (267 m)
三菱東京UFJ銀行 代々木上原支店 (619 m)
代々木大山公園 (446 m)
渋谷区立上原小学校 (526 m)
渋谷区立上原中学校 (373 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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