平成2年築、藤和不動産旧分譲の藤和代沢ホームズ
- 種類 中古マンション
- 物件名 藤和代沢ホームズ
- 所在地 東京都世田谷区代沢4-28-11
- 交通 小田急線「下北沢」駅徒歩11分
- 販売価格 5,280万円 → 4,990万円
- 間取り 3LDK
- 専有面積 74.67㎡
- 販売価格 4,990万円
- 間取り 3LDK
- 専有面積 74.67㎡
- 管理費 39,500円
- 修繕積立金 35,000円
- 現況 空室
5階建ての5階部分の最上階！南東北の三方向角部屋の好条件な部屋位置です！元々ワンフロア2住戸なのでプライバシー性も高く、陽当たりや風通しに良い両面バルコニー設計。
さすがの最上階、見晴らし良い。陽当たりも良いし、ＬＤＫも隣室の引き戸を開放すると約20帖！さすがに開放感あります！
恐らく価格、広さ、部屋位置と全てパーフェクト。しかし、1点だけネックがあります。それは、管理費と修繕積立金の額。このお部屋で月額74,500円。。はい、高いです。それはなぜ？答えは、総戸数が9戸だからでしょう。通常の倍かな。
確かにパッと見目は高いけど、修繕計画や管理組合が機能している証拠とも言えます。将来をしっかり踏まえているからこその設定とも言えます。これで通常の管理費30,000円前後だったら僕らからしたら逆に疑います。
管理費が通常よりも4万円ほど割高だとしたら年間で48万円、10年で480万円、20年で960万円、30年で1,440万円。そこから逆算してのこの5,280万円という販売価格。良いところだと思います。絶妙です。あとは、心理的な問題。これをどう考えるかはあなた次第です。
藤和代沢ホームズの物件レポート
平成2年築、藤和不動産旧分譲の藤和代沢ホームズをレポート！
立地
下北沢、世田谷代田、三軒茶屋のちょうど中間あたりに位置する立地。茶沢通りと梅丘通りのクロスする代沢の交差点近く。決して駅近な立地ではないけれど、近くには東西に長ーく延びる北沢川緑道があります。毎日のお散歩にも最高の場所です。
アクセス
小田急線と井の頭線の2路線が通る「下北沢」が徒歩11分、田園都市線の「三軒茶屋」で徒歩15分、小田急線の「世田谷代田」で徒歩14分。必然と電車なら下北沢が有力かと。あと、物件の前から「経堂」と「梅ヶ丘」行のバスがでています。これも便利です。上手く使い分けたい。
物件
平成2年築、藤和不動産旧分譲の地上5階建て、総戸数9戸。ワンフロア2住戸、北川に吹き抜けを設けた両面バルコニー設計。全ての住戸が角住戸になります。総戸数の少ないメリットはこういったところだし、プライバシー性も高い。規約で事務所利用やペット飼育は不可となっています。
設備等
- オートロック：あり
- 宅配ボックス：なし
- ペット飼育：不可
- フラット35：可
- 駐車場：月額20,000円（空要確認）
- 駐輪場：月額300円（空要確認）
｜物件概要
- 種類 中古マンション
- 物件名 藤和代沢ホームズ
- 所在地 東京都世田谷区代沢4-28-11
- 交通 小田急線「下北沢」駅徒歩11分
- 構造 RC造5階建て
- 築年月 1990年7月
- 総戸数 9戸
- 施工 奥村組
- 管理会社 東急コミュニティ
- 管理形態 全部委託 日勤
- 取引態様 仲介
周辺
- サミットストア代沢五丁目：徒歩5分
- ローソン代沢五丁目：徒歩4分
- 世田谷区立代沢せせらぎ公園：5分
- 世田谷区立花見堂小学校：徒歩8分
- 世田谷区立富士中学校：徒歩15分