藤和代沢ホームズ

【毎日更新】中古マンション(売買物件)一覧
藤和代沢ホームズ_外観 (1) 【毎日更新】中古マンション(売買物件)一覧

平成2年築、藤和不動産旧分譲の藤和代沢ホームズ

  • 種類    中古マンション
  • 物件名   藤和代沢ホームズ
  • 所在地   東京都世田谷区代沢4-28-11
  • 交通    小田急線「下北沢」駅徒歩11分
  • 販売価格  5,280万円
  • 間取り   3LDK
  • 専有面積  74.67㎡
藤和代沢ホームズ_外観 (1)藤和代沢ホームズ_外観 (2)
藤和代沢ホームズ_外観 (5)藤和代沢ホームズ_外観 (4)
販売住戸:5階
  • 販売価格  5,280万円
  • 間取り   3LDK
  • 専有面積  74.67㎡
  • 管理費   39,500円
  • 修繕積立金 35,000円
  • 現況    空室

藤和代沢ホームズ502 内装 (2)

POINT

5階建ての5階部分の最上階!南東北の三方向角部屋の好条件な部屋位置です!元々ワンフロア2住戸なのでプライバシー性も高く、陽当たりや風通しに良い両面バルコニー設計。

さすがの最上階、見晴らし良い。陽当たりも良いし、LDKも隣室の引き戸を開放すると約20帖!さすがに開放感あります!

恐らく価格、広さ、部屋位置と全てパーフェクト。しかし、1点だけネックがあります。それは、管理費と修繕積立金の額。このお部屋で月額74,500円。。はい、高いです。それはなぜ?答えは、総戸数が9戸だからでしょう。通常の倍かな。

確かにパッと見目は高いけど、修繕計画や管理組合が機能している証拠とも言えます。将来をしっかり踏まえているからこその設定とも言えます。これで通常の管理費30,000円前後だったら僕らからしたら逆に疑います。

管理費が通常よりも4万円ほど割高だとしたら年間で48万円、10年で480万円、20年で960万円、30年で1,440万円。そこから逆算してのこの5,280万円という販売価格。良いところだと思います。絶妙です。あとは、心理的な問題。これをどう考えるかはあなた次第です。

藤和代沢ホームズの物件レポート

平成2年築、藤和不動産旧分譲の藤和代沢ホームズをレポート!

立地
下北沢、世田谷代田、三軒茶屋のちょうど中間あたりに位置する立地。茶沢通りと梅丘通りのクロスする代沢の交差点近く。決して駅近な立地ではないけれど、近くには東西に長ーく延びる北沢川緑道があります。毎日のお散歩にも最高の場所です。

アクセス
小田急線と井の頭線の2路線が通る「下北沢」が徒歩11分、田園都市線の「三軒茶屋」で徒歩15分、小田急線の「世田谷代田」で徒歩14分。必然と電車なら下北沢が有力かと。あと、物件の前から「経堂」と「梅ヶ丘」行のバスがでています。これも便利です。上手く使い分けたい。

物件
平成2年築、藤和不動産旧分譲の地上5階建て、総戸数9戸。ワンフロア2住戸、北川に吹き抜けを設けた両面バルコニー設計。全ての住戸が角住戸になります。総戸数の少ないメリットはこういったところだし、プライバシー性も高い。規約で事務所利用やペット飼育は不可となっています。

設備等

  • オートロック:あり
  • 宅配ボックス:なし
  • ペット飼育:不可
  • フラット35:可
  • 駐車場:月額20,000円(空要確認)
  • 駐輪場:月額300円(空要確認)

|物件概要

  • 種類    中古マンション
  • 物件名   藤和代沢ホームズ
  • 所在地   東京都世田谷区代沢4-28-11
  • 交通    小田急線「下北沢」駅徒歩11分
  • 構造    RC造5階建て
  • 築年月   1990年7月
  • 総戸数   9戸
  • 施工    奥村組
  • 管理会社  東急コミュニティ
  • 管理形態  全部委託 日勤
  • 取引態様  仲介

周辺

  • サミットストア代沢五丁目:徒歩5分
  • ローソン代沢五丁目:徒歩4分
  • 世田谷区立代沢せせらぎ公園:5分
  • 世田谷区立花見堂小学校:徒歩8分
  • 世田谷区立富士中学校:徒歩15分
東京都世田谷区代沢4-28-11

<総合お問い合せ> 営業時間 10:00~20:00

0120-955-364 来店予約

タイトルとURLをコピーしました