藤和代沢ホームズ

平成2年築、藤和不動産旧分譲の藤和代沢ホームズ

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4,780 万円価格改定

5階｜ 3LDK ｜ 74.67㎡｜下北沢駅

物件概要

間取り

5階建ての5階部分の最上階！南東北の三方向角部屋の好条件な部屋位置です！元々ワンフロア2住戸なのでプライバシー性も高く、陽当たりや風通しに良い両面バルコニー設計。

さすがの最上階、見晴らし良い。陽当たりも良いし、ＬＤＫも隣室の引き戸を開放すると約20帖！さすがに開放感あります！

恐らく価格、広さ、部屋位置と全てパーフェクト。しかし、1点だけネックがあります。それは、管理費と修繕積立金の額。このお部屋で月額74,500円。。はい、高いです。それはなぜ？答えは、総戸数が9戸だからでしょう。通常の倍かな。

確かにパッと見目は高いけど、修繕計画や管理組合が機能している証拠とも言えます。将来をしっかり踏まえているからこその設定とも言えます。これで通常の管理費30,000円前後だったら僕らからしたら逆に疑います。

管理費が通常よりも4万円ほど割高だとしたら年間で48万円、10年で480万円、20年で960万円、30年で1,440万円。そこから逆算してのこの4,850万円という販売価格。良いところだと思います。絶妙です。あとは、心理的な問題。これをどう考えるかはあなた次第です。

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藤和代沢ホームズの物件レポート

平成2年築、藤和不動産旧分譲の藤和代沢ホームズをレポート！

立地
下北沢、世田谷代田、三軒茶屋のちょうど中間あたりに位置する立地。茶沢通りと梅丘通りのクロスする代沢の交差点近く。決して駅近な立地ではないけれど、近くには東西に長ーく延びる北沢川緑道があります。毎日のお散歩にも最高の場所です。

アクセス
小田急線と井の頭線の2路線が通る「下北沢」が徒歩11分、田園都市線の「三軒茶屋」で徒歩15分、小田急線の「世田谷代田」で徒歩14分。必然と電車なら下北沢が有力かと。あと、物件の前から「経堂」と「梅ヶ丘」行のバスがでています。これも便利です。上手く使い分けたい。

物件
平成2年築、藤和不動産旧分譲の地上5階建て、総戸数9戸。ワンフロア2住戸、北川に吹き抜けを設けた両面バルコニー設計。全ての住戸が角住戸になります。総戸数の少ないメリットはこういったところだし、プライバシー性も高い。規約で事務所利用やペット飼育は不可となっています。

設備等

オートロック：あり
宅配ボックス：なし
ペット飼育：不可
フラット35：可
駐車場：月額20,000円（空要確認）
駐輪場：月額300円（空要確認）

＜＜物件概要＞＞

種類	中古マンション
物件名	藤和代沢ホームズ
所在地	東京都世田谷区代沢4-28-11
交通	小田急線「下北沢」駅徒歩11分
販売価格	4,780万円
間取り	3LDK
専有面積	74.67㎡
管理費	39,500円
修繕積立金	35,000円
現況	空室
構造	RC造　5階建て
所在階	5階
築年月	1990年7月
総戸数	9戸
施工会社	奥村組
管理会社	東急コミュニティ
管理形態	全部委託　日勤
備考	オートロック, 宅配ボックス, エレベーターあり, ペット不可, 新耐震基準適合, フラット35適合
駐車場	あり　月額 20,000円（空き要確認）
駐輪場	あり　月額 300円（空き要確認）
取引態様	仲介