代々木の杜ハイツへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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LOCATION
住環境
渋谷区代々木5丁目にある管理体制抜群の名物ヴィンテージ「代々木の杜ハイツ」です。ゆとりある敷地にたくさんの木々や植栽、まさにここは代々木の杜です。
住所は高級住宅地「渋谷区代々木5丁目」、二種低層地域内の閑静な街並みで知られ、近所には「代々木公園」や「代々木八幡宮」もあり、たくさんの木々を日常的に感じることができるエリアです。
山手通りを渡ればオーケーストアがあり徒歩で3、4分程度。代々木八幡の駅周辺にもスーパー（マルマンストア）をはじめ、人気のパン屋（365日やベーグルで有名なテコナ ベーグルワークス）やお洒落なイタリアンやバルが勢ぞろいです。
アクセス
・小田急線「代々木八幡」駅 徒歩7分
・千代田線「代々木公園」駅 徒歩8分
・小田急線「参宮橋」駅 徒歩10分
・京王新線「初台」駅 徒歩11分
小田急線で新宿方面、千代田線で港区方面、バスを使えば渋谷へもダイレクトで行けます。
BUILDING
建物について
代々木の杜ハイツは1973年11月築、日鉄不動産旧分譲×戸田建設施工の地上10階建て125邸です。
圧巻のスケールと広い敷地面積を誇る物件で、これぞヴィンテージマンション！という感じです。
SECURITY
共用部・セキュリティ
管理人さん常駐管理で夜間はオートロック対応とセキュリティも強固です。共用ロビーも清掃が行き届いた美しさです。
総戸数も100超えになると共用部にも恩恵があります。エレベーターも6基完備され、ピーク時の混雑緩和が期待できます。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
代々木の杜ハイツは1973年築、旧耐震基準の物件です。ただし、平成26年の耐震診断では「耐震性が確保されている」と診断されています。
購入を検討する際は、耐震性についてあらかじめ理解しておいていただきたいポイントです。
共用設備
・オートロック
・エレベーター（6基）
・駐車場：月額 24,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 100円 ～ 550円（空き要確認）
・バイク置場：月額 3,500円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・平成26年11月 サッシ交換
・平成30年1月 大規模修繕工事実施（外壁補修、鉄部塗装、防水改修、玄関ドア改修）
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2018年施工）
※地上権（借地期間：平成111年11月9日まで（150年間）／契約更新可）
・適合証明発行可能
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 渋谷区代々木5丁目という高級住宅地に位置し、二種低層地域ならではの閑静な街並みが広がっています。代々木公園や代々木八幡宮が近く、日常的にたくさんの木々を感じられるロケーションです。物件名の「代々木の杜」の名にふさわしい、ゆとりある敷地と緑豊かな環境が最大の魅力だと思います。
A. 小田急線「代々木八幡」駅徒歩7分、千代田線「代々木公園」駅徒歩8分など複数路線が使え、小田急線で新宿方面、千代田線で港区方面、バスで渋谷方面とルートの選択肢も豊富です。代々木八幡・代々木公園エリアの住みやすさもあわせて参考にしてみてください。山手通りを渡ればオーケーストアがあり、駅周辺にもマルマンストアや人気のパン屋・ベーグル専門店、お洒落なイタリアンやバルが揃っています。
A. 1973年（昭和48年）11月築のため、建築年だけを見ると旧耐震基準の時代の建物にあたります。ただし平成26年に耐震診断が実施され「耐震性が確保されている」と診断されており、耐震基準適合証明書の発行も可能とのこと。これによりフラット35の利用条件もクリアできる物件です。とはいえ旧耐震年代の物件であることに変わりはないので、金融機関ごとの審査基準の違いは事前にしっかり確認しておくことをおすすめします。
A. こちらは地上権が設定された物件で、借地期間は平成111年11月9日まで（150年間、契約更新可）となっています。一般的な定期借地権（70年程度）と比べても非常に長い期間が確保されているのが特徴です。所有権物件と比べると住宅ローンの取り扱いに制限が出る金融機関もあるため、借地権物件に対応したローン商品を扱う金融機関を事前に確認しておくと安心です。また、将来の資産価値は残存期間の長さに影響されやすい点も踏まえて検討いただくのがおすすめです。
A. 平成26年11月にサッシ交換、平成30年1月には外壁補修・鉄部塗装・防水改修・玄関ドア改修を含む大規模修繕工事が実施されており、計画的な修繕がしっかり行われてきた印象です。総戸数125邸という規模の大きさもあり、一戸あたりの修繕費負担も比較的分散されやすいと考えられます。現在の積立金額については内見時にあらためてご確認ください。
A. 管理人さんが常駐する管理体制で、夜間はオートロック対応とセキュリティも強固です。共用ロビーも清掃が行き届いていて美しく、総戸数125邸という規模だからこそ実現できる充実の管理品質だと感じます。日鉄不動産旧分譲、戸田建設施工という一定の安心感もあります。
A. 夜間オートロックに加え、エレベーターは6基完備されているので、総戸数125邸という規模でもピーク時の混雑が緩和されやすい設計です。地上10階建てという圧巻のスケールと広い敷地面積は、まさにヴィンテージマンションならではの佇まいだと思います。
A. 恐れ入りますが、こちらの物件はペット飼育不可となっています。ペットとの暮らしをお考えの方には別の物件をご案内できますので、お気軽にご相談ください。
A. 駐車場は月額24,000円、駐輪場は月額100円〜550円、バイク置場は月額3,500円でそれぞれ用意されています。ただし空き状況はいずれも要確認とのことですので、利用をご希望の方は内見時にあわせて確認しておくと確実です。
A. 渋谷区代々木5丁目という高級住宅地アドレスと、緑豊かなゆとりある敷地は資産価値の面でも評価できるポイントです。代々木八幡エリアの中古マンション売却相場もあわせて参考にしてみてください。ただし地上権付き物件という特性上、所有権物件とは資産価値の考え方や査定の視点が異なる点は理解しておいていただきたいところです。
A. 「代々木の杜」というブランドイメージにふさわしい緑豊かな環境と、計画的な大規模修繕の実績は、内見時にしっかり伝えたい強みです。地上権付き物件であることは正直にお伝えしたうえで、150年という長期の借地期間の安心感をきちんと説明することが、売却成功のポイントになると考えています。売却をお考えの際は売却相談もお気軽にどうぞ。
A. 緑豊かな敷地と充実した管理体制が魅力のヴィンテージマンションだと評価しています。旧耐震年代の建物ながら耐震診断で安全性が確認されている点、そして地上権付き物件である点は、購入前にしっかりご理解いただきたい重要なポイントです。詳しくは一度LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で幡ヶ谷ベースまでご相談ください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★☆☆（地上権のため要留意）
資産価値評価：★★★☆☆（地上権のため要留意）
総合評価：★★★☆☆
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 代々木の杜ハイツ |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5-15-10 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅徒歩7分 千代田線「代々木公園」駅徒歩7分 小田急線「参宮橋」駅 徒歩10分 京王新線「初台」駅 徒歩11分 |
| 構造 | SRC造 10階建て |
| 築年月 | 1973年11月 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日鉄コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 常駐 |
| 駐車場 | あり 月額 24,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 100円 ～ 550円 |
| バイク置場 | あり 月額3,500円 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 参宮橋 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / オートロック / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / 旧法地上権 / 公園が近い / ペット不可 |
中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 参宮橋 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / オートロック / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / 旧法地上権 / 公園が近い / ペット不可
（周辺施設）
OK(オーケー)初台店 (199 m)
マルマンストア 参宮橋店 (494 m)
まいばすけっと 代々木八幡駅西店 (531 m)
マルマンストア 代々木八幡店 (596 m)
まいばすけっと 参宮橋駅前店 (615 m)
都立代々木公園西門 (501 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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