2. 代々木公園駅：2025年 四半期別の成約価格
まず全体の数字から見てみましょう。2025年の富ヶ谷・神山町エリアで国交省に登録された中古マンション（1LDK以上）の成約件数は67件。年間の平均成約価格は約1億6,578万円、中央値は約1億2,000万円でした。
平均と中央値がこれほど開いているのは、神山町の超高額物件（6〜7億円台）が平均を引き上げているためです。実態を見るには中央値のほうが参考になります。
| 取引時期 | 成約件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 Q1（1〜3月） | 19件 | 1億1,316万円 | 9,200万円 | 4,000〜30,000万円 |
| 2025年 Q2（4〜6月） | 16件 | 1億3,312万円 | 1億4,000万円 | 3,500〜22,000万円 |
| 2025年 Q3（7〜9月） | 10件 | 2億4,130万円 | 1億2,000万円 | 4,700〜76,000万円 |
| 2025年 Q4（10〜12月） | 22件 | 2億64万円 | 1億4,000万円 | 4,300〜66,000万円 |
| 年間（2025年全体） | 67件 | 約1億6,578万円 | 約1億2,000万円 | — |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年・渋谷区富ヶ谷・神山町エリア）より算出。登録分67件のみ集計。実際の成約総数はこれより多い。
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ホーマット富ヶ谷グランドの物件レポート
■立地
ホーマット富ヶ谷グランドは東大駒場キャンパスの裏手、航研通り沿いの松濤、駒場エリアに立地する物件。最寄り駅は駒場東大前と代々木八幡、代々木公園が同じくらいの徒歩11.12分ほど。利便性重視の人には向かない場所だけど住環境が良いことで地元では人気のある駒場、富ヶ谷エリア。
■物件
ホーマット富ヶ谷グランドは1971年築なので旧耐震基準の物件です。ホーマットシリーズは興和不動産の分譲（ホーマット富ヶ谷グランドの旧分譲は丸紅飯田（現丸紅の前身）で元々は外国人向けの高級賃貸を想定にしたものでした。そのためかほとんどのホーマットシリーズは都心部に集中していて、立地もさることながら仕様も趣があり所々に和の雰囲気も感じさせられる造りが多い。このホーマット富ヶ谷グランドも外周を石垣で囲み、植栽を植えエントランスアプローチも和を感じさせる石を使うなど独特な雰囲気。築年数だけを見ればだいぶ年をとっているけど、ただ古いだけじゃないことは外観をみただけでもそれは分かります。外観からも漂うヴィンテージ感は築年数と共に繰り返し修繕を行い、管理も徹底されたことが伺えます。むしろ歴史がある安心感さえあります。
■設備等
・トランクルーム：有(月額3,100円〜5,000円)
・駐車場：有(月額21,600円～24,000円)
・駐輪場：有(月額500円)
・屋上物干場
■備考
・ペット可
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ホーマット富ヶ谷グランド |
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷2-19-5 GoogleMap |
| 交通 | 井の頭線「駒場東大前」駅 徒歩10分 小田急線「代々木八幡」駅徒歩12分 千代田線「代々木公園」駅徒歩11分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 1971年4月 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐車場 | あり 月額 21,600円 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 駒場東大前 / 渋谷区 / 住環境押し / 旧耐震 / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 駅からちょっと遠め / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可 / 管理優秀 |
ホーマット富ヶ谷グランドは弊社で販売実績あります！
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（周辺施設）
渋谷富ヶ谷郵便局：歩2分
マルエツプチ富ヶ谷い丁目店：歩10分
目黒駒場公園：歩11分
肉のハナマサ：歩7分
(ATM)三井住友銀行 代々木八幡出張所 ：徒歩10分
三菱東京UFJ銀行 代々木上原支店：徒歩11分
東海大学代々木キャンパス：徒歩4分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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