販売中空室

小田急線「参宮橋」駅徒歩7分／京王新線「初台」駅徒歩7分／東京都渋谷区代々木5-21-12

販売価格 8,300万円管理費 13,680円／修繕積立金 17,540円（月額）

間取り: 1LDK
専有面積: 58.47㎡
所在階: 1階 / 9階建て
築年月: 1998年1月

ペット可（細則あり）新耐震基準フラット35利用可オートロック宅配ボックス

サンクタス代々木ヒルズは、参宮橋駅徒歩7分・1998年築・総戸数23戸。新耐震基準のペット可（細則あり）のマンションです。

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担当者のひとこと

このお部屋のポイント

情報更新日 2026年9月10日

1階部分、専有面積58.47平米、1LDK間取り。図面見る限り過去にリノベ履歴ありそうなので大きなリフォームは必要ないと思います。
リノベ履歴あり
内見は事前にご予約をお願いします

部屋のPOINT

過去リノベ履歴あるよそのままでも綺麗！シングル・DINKS向け価格下がりました

この物件のこと

立地と建物

立地
サンクタス代々木ヒルズは、小田急線・参宮橋駅から徒歩7分。住所は渋谷区代々木5丁目です。

立地は山手通り沿いですが、歩道がしっかりセットバックして整備されているので、車の音や圧迫感はそこまで気になりません。むしろ緑も多くて雰囲気がいいんです。

参宮橋・初台が最寄り駅になりますが、代々木八幡や代々木公園エリアにも歩いて出やすい立地。生活の幅が広がる場所だと思います。
建物について
平成10年築
免震構造
地上9階建て
全23邸
周辺物件情報

AREA

代々木エリアの販売中物件

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管理と設備

サンクタス代々木ヒルズの管理状態と設備

管理会社大京アステージ全部委託　日勤

補足情報

ペット可細則あり

耐震基準新耐震適合

フラット35利用可能

共用設備

オートロック宅配ボックスエレベーター駐車場月額 38,000円バイク置場

お問い合わせ

サンクタス代々木ヒルズについて、
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よくある質問

Qサンクタス代々木ヒルズの立地、駅距離は正直どうですか？

参宮橋駅から徒歩7分、住所は渋谷区代々木5丁目です。山手通り沿いですが歩道がセットバックして整備されているので、幹線道路沿いにありがちな圧迫感は少なめです。初台・参宮橋の両駅が使える上、代々木八幡や代々木公園エリアへも出やすい位置にあります。参宮橋エリアの住み心地は参宮橋の住みやすさ解説で詳しく紹介しています。

Q修繕積立金の金額や時点はどうなっていますか？

今回のレポートには具体的な金額の記載がありませんでした。平成10年築で築26年超が経過しているマンションなので、積立金の水準や大規模修繕の実施履歴は資産計画に直結する重要ポイントです。内見時や重要事項説明の際に、現在の残高と直近の修繕計画を必ず確認しておくことをおすすめします。

Q耐震基準やローンの組みやすさはどうですか？

新耐震基準に適合しているうえ、地震に強い免震構造を採用しているのが大きな特徴です。フラット35の利用も可能な物件で、金融機関の選択肢という意味でも安心材料の一つになります。フラット35についてはこちらの解説記事もあわせてご覧ください。

Q管理状態や修繕の履歴を教えてください。

今回のレポートには修繕履歴の詳細な記載がありませんでした。免震構造のマンションは通常の修繕とは別に免震装置の点検・維持管理体制が重要になるので、管理組合の対応状況や過去の点検記録は内見時に確認しておくと安心です。

Qペットは飼えますか？

ペット飼育可の物件で、管理規約に飼育細則が定められています。ただし「可」といっても頭数制限やサイズ制限、共用部の移動ルールなど物件ごとに条件が異なるので、実際の細則内容は内見時に必ず確認しておいてください。ペット可物件で見落としがちな注意点はこちらの記事にまとめています。

Q資産価値や将来の売却相場はどう見ていますか？

参宮橋エリアは小田急線・初台方面へのアクセスの良さに加え、代々木公園エリアの緑豊かな環境も享受できる立地として根強い人気があります。免震構造という付加価値も、資産性を語るうえでの強みになりえます。具体的な相場感は参宮橋の中古マンション売却相場【2025年最新】をご覧ください。

Qこの物件ならではの注意点はありますか？

総戸数23邸というコンパクトな規模で、オリックスの旧分譲物件という点も特徴の一つです。免震構造は地震対策として心強い反面、免震装置の維持コストが将来的な修繕費に影響する可能性もあるので、修繕積立金の使途は確認しておきたいところです。また駐車場（月額38,000円）は空き状況が未確認のため、車をお持ちの方は早めに管理会社へ確認することをおすすめします。

Q幡ヶ谷ベースなら、サンクタス代々木ヒルズをどう評価しますか？

免震構造という安心材料と、参宮橋・初台の2駅利用が可能な利便性は大きな魅力です。一方で修繕積立金や修繕履歴の情報がまだ揃っていないため、その点は内見時にしっかり確認することをおすすめします。気になる方はぜひ一度、幡ヶ谷ベースにご相談ください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：確認中
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
LINEでのご相談：@bkw6412e／お電話：0120-955-364／売却のご相談はこちら

物件概要

サンクタス代々木ヒルズの物件概要

種類	中古マンション
ジャンル	新耐震基準適合
物件名	サンクタス代々木ヒルズ
所在地	東京都渋谷区代々木5-21-12GoogleMapで見る
交通	小田急線「参宮橋」駅徒歩7分京王新線「初台」駅徒歩7分千代田線「代々木公園」駅徒歩12分小田急線「代々木八幡」駅徒歩12分
販売価格	8,300万円
間取り	1LDK
専有面積	58.47㎡
管理費	13,680円
修繕積立金	17,540円
現況	空室
構造	RC造　9階建て
所在階	1階
築年月	1998年1月
総戸数	23戸
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理形態	全部委託　日勤
駐車場	月額 38,000円
バイク置場	有
取引態様	仲介
ペット飼育	可（細則あり）
特徴	近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 代々木公園が近いよ / ペット可 / 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 渋谷区 / フラット35 / 京王線・新線 / 初台 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 参宮橋 / バスも便利