シティハウス笹塚レジデンスへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
LINEでお問い合わせシティハウス笹塚レジデンスの物件写真
LOCATION
立地
シティハウス笹塚レジデンスは、渋谷区と中野区のちょうど区境にあたる、中野区南台2丁目に位置しています。
近年、幡ヶ谷3丁目から中野南台にかけての中野通り沿いは、建て続けに新築マンションが誕生している注目のエリアです。
アクセス
最寄駅は京王線の笹塚で徒歩12分です。電車に乗ってしまえば1駅5分程度。ということで、このあたりの人がよく利用するのがバスです。
バスも便利！
物件目の前の新山通りバス停から新宿まで約20分、渋谷へ30分ちょっと、中野へ約17分です。正直、便利ですバス。結局のところ、一番便利なのは私的には自転車だと思います。
水道道路をひたすら一直線に走れば西新宿方面へもアクセスでき、普通に走っても20分程度です。
AREA
住環境
「駅から少し離れるのがちょっとな～」と思いがちですが、住環境はすこぶる良いエリアだと思います。
その理由のひとつは、近隣にスーパーが多いということ。ライフ南台、サンディ、地産マルシェなどが徒歩数分圏にあり、笹塚や幡ヶ谷の駅周辺にも大型スーパー（ライフ、ダイエー、サミット）をはじめ成城石井（幡ヶ谷）やクイーンズ伊勢丹（笹塚）など高級スーパーもあります。
何だったら業務スーパーまであります。本当にスーパー天国な街なので、お気に入りのスーパーが必ず見つかると思いますよ。
2つ目は、水道道路や中野通りをはじめ、小さい公園も点在するエリアなので街に緑を感じられる住環境だと思います。子育て世代の方にもとってもおすすめです。
BUILDING
建物について
シティハウス笹塚レジデンスは、言わずと知れたマンション業界のパイオニア住友不動産のシティハウスシリーズです。
新築されたのは平成29年4月なので、まだ昨日のことのように感じます。地上15階建てで総戸数は87戸と、意外にもスケール大きめな物件です。
築浅のシティハウスらしいモダンな外観に、三角の梁が飛び出したようなエントランス周りが印象的な物件です。
設備・共用部
エントランスはダブルオートロックセキュリティ（風除室とエレベーター）、宅配ボックス、災害時の電力供給を可能にする非常用発電機など、築浅らしい設備が整っています。
物件自体も設計・住宅性能評価を取得済みです。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応：suisui Lite-plus
・駐車場：月額 24,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 200円（空き要確認）
・バイク置場：月額 4,000円（空き要確認）
・非常用発電機
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
設計・住宅性能評価を取得済み
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
シティハウス笹塚レジデンスへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 駅からの距離だけを見ると「ちょっと遠いかな」と感じるかもしれませんが、実際に住むと不便さはあまり感じないと思います。電車なら1駅5分程度ですし、目の前のバス停から新宿まで約20分、渋谷へも30分ちょっとと、バス便が充実しているのがこのエリアの強みです。自転車があれば水道道路を一直線に走って西新宿まで20分程度なので、移動手段の選択肢が多いのが実情です。
A. 渋谷区と中野区のちょうど区境にあたるエリアで、幡ヶ谷3丁目から中野通り沿いにかけて新築ラッシュが続いている一角です。住所こそ中野区ですが、生活圏としては笹塚・幡ヶ谷とほぼ一体化しています。区境エリアの住みやすさは中野南台の住みやすさ｜笹塚・幡ヶ谷との違いでも詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。
A. かなり充実しています。徒歩数分圏内にライフ南台、サンディ、地産マルシェがあり、少し足を伸ばせば笹塚・幡ヶ谷駅周辺の大型スーパー（ライフ、ダイエー、サミット）や、成城石井・クイーンズ伊勢丹といった高級スーパー、さらに業務スーパーまで揃っています。エリアのスーパー事情は幡ヶ谷は主婦に優しい街。スーパー激戦区の実態でも紹介していますので、ぜひ参考にしてください。
A. 新耐震基準適合かつフラット35利用可能な物件なので、ローンの選択肢は広く持てます。築浅で設計・住宅性能評価も取得済みという点は、金融機関の評価においてもプラスに働きやすいです。フラット35のメリットはフラット35の解説記事で詳しく紹介しています。
A. マンション業界のパイオニアである住友不動産のブランドシリーズなので、設計・施工の安定感は折り紙付きです。総戸数87戸・地上15階建てというスケール感もありながら、三角の梁が飛び出したようなエントランス周りなど、築浅らしいモダンなデザインが印象的な物件です。
A. 87戸というのは修繕費用を分け合う世帯数として十分な規模で、小規模マンションにありがちな一戸あたりの修繕負担の重さは心配しにくい構成です。築浅ということもあり、今のところ大きな修繕履歴は出ていませんが、今後の長期修繕計画と積立金の推移は購入前に確認しておきたいポイントです。
A. エントランスは風除室とエレベーターの2段階になったダブルオートロックで、宅配ボックスや災害時の非常用発電機も備えています。築浅のシティハウスらしく、防犯性と防災性の両方に配慮した設計です。インターネットはsuisui Lite-plus対応で、テレワーク環境も整えやすいです。
A. 駐車場は月額24,000円、駐輪場は月額200円、バイク置場は月額4,000円です。いずれも空き状況の確認が必要な段階なので、車やバイクをお持ちの方は早めに管理会社へ確認しておくことをおすすめします。
A. ペット飼育は可能です。ただし細則が定められているので、犬種・頭数・サイズなどの制限は内見時にしっかり確認しておいてください。ペット可物件選びの落とし穴はペット可物件の注意点にまとめています。
A. フラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも選択肢を確保しやすいです。変動金利を検討する場合は、金利が1%上がったときの返済額の変化を事前に把握しておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額のシミュレーションをご覧ください。
A. 最寄りの笹塚エリアは近年相場が強含みで推移しています。詳しくは笹塚の中古マンション売却相場【2025年最新】もご参考にしてください。築浅・住友不動産ブランド・87戸という流通のしやすさも踏まえると、将来の出口も見込みやすい物件だと思います。売却をお考えの際は売却相談ページからご相談いただけます。
A. 「駅距離を割り切れば、住環境も設備も申し分ない」というのが率直な評価です。バス便・自転車での移動が便利な立地で、スーパーも豊富、住友不動産ブランドの築浅マンションという安心感もあります。新耐震・フラット35対応・ペット可とハードルも低く、駅近を最優先しない方には強くおすすめできる一棟です。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 でお気軽にご相談ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | シティハウス笹塚レジデンス |
| 所在地 | 東京都中野区南台2-9-1 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「笹塚」駅徒歩12分 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩13分 |
| 構造 | RC造 15階建て |
| 築年月 | 2017年4月 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 24,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 200円 |
| バイク置場 | あり 月額4,000円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 中野区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット可 / シティハウスシリーズ |
中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 中野区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット可 / シティハウスシリーズ
（周辺施設）
ライフ南台店：徒歩5分
サンディ幡ヶ谷店：徒歩5分
地産マルシェ笹塚店：徒歩6分
サミットストア中野南台店：徒歩10分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
こちらの記事もおすすめです
シティハウス笹塚レジデンスへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
他の物件を探す
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階