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シティコート広尾の物件レポート

みんながみんな駅近が良いとは限らない。私は住環境重視派です。

■立地
広尾駅徒歩13分、恵比寿駅徒歩14分、表参道駅徒歩15分の渋谷区広尾3丁目アドレス。どの駅からも決して近くはない。だけどあえて広尾3丁目を選ぶ理由があるとしたら第一種低層住居地域内の閑静な街並みがグッとくるからかもしれません。駅周辺の喧騒から外れた高層建築の建たない第一種低層住居地域内は必然とマンション（分譲）も少ない。だから希少。恵比寿、広尾エリアで住環境重視で終の棲家をお探しの人、広尾3丁目良いですよ。

■物件
シティコート広尾は1992年築なので新耐震基準適合物件です。分譲から施工、管理までオール三井で造られたシティコートシリーズ。約750坪（2472.92㎡）の敷地にコの字型の配棟で建つ地上4階建て36邸。この敷地面積でわずか36邸は贅の極み。しかも驚くことに敷地内駐車場は平置き（月額35,000円～40,000円）ときた。バブル期の申し子のような企画の物件。物件の管理状態も当然良い。管理会社は三井レジデンシャルサービスが日勤管理ではいっていて管理人さんは平日は8：00-16：00、土曜は隔週勤務。直近の大規模修繕は平成28年に実施済み。外観、共用部ともに平成1桁築の物件の割に綺麗だと思います。

■設備等
・オートロック
・トランクルームあり
・敷地内駐車場あり：月額35,000円～40,000円
・駐輪場あり：月額300円～500円
・バイク置き場あり：月額1,000円～2,000円

■備考
・ペット飼育可
・広尾小学校、広尾中学校（学区）

物件のPOINT

中古マンション / 山手線 / 恵比寿 / 広尾 / 渋谷区 / 住環境押し / 新耐震基準適合 / 旧耐震 / フラット35 / ペットOK / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / 高級分譲

物件写真

: 分譲から施工、管理までオール三井で造られたシティコートシリーズ。

: 約750坪（2472.92㎡）の敷地にコの字型の配棟で建つ地上4階建て36邸

: 直近の大規模修繕は平成28年に実施済み

: ペット飼育可

: 管理人さんは平日は8：00-16：00、土曜は隔週勤務

: オートロック

: メールボックスが木製って素敵ですよね。

: 敷地内駐車場は平置き（月額35,000円～40,000円。贅沢すぎるよ。

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物件概要

種類	中古マンション
物件名	シティコート広尾
所在地	東京都渋谷区広尾3-15-2 GoogleMap
交通	山手線他「恵比寿」駅徒歩14分日比谷線「広尾」駅徒歩13分千代田線「表参道」駅徒歩15分
構造	RC造　4階建て
築年月	1992年9月
総戸数	36戸
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理形態	全部委託（日勤）

（周辺施設）

セブンイレブン渋谷東4丁目店 (229 m)
ローソン広尾高校前店 (313 m)
ナショナル麻布広尾ガーデンヒルズ (491 m)
ライフ渋谷東店 (729 m)
ピーコックストア恵比寿店 (904 m)
日本赤十字社医療センター (236 m)
渋谷東ちとせ保育園 (278 m)
渋谷区立広尾幼稚園 (436 m)
三井住友銀行広尾支店 (625 m)
りそな銀行恵比寿プライムスクエア出張所 ATM (497 m)