イトーピア広尾ヒルズクローチェ

イトーピア広尾ヒルズクローチェの物件写真

■立地
恵比寿、渋谷、表参道に囲まれた都心トライアングルエリアの渋谷区広尾3丁目に位置する物件です。恵比寿、渋谷、表参道を使い分ける立地ということに間違いはないですが、どの駅も徒歩10分ちょっと歩きます。利便性重視の人には少し厳しい立地かもしれません。その代わりに近所のバス停「東４丁目」からは「恵比寿駅」「渋谷駅」行のバスがピーク時に数分間隔で運行しているので実はバスが便利です！

■物件
イトーピア広尾ヒルズクローチェは総合商社の伊藤忠商事が平成11年に分譲したSRC造地上12階建て総戸数70邸のマンションです。

少しアールがかったタイル貼りの外観が特徴の物件です。通りから少しだけ奥まるようにセットバックされたエントランスは入居者への配慮を感じます。エントランスはモニター付きのオートロック仕様、不在時に便利な宅配ボックスも完備しています。

清潔感のあるエントランスホールを抜けたロビーにはソファセットが置かれていました。エレベーターは2基完備。総戸数70邸で2基あるとかなり待ち時間は軽減されると思います。

マンションは平成11年築ということもあって外観、共用部ともに綺麗です。管理（管理会社は伊藤忠アーバンコミュニティが日勤管理）も良さそうです。

直近の大規模修繕工事は2013年に実施された記録がありました。それでいて2023.6時点の修繕積立金総額が2億円超あるので長期修繕計画もしっかりした安心感のあるマンションだと思います。

（修繕）
・建物全体の修繕積立金総額：2億21,518,452円（2023年6月末現在）
・2018年度　インターホン更新工事
・2015年度　共用部LED導入工事
・2014年度　機械式駐車場塗装改修工事
・2013年度　大規模修繕工事

■設備等
・エレベーター
・モニター付オートロック
・宅配ボックス
・駐車場：月額35,000円
・駐輪場：月額500円
・バイク置場：月額1,500円
・トランクルーム：月額800円～1,600円

■備考
・ペット飼育可（細則あり）

■周辺コンビニ・スーパー
・セブンイレブン 渋谷東4丁目店 (88 m)
・ローソン 広尾高校前店 (318 m)
・若羽食品 (204 m)
・ライフ 渋谷東店 (591 m)

物件概要

種類	中古マンション
物件名	イトーピア広尾ヒルズクローチェ
所在地	東京都渋谷区広尾3-17-27 GoogleMap
交通	山手線他「恵比寿」駅徒歩12分 山手線他「渋谷」駅徒歩15分 半蔵門線「表参道」駅徒歩16分
構造	SRC造　12階建て
築年月	1999年2月
総戸数	70戸
施工会社	片山組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理形態	全部委託（日勤）
駐車場	あり　月額 35,000円
駐輪場	あり　月額 500円
POINT	中古マンション / 山手線 / 恵比寿 / 広尾 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / 日比谷線

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