- 所在階
- 10階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 72.50㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木2-18-6
- 最寄駅
- 代々木駅
- 築年月
- 2000年3月
- 構造
- RC造 13階建て
- 総戸数
- 68戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
けっこう珍しい物件の登場です。久しぶりに見ました。藤和シティホームズ代々木二丁目。新宿駅、代々木駅が徒歩10分圏になる代々木丁目アドレス。場所良いですよ！室内は70平米超で２LDK、大きいウォークインクローゼット付きのゆったり間取り。高層階で陽当たりも良し。好条件だと思います。
実際のお部屋、見てみませんか？
藤和シティホームズ代々木二丁目の物件写真
HIGHLIGHT
藤和シティホームズ代々木二丁目のポイント
都心を拠点に活動したい、利便性を求める人におすすめしたいマンションです。
平成12年築、藤和不動産旧分譲の藤和シティホームズ代々木二丁目は、新宿駅まで歩ける代々木2丁目にあります。地上13階建て・総戸数68戸で、ペットの飼育も可能です。
LOCATION
立地
藤和シティホームズ代々木二丁目は、新宿駅南口エリア、代々木駅周辺が生活の拠点になる、便利すぎる立地です。
新宿駅まで徒歩で行けるのに、ちゃんと住むことを想像できる環境が整っています。代々木2丁目の住所は、本当におすすめです。
物件自体が少なく、そう簡単に中古市場には出てきません。でも、出てきたらチャンスです。
アクセス
最寄駅は、小田急線の「南新宿」駅です。ただ、ほとんど使うことはないと思います。新宿駅までは1駅ですから。
BUILDING
建物について
藤和シティホームズ代々木二丁目は、藤和不動産旧分譲の、地上13階建て・総戸数68戸のマンションです。施工はフジタです。
ペットの飼育も可能です。飼育を検討している方は、購入前に管理規約も確認しておいてください。
MAINTENANCE
管理状態
藤和シティホームズ代々木二丁目の管理は、藤和不動産グループの三菱地所系、三菱地所コミュニティが担当しています。
管理人さんは日勤管理（8:00〜17:00）です。平成12年築の藤和シリーズなので、管理状態も全く問題ありません。
VALUE
代々木エリアの売却相場
2025年の代々木エリア（JR代々木駅周辺）は、1LDK以上の成約が37件、平均価格8,156万円、中央値7,600万円、坪単価は約495万円でした。
間取り別の平均は、1LDKが5,988万円、2LDKが9,846万円です。新宿駅まで徒歩圏のエリアで、春（4〜6月）がいちばん成約の多い時期です。
詳しいデータは、こちらの記事にまとめています。
共用設備
修繕履歴
補足情報
学区
代々木山谷小学校
原宿外苑中学校
藤和シティホームズ代々木二丁目へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 新宿駅南口エリアと代々木駅周辺が生活の拠点になる、利便性の高い代々木2丁目の立地です。新宿駅まで歩いて行けるのに、ちゃんと住むことをイメージできる環境が整っています。最寄りは小田急線の「南新宿」駅ですが、新宿駅が徒歩圏なので、使う機会は少ないかもしれません。設備はオートロック、エレベーター、宅配ボックスがあり、敷地内駐車場は月額30,000円から、駐輪場は月額300円、バイク置き場は月額1,200円からです。学区は代々木山谷小学校・原宿外苑中学校で、新宿駅や代々木駅までの実際の道のりは、内見のときに歩いて確かめてください。周辺の駅の違いは代々木エリアの駅別比較ガイドが参考になります。
A. 管理は三菱地所コミュニティで、管理人さんの日勤管理（8:00〜17:00）が入っていて、管理状態は良好です。2024年8月に大規模修繕を施工済みで、直近の大きな工事は一区切りついています。修繕積立金の総額は約7,231万円（2026年2月時点）で、68戸で割ると1戸あたり約106万円です。履歴は、2016年に共用部照明のLED化、2017年に共用部の鉄部塗装、2019年に排水ポンプの更新と増圧給水ポンプの整備、2021年に宅配ボックスの更新と、計画的に実施されています。築26年ほどの建物なので、給排水管など配管の更新状況は重要事項調査報告書で確認してください。月額の修繕積立金と今後の値上げの予定、長期修繕計画、一時金の有無もあわせて見ておくと安心です。見方は修繕積立金・リノベ済み物件の選び方で解説しています。
A. ペットは可ですが、細則があります。飼える頭数や大きさ、種類、共用部での抱っこやカートのルールなどは細則で決まっているので、購入前に必ず確認してください。専有部の床材の指定などが細則にある場合もあります。確認のポイントはペット可物件の選び方と注意点にまとめています。
A. 平成12年築で新耐震基準に適合した、藤和不動産分譲・地上13階建て・総戸数68戸の物件で、新宿が徒歩圏という立地は、中古でも評価されやすい強みです。代々木2丁目は物件自体が少なく、中古市場にあまり出てこないので、売りに出たときに注目されやすいのも安心材料です。フラット35も利用できますが、融資の選択肢の一つとして考えてください（フラット35の解説）。相場は代々木の売却相場、売却のご相談は売却相談ページからどうぞ。
A. 新宿が徒歩圏の利便性、三菱地所コミュニティの管理、2024年に終えた大規模修繕がそろった、都心を拠点にしたい方向きの物件です。駅までの徒歩分数は、購入前に実際に歩いて確認したいポイントです。
立地評価：★★★★★（徒歩分数要確認）
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
同じエリアの販売中物件は代々木エリアの一覧で見られます。ご相談は LINE（@bkw6412e） またはお電話（0120-955-364）で、売却のご相談はこちらから承っています。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | 藤和シティホームズ代々木二丁目 |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2-18-6 GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「代々木」駅徒歩7分 JR・私鉄各線「新宿」駅 徒歩3分 |
| 販売価格 | 13,500万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 72.50㎡ |
| 管理費 | 12,500円 |
| 修繕積立金 | 15,390円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 13階建て |
| 所在階 | 10階 |
| 築年月 | 2000年3月 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 30,000円 ～ 38,000円 |
| 駐輪場 | 月額 100円 ～ 300円 |
| バイク置場 | 月額 1,200円 ～ 1,500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / ペット可 / 管理優秀 / 中古マンション / 山手線 / フラット35 / 大江戸線 / 代々木 |
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