ハラダサンパークマンション恵比寿台へのお問い合わせ
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定休日 水曜日
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LOCATION
立地
ハラダサンパークマンション恵比寿台は最寄りの中目黒駅から徒歩9分、恵比寿や代官山も徒歩10分圏内です。
この物件の最大の特徴は「坂」…どの駅を利用するにしても坂は避けて通れません。車椅子の方、ベビーカーが必須の方にはおすすめしません。
BUILDING
建物について
ハラダサンパークマンション恵比寿台は1979年築なので旧耐震基準の物件になります。分譲は原田不動産、施工は大都工業、管理会社にはナイスコミュニティが入っています。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
ハラダサンパークマンション恵比寿台の直近の大きな修繕履歴では、2017年に大規模修繕工事、2014年に住戸の玄関ドア改修工事を実施しています。管理状態は良さそうです。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ハラダサンパークマンション恵比寿台は1979年築のため、旧耐震基準の建物にあたります。旧耐震物件をどう判断すればいいか気になる方は、下記の記事も参考にしてみてください。
また、どの駅を利用するにしても坂を避けて通れない立地なので、車椅子の方やベビーカーが必須の方は事前に現地を歩いて確認しておくことをおすすめします。
REVIEW
幡ヶ谷ベースからのコメント
中目黒、恵比寿、代官山が徒歩10分圏なので不便なはずはないのですが、何度も言うようにこの物件の最大の敵は「坂」だけです。検討する方は、電動自転車を買うつもりでいると気持ちが楽になると思います。
共用設備
修繕履歴
補足情報
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
中目黒駅から徒歩9分、恵比寿・代官山も徒歩10分圏という、3駅使える贅沢な立地です。人気エリアを複数使い分けられるポジションは、なかなか他にない魅力だと思います。
正直にお伝えすると、どの駅を利用する場合も坂を避けて通れない立地です。車椅子をお使いの方やベビーカーが必須の方には不向きな部分があるので、実際の道のりは内見時にぜひ歩いて確認していただきたいポイントです。
中目黒・恵比寿・代官山エリアは洗練された街並みと生活利便性を両立できる人気エリアです。代官山エリアの住みやすさ記事もあわせて参考にしてみてください。
はい、1979年築なので旧耐震基準の建物にあたります。管理会社にナイスコミュニティが入っていて、直近の修繕履歴を見ても管理状態は良さそうな印象です。
旧耐震物件は、フラット35の利用にハードルがあるのが正直なところです。フラット35についての解説記事で仕組みを確認したうえで、事前審査で使える金融機関を早めに確認しておくことをおすすめします。
率直に言うと、旧耐震は買主側のローンが組みにくい分、新耐震物件よりは売却の間口が狭まる傾向はあります。ただ中目黒・恵比寿・代官山が徒歩10分圏という立地の強さは、それを補うだけの魅力があると考えています。
2017年に大規模修繕工事、2014年に住戸の玄関ドア改修工事が実施されています。具体的な修繕積立金額については今回のレポートに記載がないため、気になる方は内見時に管理組合の資料で確認していただくのがおすすめです。
共用設備の記載としてはエレベーターのみが確認できており、オートロックの有無については今回のレポートでは触れられていません。防犯面を重視される方は、内見時に実際の設備を確認していただくのがおすすめです。
残念ながらハラダサンパークマンション恵比寿台はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしをお考えの方は、恐れ入りますが別物件をご案内させていただくかたちになります。
駐車場は用意されていますが、空き状況の確認が必要です。駐輪場は無償で利用できるので（空き要確認）、自転車での移動を考えている方には嬉しいポイントです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★☆☆
中目黒・恵比寿・代官山が使える立地の強さは大きな魅力ですが、坂道と旧耐震という2点は事前にしっかり確認していただきたいポイントです。もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）からお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ハラダサンパークマンション恵比寿台 |
| 所在地 | 東京都目黒区中目黒1-1-31 GoogleMap |
| 交通 | 東急東横線『中目黒』駅徒歩9分 日比谷線『中目黒』駅徒歩9分 東急東横線『代官山』駅徒歩10分 山手線線『恵比寿』駅徒歩12分 日比谷線『恵比寿』駅徒歩8分 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 築年月 | 1979年7月 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり |
| 駐輪場 | あり 無償 |
| バイク置場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 東急東横線 / 中目黒 / 代官山 / 恵比寿 / 目黒区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / サッシ改修済み / 玄関扉も替えてるよ / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 |
中古マンション / 山手線 / 東急東横線 / 中目黒 / 代官山 / 恵比寿 / 目黒区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / サッシ改修済み / 玄関扉も替えてるよ / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可
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