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竹中工務店施工！平成3年築の新耐震基準適合物件。
バブル期の名残を感じさせる重厚感
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- 宅配ボックスも完備
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- オートロックあります
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- バブル期の名残を感じさせる重厚感
LOCATION
立地
オープレ東中野は東中野駅から徒歩3分、駅の南側で幹線道路からも離れた住宅街に立地しています。駅近で住宅街という組み合わせは、なかなか良いと思います。
周辺のコンビニ・スーパー
コンビニはセブンイレブン東中野1丁目店（徒歩約2分）、ファミリーマート東中野駅東口店（徒歩約2分）が近く、スーパーはまいばすけっと東中野1丁目店（徒歩約2分）、成城石井アトレヴィ東中野店（徒歩約3分）、キッチンコート東中野店（徒歩約4分）、サミットストア東中野店（徒歩約4分）、ライフ東中野店（徒歩約5分）と、かなり選択肢が豊富です。
教育施設
中野区立中野東中学校（徒歩約6分）、中野区立塔山小学校（徒歩約7分）が近く、子育て世帯にも安心の環境です。
BUILDING
建物について
オープレ東中野は興和不動産旧分譲のオープレシリーズです。建築は1991年なので新耐震基準に適合しています。施工は竹中工務店が手掛けた地上5階建て総戸数21邸で、バブル期に建てられただけあって重厚感ある造りに感じました。
エントランスセキュリティはオートロック、宅配ボックスも完備しています。ペットの飼育もOKです。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 38,000円 ～ 55,000円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2016年 共用照明改修工事
・2015年 屋上他防水改修工事
・2014年 インターホン設備改修工事
・2008年 大規模修繕工事
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2008年施工）
・修繕積立金額：98,614,659円（25年3月時点）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 徒歩3分はかなりの好立地です。オープレ東中野は東中野駅の南側、幹線道路から離れた住宅街に位置していて、駅近なのに落ち着いた住環境という、両立が難しい条件がそろっているのが魅力ですね。
A. 徒歩圏にセブンイレブンやファミリーマートといったコンビニ、まいばすけっとや成城石井、サミットストアなど複数のスーパーがそろっていて、日常の買い物には困らない環境です。中野区立中野東中学校・塔山小学校も近く、教育施設へのアクセスも良好です。東中野エリア単体の住みやすさ記事は現在準備中のため、近隣の中野南台エリアの住みやすさ記事もあわせてご参照ください。
A. オープレ東中野は1991年築で新耐震基準に適合している物件です。フラット35の利用も可能なので、耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. 2025年3月時点で約9,860万円の修繕積立金が確保されており、2008年には大規模修繕工事も実施済みです。空調機更新（2019年）や屋上防水改修（2015年）など細かな修繕も継続的に行われている点は安心材料です。ただ総戸数21邸という比較的小規模な棟なので、将来的な一戸あたりの負担割合は内見時に管理組合の資料で確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事もご参考にどうぞ。
A. 空調機更新、共用照明改修、インターホン改修など、修繕履歴を見る限り計画的にメンテナンスが行われてきた印象です。竹中工務店施工というバブル期らしい重厚な造りも、管理の丁寧さと合わせて資産価値の下支えになっていると思います。
A. エントランスはオートロックで、宅配ボックスも完備しています。エレベーターもあるので、日常の使い勝手や防犯面でも安心感のある設備がそろっている物件です。
A. オープレ東中野はペット飼育可（細則あり）の物件です。ただし「ペット可」でも管理規約の細則で頭数やサイズの制限がある場合が多いので、実際に飼われる前に規約の内容をしっかり確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. 駐車場は月額38,000円〜55,000円で用意されていますが、空き状況は要確認です。ご希望の方は申込前に空き状況を確認されることをおすすめします。
A. 駅徒歩3分・住宅街・新耐震という組み合わせは資産性の面でも評価されやすい条件です。東中野エリア単体の売却相場記事は現在準備中のため、近隣の中野南台エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 新耐震基準・フラット35利用可能という条件は、将来の買主にとってもローンが組みやすく、売却時のハードルが低い物件です。修繕履歴や積立金の資料をきちんと整えておくと、よりスムーズな成約につながります。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | オープレ東中野 |
| 所在地 | 東京都中野区東中野1-52-2 GoogleMap |
| 交通 | 中央総武線「東中野」駅徒歩3分 東西線「落合」駅徒歩10分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 1991年11月 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日鉄コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | あり 月額 38,000円 ～ 55,000円 |
| 駐輪場 | あり |
| バイク置場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 大江戸線 / 東中野 / 中野区 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 |
中古マンション / 大江戸線 / 東中野 / 中野区 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可
（周辺施設）
ファミリーマート 東中野駅東口店 (124 m)
まいばすけっと 東中野1丁目店 (163 m)
成城石井 アトレヴィ東中野店 (198 m)
キッチンコート 東中野店 (248 m)
サミットストア 東中野店 (271 m)
ライフ 東中野店 (392 m)
中野区立中野東中学校 (455 m)
中野区立塔山小学校 (511 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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