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LOCATION
立地
藤和シティコープ新中野は丸ノ内線新中野駅が最寄り駅で徒歩11分。中野駅も歩けますが、徒歩14分ほどかかります。大久保通り沿いの物件です。
すぐ近所に桃園川緑道や中野区立谷戸運動公園もあるので、住環境は悪くありません。
BUILDING
建物について
藤和シティコープ新中野は平成6年築、RC造地上9階建て総戸数25戸の新耐震基準に適合しているマンションです。
エントランスはオートロック採用です。平成築の藤和シリーズなので、管理状態も悪くありません。
共用設備
・オートロック
・エレベーター
・駐車場：月額（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2019年12月施工）
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 新中野駅から徒歩11分は、率直にどうですか？
A. 新中野駅まで徒歩11分、中野駅も歩けますが徒歩14分ほどかかるので、駅からの距離はやや長めです。ただ大久保通り沿いという立地に加えて、桃園川緑道や中野区立谷戸運動公園もすぐ近くにあるので、住環境という点では悪くないと思います。
A. 新中野駅まで徒歩11分、中野駅も歩けますが徒歩14分ほどかかるので、駅からの距離はやや長めです。ただ大久保通り沿いという立地に加えて、桃園川緑道や中野区立谷戸運動公園もすぐ近くにあるので、住環境という点では悪くないと思います。
Q. 新中野エリアの住みやすさはどうですか？
A. 桃園川緑道や谷戸運動公園といった緑地が身近にあり、散歩やちょっとした運動をしたい方にも良い環境です。新中野エリア単体の住みやすさ記事は現在準備中のため、近隣の中野南台エリアの住みやすさ記事もあわせてご参照ください。
A. 桃園川緑道や谷戸運動公園といった緑地が身近にあり、散歩やちょっとした運動をしたい方にも良い環境です。新中野エリア単体の住みやすさ記事は現在準備中のため、近隣の中野南台エリアの住みやすさ記事もあわせてご参照ください。
Q. 平成6年築とのことですが、耐震性やローンは大丈夫ですか？
A. 藤和シティコープ新中野は新耐震基準に適合している物件で、フラット35の利用も可能です。耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. 藤和シティコープ新中野は新耐震基準に適合している物件で、フラット35の利用も可能です。耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
Q. 修繕積立金は十分に確保されていますか？
A. 藤和シティコープ新中野は2019年12月に大規模修繕工事を実施済みです。総戸数25戸というマンションなので、直近の修繕でリフレッシュされている一方、次回以降の大規模修繕に向けた積立ペースは購入前に確認しておきたいところです。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
A. 藤和シティコープ新中野は2019年12月に大規模修繕工事を実施済みです。総戸数25戸というマンションなので、直近の修繕でリフレッシュされている一方、次回以降の大規模修繕に向けた積立ペースは購入前に確認しておきたいところです。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
Q. 管理体制はどうですか？
A. 平成築の藤和シリーズということもあり、管理状態は悪くない印象です。2019年12月の大規模修繕工事の実施履歴からも、計画的なメンテナンスが行われてきたことがうかがえます。
A. 平成築の藤和シリーズということもあり、管理状態は悪くない印象です。2019年12月の大規模修繕工事の実施履歴からも、計画的なメンテナンスが行われてきたことがうかがえます。
Q. セキュリティ・共用設備はどうなっていますか？
A. エントランスはオートロックを採用しています。地上9階建てのマンションなので、エレベーターも完備されていて、日常の使い勝手の面でも安心感のある物件です。
A. エントランスはオートロックを採用しています。地上9階建てのマンションなので、エレベーターも完備されていて、日常の使い勝手の面でも安心感のある物件です。
Q. ペットは飼えますか？
A. 藤和シティコープ新中野はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを希望される場合は、この点をふまえて他の選択肢もあわせて検討いただく必要があります。
A. 藤和シティコープ新中野はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを希望される場合は、この点をふまえて他の選択肢もあわせて検討いただく必要があります。
Q. 駐車場は使えますか？
A. 駐車場は用意されていますが、金額・空き状況ともに要確認です。車をお持ちの方は、申込前に管理会社への確認をおすすめします。
A. 駐車場は用意されていますが、金額・空き状況ともに要確認です。車をお持ちの方は、申込前に管理会社への確認をおすすめします。
Q. 資産価値や将来の売却相場はどう考えればいいですか？
A. 新耐震基準・大規模修繕実施済みという条件は資産価値の面でもプラス材料です。詳しい相場は中野南台エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 新耐震基準・大規模修繕実施済みという条件は資産価値の面でもプラス材料です。詳しい相場は中野南台エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
Q. 将来売却するときの出口戦略はどう考えればいいですか？
A. 新耐震基準・フラット35利用可能・大規模修繕実施済みという条件は、将来の買主にとってもローンが組みやすく、売却時のハードルが低い物件です。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
A. 新耐震基準・フラット35利用可能・大規模修繕実施済みという条件は、将来の買主にとってもローンが組みやすく、売却時のハードルが低い物件です。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 藤和シティコープ新中野 |
| 所在地 | 東京都中野区中央3-12-3 GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「新中野」駅徒歩11分 中央線「中野」駅徒歩14分 |
| 構造 | SRC造 9階建て |
| 築年月 | 1994年1月 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | あり |
| 駐輪場 | あり |
| バイク置場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 丸の内線 / 新中野 / 中野区 / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 |
物件のPOINT
中古マンション / 丸の内線 / 新中野 / 中野区 / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可
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