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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
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定休日 水曜日
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LINEでお問い合わせ中野坂上パークホームズの物件写真
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- 平成12年築、三井不動産旧分譲のパークホームズシリーズ
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- 総戸数128邸の圧巻スケール
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- 東西に延びる桃園川緑道も近く住環境はとても良い
中庭
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- 敷地内駐車場：月額27,000円～34,000円
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- 宅配ボックス
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- エレベーター3基
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- 中野坂上と東中野のちょうど中間あたり
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- 東西に延びる桃園川緑道も近く住環境はとても良い
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- コノ字型に配棟された造りで、中庭を取り囲む設計
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- オートロック
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- 宅配ボックス
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- レンタサイクルもありますよ～
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- 平成12年築、三井不動産旧分譲、三井建設施工、三井系管理のオール三井
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- 敷地内駐車場：月額27,000円～34,000円
LOCATION
立地
立地
中野坂上パークホームズの立地は、中野坂上駅と東中野駅のちょうど中間あたり。どちらの駅も徒歩10分圏内なので、目的地によって使い分けができるのが便利なところです。
東西に延びる桃園川緑道も近く、住環境はとても良いです。中野坂上も東中野も大型スーパーが充実している街なので、日常の買い物で不便を感じることはないはずです。
アクセス
・丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩6分
・大江戸線「中野坂上」駅徒歩6分
・総武中央線「東中野」駅徒歩8分
BUILDING
建物について
中野坂上パークホームズは平成12年築、三井不動産の旧分譲、三井建設施工、三井系管理という、オール三井のパークホームズシリーズです。
地上9階建てですが横に広く、総戸数は100戸を超える128世帯という圧巻のスケール。管理状態も良く、有人管理体制（月曜〜土曜）でセキュリティ面も安心です。コの字型に配棟され、中庭を取り囲む設計になっているのも大規模物件ならではの魅力です。
平成27年には大規模修繕工事も終えており、管理状態は全く問題ありません。今後も中古市場において安定的に売買が行われるであろう、条件の整ったマンションだと思います。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター（2基）
インターネット対応
駐車場
月額 27,000円〜34,000円
駐輪場
月額 300円〜500円
バイク置場
月額 4,000円
修繕履歴
2021
鉄部・防水保護塗装工事
2019
BS・CS設備改修工事
2018
排水ポンプ・ばっ気ポンプ交換
2015
大規模修繕工事
補足情報
ペット
不可
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2015年 実施済
修繕積立金
2円
21年10月時点
SELL WITH US
売り時を、一緒に考えます
「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 中野坂上パークホームズの立地、率直にどう評価しますか？
A. 丸ノ内線・大江戸線の中野坂上駅、総武中央線の東中野駅、どちらも徒歩6〜8分圏内という「2駅3路線使える」立地はやっぱり強いです。桃園川緑道も近く、どちらの駅前も大型スーパーが充実しているので、日常の買い物や通勤の使い分けに困ることはほぼないと思います。
A. 丸ノ内線・大江戸線の中野坂上駅、総武中央線の東中野駅、どちらも徒歩6〜8分圏内という「2駅3路線使える」立地はやっぱり強いです。桃園川緑道も近く、どちらの駅前も大型スーパーが充実しているので、日常の買い物や通勤の使い分けに困ることはほぼないと思います。
Q. 中野坂上・東中野エリアの住みやすさ、評判はどうですか？
A. 中野坂上・東中野エリアは2路線・3路線が使える利便性の高さに加えて、緑道沿いの落ち着いた住環境も魅力です。近隣の中野南台エリアの住みやすさ記事も、街の雰囲気を知る参考になるかと思いますので、よろしければ中野南台の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 中野坂上・東中野エリアは2路線・3路線が使える利便性の高さに加えて、緑道沿いの落ち着いた住環境も魅力です。近隣の中野南台エリアの住みやすさ記事も、街の雰囲気を知る参考になるかと思いますので、よろしければ中野南台の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
Q. 平成12年築ですが、耐震性やローンは大丈夫ですか？
A. 中野坂上パークホームズは新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。旧耐震のような証明書取得の手間がないぶん、ローン審査や将来の資産価値の面でも安心材料が多い物件だと思います。フラット35についての解説記事も参考にしてください。
A. 中野坂上パークホームズは新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。旧耐震のような証明書取得の手間がないぶん、ローン審査や将来の資産価値の面でも安心材料が多い物件だと思います。フラット35についての解説記事も参考にしてください。
Q. オール三井の分譲・管理と聞きましたが、管理の質はどうですか？
A. 分譲・施工・管理すべて三井グループという、いわゆる「オール三井」のパークホームズシリーズです。中古マンションの管理・売却を見るうえで、大手デベロッパー一気通貫の物件は管理体制の安定感という点で評価しやすいと感じています。有人管理体制も入っているので、セキュリティ面でも安心感があります。
A. 分譲・施工・管理すべて三井グループという、いわゆる「オール三井」のパークホームズシリーズです。中古マンションの管理・売却を見るうえで、大手デベロッパー一気通貫の物件は管理体制の安定感という点で評価しやすいと感じています。有人管理体制も入っているので、セキュリティ面でも安心感があります。
Q. 128世帯という大規模マンションですが、修繕積立金は十分ですか？
A. 修繕積立金は21年10月時点で約2億2,657万円、平成27年には大規模修繕工事も完了しており、128戸という規模を考えると計画的に積み立て・実施ができているマンションだと見ています。とはいえ積立金は年月とともに状況が変わっていくものなので、直近の総会議事録や長期修繕計画は内見時に確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事も参考になります。
A. 修繕積立金は21年10月時点で約2億2,657万円、平成27年には大規模修繕工事も完了しており、128戸という規模を考えると計画的に積み立て・実施ができているマンションだと見ています。とはいえ積立金は年月とともに状況が変わっていくものなので、直近の総会議事録や長期修繕計画は内見時に確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事も参考になります。
Q. ペットは飼えますか？
A. 中野坂上パークホームズはペット飼育不可の物件です。中古マンション購入でペット可物件を探されている方は、事前に管理規約の確認が必須になりますので、ペット可物件の注意点の記事も参考にしてみてください。
A. 中野坂上パークホームズはペット飼育不可の物件です。中古マンション購入でペット可物件を探されている方は、事前に管理規約の確認が必須になりますので、ペット可物件の注意点の記事も参考にしてみてください。
Q. セキュリティ・共用設備はどうですか？
A. オートロック、宅配ボックス、エレベーター2基に加えて有人管理体制も入っており、大規模マンションらしくセキュリティ面は手厚いです。コノ字型に配棟された中庭を囲む設計も、大規模物件ならではの余裕を感じさせます。
A. オートロック、宅配ボックス、エレベーター2基に加えて有人管理体制も入っており、大規模マンションらしくセキュリティ面は手厚いです。コノ字型に配棟された中庭を囲む設計も、大規模物件ならではの余裕を感じさせます。
Q. 駐車場・駐輪場・バイク置場は使えますか？
A. 駐車場は月額27,000〜34,000円、駐輪場は月額300〜500円、バイク置場は月額4,000円で利用できますが、いずれも空き状況の確認が必要です。車やバイクをお持ちの方は内見時に空き枠を確認しておくとスムーズです。
A. 駐車場は月額27,000〜34,000円、駐輪場は月額300〜500円、バイク置場は月額4,000円で利用できますが、いずれも空き状況の確認が必要です。車やバイクをお持ちの方は内見時に空き枠を確認しておくとスムーズです。
Q. 中野坂上パークホームズの中古マンションとしての資産価値・相場感はどうですか？
A. 中野坂上・東中野エリアは2路線・3路線が使える利便性の高さから、中古市場でも安定した需要があるエリアです。相場感の目安として、近隣の中野南台エリアの売却相場記事も参考になりますので、よろしければ中野南台の売却相場記事もご覧ください。
A. 中野坂上・東中野エリアは2路線・3路線が使える利便性の高さから、中古市場でも安定した需要があるエリアです。相場感の目安として、近隣の中野南台エリアの売却相場記事も参考になりますので、よろしければ中野南台の売却相場記事もご覧ください。
Q. 将来売却するとき、出口戦略は考えやすい物件ですか？
A. 新耐震・フラット35対応・大手管理という3拍子が揃っているので、将来売却する場合も買主が見つかりやすい条件が整っている物件だと思います。売却を検討される際は、修繕積立金の推移や総会議事録を整理しておくと、査定・売却活動がスムーズに進みます。将来の売却相談は売却相談ページからどうぞ。
A. 新耐震・フラット35対応・大手管理という3拍子が揃っているので、将来売却する場合も買主が見つかりやすい条件が整っている物件だと思います。売却を検討される際は、修繕積立金の推移や総会議事録を整理しておくと、査定・売却活動がスムーズに進みます。将来の売却相談は売却相談ページからどうぞ。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、中野坂上パークホームズをどう評価しますか？
A. オール三井の分譲・管理、新耐震・フラット35対応、128戸という規模感を活かした修繕体制と、購入・売却どちらの視点で見ても安心材料が多いマンションだと評価しています。中野坂上・東中野の2駅3路線が使える立地の強みも、長期的な資産価値を支える要素だと思います。
A. オール三井の分譲・管理、新耐震・フラット35対応、128戸という規模感を活かした修繕体制と、購入・売却どちらの視点で見ても安心材料が多いマンションだと評価しています。中野坂上・東中野の2駅3路線が使える立地の強みも、長期的な資産価値を支える要素だと思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 中野坂上パークホームズ |
| 所在地 | 東京都中野区中央1-50-17 GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩6分 大江戸線「中野坂上」駅徒歩6分 総武中央線「東中野」駅徒歩8分 |
| 構造 | RC造 9階建て |
| 築年月 | 2000年2月 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 27,000円 ～ 34,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 300円 ～ 500円 |
| バイク置場 | あり 月額4,000円 |
| POINT | 中古マンション / 丸の内線 / 大江戸線 / 中野坂上 / 東中野 / 中野区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 |
物件のPOINT
中古マンション / 丸の内線 / 大江戸線 / 中野坂上 / 東中野 / 中野区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可
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