- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 74.27㎡
- 所在地
- 東京都新宿区上落合2-11-20
- 最寄駅
- 東中野駅
- 築年月
- 2002年4月
- 構造
- SRC造 13階建て
- 総戸数
- 31戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
9階部分×3方角部屋につき陽当り・眺望・通風良好
実際のお部屋、見てみませんか？
ザ・パームス東中野Ⅱの物件写真
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- 2002年築、東誠不動産旧分譲
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- 敷地内駐車場：月額28,000円〜33,000円 ・駐輪場あり
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- ペット可です
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- エントランス
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- オートロック
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- 共用部も明るいね～
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- 宅配ボックス
HIGHLIGHT
落合・中井・東中野、3駅使える小規模マンション
ザ・パームス東中野Ⅱは、東京メトロ東西線「落合」駅徒歩2〜3分を中心に3駅3路線が使える、2002年築・総戸数31戸の小規模マンションです。マンション管理業協会の管理評価では総合86点と高評価で、ペット飼育も可能です。
LOCATION
立地
ザ・パームス東中野Ⅱは、新宿区上落合2丁目にアドレスを構える物件です。物件名から「東中野駅徒歩圏」のイメージを持たれがちですが、実際に一番近いのは東京メトロ東西線「落合」駅で徒歩2〜3分。都営大江戸線「中井」駅も徒歩7〜8分、JR中央・総武線「東中野」駅も徒歩9分と、3駅3路線を使い分けられる立地です。
周辺環境
セブンイレブン（約29m）、ローソン・スリーエフ（約106m）、まいばすけっと上落合店（約282m）など生活利便施設が近く、けやき公園・落合中央公園も徒歩圏です。学区は落合第二小学校・新宿西戸山中学校になります。
BUILDING
建物について
ザ・パームス東中野Ⅱは2002年4月築、東誠不動産分譲・松村組施工のSRC造地上13階建て総戸数31戸のマンションです。新耐震基準に該当し、土地権利は所有権です。
タワーマンションのような大規模物件とは違い、31戸というこじんまりとした規模感も特徴です。ペットの飼育も可能です（細則あり）。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
管理会社は野村不動産パートナーズで、全部委託・日勤管理体制です。マンション管理業協会の管理評価では総合86点（管理体制20/20、建築・設備15/20、管理組合収支32/40、耐震診断10/10、生活関連9/10）と高い評価を得ています。
修繕履歴としては、2012年5月にインターホン修繕、2015年5月に大規模修繕工事、2016年11月に機械式駐車場修繕を実施済みです。修繕積立金は2022年11月時点で約3,102万円という記録がありますが、現時点の最新残高については管理組合資料での確認をおすすめします。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ザ・パームス東中野Ⅱの現在の販売住戸では、修繕積立金が19,280円/月となっていますが、2026年10月徴収分から改定が検討中とされています。購入前に改定後の金額を確認しておくと安心です。
過去に機械式駐車場の修繕実績もあるため、今後の更新・修繕計画と積立金への影響も確認しておきたいポイントです。
なお、東京都の地域危険度調査では上落合2丁目は総合危険度ランク3（建物倒壊危険度2・火災危険度3）とされていますが、これはエリア全体の指標であり、建物自体は2002年築の新耐震基準適合マンションです。エリアの防災リスクと建物の耐震性は分けて考えていただくのがポイントです。
共用設備
補足情報
ザ・パームス東中野Ⅱへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 物件名には「東中野」とありますが、エリア感としては落合寄りで、早稲田通り沿いの上落合一丁目交差点あたりに位置しています。最寄り駅は東西線「落合」駅で徒歩3分、東中野駅も徒歩9分、大江戸線「中井」駅も徒歩圏という3駅3路線が使い分けられる利便性の高い立地です。
A. 最寄りの上落合一丁目バス停まで徒歩1分で、中野駅・新宿駅・東中野駅・高田馬場駅への直通バスが複数本運行しています。電車だけでなくバスも使い分けられるのは、日々の移動の選択肢を広げてくれる大きなメリットだと思います。
A. 2002年築、東誠不動産旧分譲「ザ・パームス」シリーズです。分譲時の専有面積は44.82㎡〜81.29㎡で、1LDK・2LDKがメイン構成です。1階住戸にはテラスや専用庭が設けられ、5階以上はワンフロア2戸というプライバシー性の高いレイアウトになっています。平成築らしい綺麗さと、野村不動産パートナーズによる日勤管理体制も魅力です。
A. 2002年築なので、耐震面での不安は特にありません。フラット35の利用可否については物件ごとに条件が異なるので、内見時にあわせて確認しておくと安心です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. 平成27年5月に大規模修繕工事が実施され、その後も平成28年11月に機械式駐車場の修繕、平成24年5月にはインターホン修繕と、定期的にメンテナンスが行われています。建物全体の修繕積立金は令和4年11月30日時点で3,102万円ほどとのことですが、少し前の時点のデータなので、最新額は内見時に確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事もあわせてどうぞ。
A. 管理会社は野村不動産パートナーズで、日勤管理体制です。オートロック・宅配ボックスも完備していて、平成築らしい綺麗さと合わせて安心感のある管理体制だと思います。
A. ペット飼育は可能です。「ペット可」の表記だけで安心せず、細かい飼育ルールは内見時に管理規約で確認しておくことをおすすめします。
A. こちらの物件は事務所利用不可となっています。SOHO利用を検討されている方は、事前に確認しておきたいポイントです。
A. 敷地内駐車場は月額28,000円〜33,000円、駐輪場は月額100円で用意されています。駐車場は機械式で、平成28年に修繕工事も実施済みです。空き状況は変動するので、内見時に確認してみてください。
A. 2002年築で新耐震基準に該当する物件なので、耐震面の不安は少ないですが、変動金利を検討する場合は将来の返済額の変化もあらかじめ試算しておくことをおすすめします。金利上昇と返済額の記事も参考にしてください。
A. 3駅3路線が使い分けられる利便性に加え、バス便の充実も加わり、交通利便性の面ではかなり強い立地だと思います。継続的な修繕履歴からも、建物のコンディションが維持されていることがうかがえます。
A. 3駅3路線＋バス便という交通利便性の高さと、継続的な修繕履歴による建物コンディションの良さが魅力の物件です。事務所利用不可という点は使い方によっては制約になりますが、住居用途であれば安心して検討できる物件だと思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★★☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらもご覧ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ザ・パームス東中野Ⅱ |
| 所在地 |
東京都新宿区上落合2-11-20
GoogleMap |
| 交通 | 東西線「落合」駅徒歩3分 中央総武線「東中野」駅徒歩9分 大江戸線「中井」駅徒歩7分 |
| 販売価格 | 12,000万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 74.27㎡ |
| 管理費 | 17,430円 |
| 修繕積立金 | 19,280円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 13階建て |
| 所在階 | 9階 |
| 築年月 | 2002年4月 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 28,000円 ～ 33,000円 |
| 駐輪場 | 月額 100円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / ペット可 / 中古マンション / フラット35 / 管理状態良いね / 大江戸線 / 新宿区 / 東中野 |
周辺施設
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