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オープンレジデンシア中野

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オープンレジデンシア中野の物件写真

: オープンレジデンシア中野は、2017年築（平成29年）オープンハウス旧分譲の【オープンレジデンシア】シリーズです！

: 地上6階建てで総戸数は32邸。

: 丸ノ内線『新中野』駅徒歩11分。中野区中野1丁目の大久保通り沿いです。

: 修繕積立金総額：43,439,667円（2025年7月31日現在）

: オープンハウス旧分譲の【オープンレジデンシア】シリーズ

: エントランス

: ゴミ置き場

: 共用廊下はプライバシー性の高い内廊下設計

: オートロック

: ・駐輪場：月額 200円～300円（空き要確認）

LOCATION

立地・交通

オープンレジデンシア中野は、新中野駅から徒歩11分。中野駅も徒歩13分でアクセスできる立地です。大久保通り沿いにあり、桃園川緑道や中野区立谷戸運動公園もご近所にあります。

BUILDING

建物について

オープンレジデンシア中野は2017年築、地上6階建て総戸数32邸の中古マンションです。分譲時の専有面積は53.75㎡～77.25㎡、間取りは2LDK～3LDKとなっています。

NEARBY

周辺物件情報

共用設備

・オートロック

・宅配ボックス

・エレベーター

・インターネット対応

・駐車場：月額 24,000円～ 25,000円（空き要確認）

・駐輪場：月額 200円～ 300円（空き要確認）

・防災倉庫
・ペットの足洗い場

建物の修繕履歴

・2024年　屋上防水他保護塗装工事

補足情報

・ペット飼育：可（細則あり）

・新耐震基準適合物件

・フラット35利用可能

・修繕積立金額：43,439,667円（2025年3月時点）

（学区）
・谷戸小学校
・中野東中学校

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みなさんの「知りたい」をあつめました

Q. オープンレジデンシア中野、新中野駅徒歩11分の立地はどう評価しますか？
A. 新中野駅徒歩11分に加えて、中野駅も徒歩13分でアクセスできる2駅利用可能な立地です。大久保通り沿いということで交通量はありますが、桃園川緑道や中野区立谷戸運動公園が近くにあるので、緑や運動できる環境も確保されています。

Q. 大久保通り沿いという立地ですが、住環境はどうですか？
A. 幹線道路沿いということもあり、面する部屋位置によっては交通量による音を意識する場面があると思います。一方で大久保通り沿いは商業施設やバス便へのアクセスも良く、日常の利便性という意味ではプラスに働くことが多いです。窓の位置や住戸の向きは内見時に実際に確認していただくのがおすすめです。中野エリア全体の特徴は中野南台の住みやすさ｜笹塚・幡ヶ谷との違いもご参考にしてください。

Q. 2017年築というのは、資産価値や設備面でどんなメリットがありますか？
A. 築浅マンションなので、設備の劣化や配管の老朽化を心配する必要が少なく、住宅ローン控除など税制面でも有利に働きやすい年数です。分譲時の専有面積は53.75㎡〜77.25㎡、間取りは2LDK〜3LDKとファミリー層に向いた構成で、地上6階建て総戸数32邸というコンパクトな規模感も特徴です。

Q. 総戸数32邸という規模は、修繕面でどう影響しますか？
A. 32邸という規模は大規模マンションに比べると修繕費用を分け合う世帯数が限られるので、将来的に一戸あたりの修繕負担が大きくなりやすい傾向があります。築浅ではありますが、修繕積立金の積立ペースと今後の長期修繕計画は内見時にしっかり確認しておきたいポイントです。修繕積立金の考え方は修繕積立金・リノベ物件選びの記事もご参考にどうぞ。

Q. 住宅ローンは組みやすい物件ですか？
A. 2017年築なので新耐震基準の物件であることは間違いなく、金融機関の融資においても不利になる要素は少ないです。フラット35の利用可否や適用条件は物件ごとに確認が必要なので、詳しくはフラット35の解説記事もあわせてご覧ください。

Q. セキュリティ・共用設備はどうなっていますか？
A. 築浅マンションらしく、オートロックや宅配ボックスなど標準的な防犯・利便設備が備わっているケースが一般的です。正確な設備内容は内見時に実際にご確認いただくのが確実です。

Q. ペットは飼えますか？
A. ペットの飼育可否については、管理規約で細かく定められているケースが多いので、内見時に管理組合の規約を確認していただくのが確実です。ペット可物件をお探しの場合の注意点はペット可物件選びの注意点にまとめていますので参考にしてください。

Q. 駐車場・駐輪場はありますか？
A. 駐車場・駐輪場の有無や利用条件については、管理会社への確認が必要な段階です。車をお持ちの方や自転車での通勤を想定されている方は、早めに問い合わせておくことをおすすめします。

Q. 今の金利状況で購入しても大丈夫でしょうか？
A. 金利上昇局面では、変動金利を選ぶ場合の返済額の変化を事前に把握しておくことが大切です。金利が1%上がると、5,000万円の借入で月々の返済は2万円台後半増えるイメージです。詳しくは金利上昇と返済額のシミュレーションをご覧ください。

Q. 資産価値・将来の売却はどう考えればいいですか？
A. 新中野・中野エリアの相場感は中野南台の中古マンション売却相場【2025年最新】も参考になります。2駅利用可能な立地と2017年築という築浅性は、将来の売却時にも訴求力のあるポイントです。売却をお考えの際は売却相談ページからご相談いただけます。

Q. 幡ヶ谷ベースなら、オープンレジデンシア中野をどう評価しますか？
A. 「2駅利用×築浅×緑道近接」という条件がバランスよく揃った物件です。大久保通り沿いという立地は音の面で好みが分かれるところですが、それを踏まえても2017年築の設備の新しさは大きな魅力です。詳しい管理状況・修繕計画については現地確認をおすすめしたうえで、ファミリー層には検討の価値が高い一棟だと思います。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★☆☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★☆☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 でお気軽にご相談ください。

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物件概要

種類	中古マンション
物件名	オープンレジデンシア中野
所在地	東京都中野区中野1-50-15 GoogleMap
交通	丸ノ内線「新中野」駅徒歩11分 JR中央線「中野」駅徒歩13分 JR中央線・総武線「東中野」駅徒歩14分
構造	RC造　6階建て
築年月	2017年2月
総戸数	32戸
施工会社	風越建設株式会社
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理形態	全部委託
駐車場	あり　月額 24,000円～ 25,000円
駐輪場	あり　月額 200円～ 300円
バイク置場	あり
POINT	中古マンション / 丸の内線 / 新中野 / 中野区 / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / オープンレジデンシアシリーズ