- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 58.94㎡
- 所在地
- 東京都中野区中央1-50-17
- 最寄駅
- 中野坂上駅
- 築年月
- 2000年2月
- 構造
- RC造 9階建て
- 総戸数
- 128戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・9階部分最上階につき眺望良好！
・専有面積58.94㎡、2LDK＋W
・新規内装フルリノベーション！
室内写真
バルコニー・眺望
中野坂上パーク・ホームズ908号室眺望
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中野坂上パークホームズの物件写真
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- 平成12年築、三井不動産旧分譲のパークホームズシリーズ
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- 総戸数128邸の圧巻スケール
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- 東西に延びる桃園川緑道も近く住環境はとても良い
中庭
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- 敷地内駐車場：月額27,000円～34,000円
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- 宅配ボックス
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- エレベーター3基
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- 中野坂上と東中野のちょうど中間あたり
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- 東西に延びる桃園川緑道も近く住環境はとても良い
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- コノ字型に配棟された造りで、中庭を取り囲む設計
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- オートロック
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- 宅配ボックス
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- レンタサイクルもありますよ～
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- 平成12年築、三井不動産旧分譲、三井建設施工、三井系管理のオール三井
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- 敷地内駐車場：月額27,000円～34,000円
HIGHLIGHT
中野坂上パークホームズの特徴
中野坂上パークホームズは、中野坂上駅と東中野駅の2駅を使い分けられる、平成12年築・総戸数128世帯の大規模マンションです。
三井不動産旧分譲・三井建設施工・三井系管理の「オール三井」のパークホームズで、有人管理と平成27年の大規模修繕実施済みと、管理面の安心感も高い一棟です。
LOCATION
立地
中野坂上パークホームズの立地は、中野坂上駅と東中野駅のちょうど中間あたり。どちらの駅も徒歩10分圏内なので、目的地によって使い分けができるのが便利なところです。
駅からのアクセス
・丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩6分
・大江戸線「中野坂上」駅徒歩6分
・JR中央・総武線「東中野」駅徒歩8分
3路線が使えるので、新宿・都心方面への移動はもちろん、東西どちらへもスムーズに動けます。
周辺環境
東西に延びる桃園川緑道も近く、住環境はとても良いです。
中野坂上も東中野も大型スーパーが充実している街なので、日常の買い物で不便を感じることはないはずです。
BUILDING
建物について
中野坂上パークホームズは平成12年築、三井不動産の旧分譲、三井建設施工、三井系管理という、オール三井のパークホームズシリーズです。
地上9階建てですが横に広く、総戸数は100戸を超える128世帯という圧巻のスケール。
コの字型に配棟され、中庭を取り囲む設計になっているのも大規模物件ならではの魅力です。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
管理体制
中野坂上パークホームズは有人管理体制（月曜〜土曜）で、管理状態も良く、セキュリティ面も安心です。
修繕履歴
平成27年には大規模修繕工事も終えており、管理状態は全く問題ありません。
今後も中古市場において安定的に売買が行われるであろう、条件の整ったマンションだと思います。
共用設備
修繕履歴
補足情報
中野坂上パークホームズへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 丸ノ内線・大江戸線の中野坂上駅、総武中央線の東中野駅、どちらも徒歩6〜8分圏内という「2駅3路線使える」立地はやっぱり強いです。桃園川緑道も近く、どちらの駅前も大型スーパーが充実しているので、日常の買い物や通勤の使い分けに困ることはほぼないと思います。
A. 中野坂上・東中野エリアは2路線・3路線が使える利便性の高さに加えて、緑道沿いの落ち着いた住環境も魅力です。近隣の中野南台エリアの住みやすさ記事も、街の雰囲気を知る参考になるかと思いますので、よろしければ中野南台の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 中野坂上パークホームズは新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。旧耐震のような証明書取得の手間がないぶん、ローン審査や将来の資産価値の面でも安心材料が多い物件だと思います。フラット35についての解説記事も参考にしてください。
A. 分譲・施工・管理すべて三井グループという、いわゆる「オール三井」のパークホームズシリーズです。中古マンションの管理・売却を見るうえで、大手デベロッパー一気通貫の物件は管理体制の安定感という点で評価しやすいと感じています。有人管理体制も入っているので、セキュリティ面でも安心感があります。
A. 修繕積立金は21年10月時点で約2億2,657万円、平成27年には大規模修繕工事も完了しており、128戸という規模を考えると計画的に積み立て・実施ができているマンションだと見ています。とはいえ積立金は年月とともに状況が変わっていくものなので、直近の総会議事録や長期修繕計画は内見時に確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事も参考になります。
A. 中野坂上パークホームズはペット飼育不可の物件です。中古マンション購入でペット可物件を探されている方は、事前に管理規約の確認が必須になりますので、ペット可物件の注意点の記事も参考にしてみてください。
A. オートロック、宅配ボックス、エレベーター2基に加えて有人管理体制も入っており、大規模マンションらしくセキュリティ面は手厚いです。コノ字型に配棟された中庭を囲む設計も、大規模物件ならではの余裕を感じさせます。
A. 駐車場は月額27,000〜34,000円、駐輪場は月額300〜500円、バイク置場は月額4,000円で利用できますが、いずれも空き状況の確認が必要です。車やバイクをお持ちの方は内見時に空き枠を確認しておくとスムーズです。
A. 中野坂上・東中野エリアは2路線・3路線が使える利便性の高さから、中古市場でも安定した需要があるエリアです。相場感の目安として、近隣の中野南台エリアの売却相場記事も参考になりますので、よろしければ中野南台の売却相場記事もご覧ください。
A. 新耐震・フラット35対応・大手管理という3拍子が揃っているので、将来売却する場合も買主が見つかりやすい条件が整っている物件だと思います。売却を検討される際は、修繕積立金の推移や総会議事録を整理しておくと、査定・売却活動がスムーズに進みます。将来の売却相談は売却相談ページからどうぞ。
A. オール三井の分譲・管理、新耐震・フラット35対応、128戸という規模感を活かした修繕体制と、購入・売却どちらの視点で見ても安心材料が多いマンションだと評価しています。中野坂上・東中野の2駅3路線が使える立地の強みも、長期的な資産価値を支える要素だと思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | 中野坂上パークホームズ |
| 所在地 | 東京都中野区中央1-50-17 GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩6分<br /> 大江戸線「中野坂上」駅徒歩6分<br /> 総武中央線「東中野」駅徒歩8分 |
| 販売価格 | 12,499万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 58.94㎡ |
| 管理費 | 6,780円 |
| 修繕積立金 | 16,680円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 9階建て |
| 所在階 | 9階 |
| 築年月 | 2000年2月 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 27,000円 ～ 34,000円 |
| 駐輪場 | 月額 300円 ～ 500円 |
| バイク置場 | 月額 4,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / ペット可 / 中古マンション / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 大江戸線 / 丸の内線 / 中野区 / 中野坂上 / 東中野 |
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