- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 84.14㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区初台1-30-1
- 最寄駅
- 初台駅
- 築年月
- 2004年2月
- 構造
- RC造 11階建て
- 総戸数
- 62戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
空室になりました！
希少レベル
【※ちなみに渋谷区×80㎡以上×15,000万円以下だと26.6時点で5件もありません。】初台/幡ヶ谷・80平米台・3LDK・販売価格9,380万円。。
室内の状況
室内は綺麗にお使いだし、スポットでリフォームもしているので比較的綺麗だと思います。定期借地なのでこの価格です。それでも平成2桁築のライオンズなのでかなり引き合いあると予想しています。気になる人はお早めにお問い合わせください！→担当：ヒラタより
こんな人におススメ
渋谷区内で70平米以上×1億円以内の予算で探している人におススメですよ！
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ライオンズプラザ初台グランフォートの物件写真
-
- 平成16年、分譲は大京、施工は前田建設工業
２００４年グッドデザイン受賞物件（建築・環境部門）
-
- 管理は大京アステージ
-
- 高層棟を中央に3棟からなる構造で地上11階建て、総戸数62戸
LOCATION
立地
ライオンズプラザ初台グランフォートは、初台駅から徒歩6分、幡ヶ谷駅も徒歩8分という、初台・幡ヶ谷のちょうど中間あたりに位置しています。
京王新線「初台」駅まで徒歩6分、「幡ヶ谷」駅まで徒歩8分と、2駅を使い分けられる立地です。
住環境
甲州街道より南側にあり、初台駅からは玉川上水緑道を通って帰宅できます。
緑道沿いのご近所には伊那食品工業さんのかんてんぱぱカフェ初台店（弊社スタッフも大好きです）があったり、裏手にパン屋さんがあったりと、周辺環境も充実している立地です。
BUILDING
建物について
ライオンズプラザ初台グランフォートの建築は平成16年、分譲は大京、施工は前田建設工業、管理は大京アステージです。
大きなセールスポイントのひとつが「2004年グッドデザイン受賞物件（建築・環境部門）」であることです。
高層棟を中央に3棟からなる構造で地上11階建て、総戸数62戸というグレード感も感じるマンションです。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
この物件の特徴として、土地権利が所有権ではなく定期地上権だという点があります。
期限は2063年12月24日までなので、残存37年です。
年間を通してちょこちょこ売りに出ますが、まだまだ残存期間も長いので売買はいつも普通に成立しています。
価格も借地権のため若干割安に設定されている点と、マンションの立地・グレード感ともに住人の満足度が高いせいか、売り住戸は少なめな印象です。
借地権のマンション選びで気をつけたいポイントは、借地権マンションの判断基準でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：月額 34,000円
～38,000円
・駐輪場
：有
・バイク置場
：有
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
（学区）
・幡代小学校
・代々木中学校
ライオンズプラザ初台グランフォートへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 初台徒歩6分・幡ヶ谷徒歩8分という位置は、どちらの駅も「まあ使える」距離感で、気分や行き先によって使い分けできます。甲州街道より南側・玉川上水緑道沿いという住環境も加わって、利便性と居住環境のバランスが取れた立地です。初台南側エリアの資産価値については初台・幡ヶ谷の「南北格差」記事も参考になります。
A. 緑道沿いは都心とは思えない落ち着いた雰囲気で、徒歩通勤・散歩ルートとして質が高いです。かんてんぱぱカフェやパン屋さんが近隣にあるなど、毎日の生活に小さな豊かさが積み重なるエリアです。初台エリアの住みやすさについてはこちらの記事も合わせてどうぞ。
A. 土地は「所有」ではなく「借りている」状態で、期限は2063年12月24日まで（残存約37年）です。期限が近づくほど価値が下がるのが定期地上権の特性ですが、37年という残存期間はまだ十分長く、現状の売買は普通に成立しています。価格が若干割安に設定されている点はメリットでもあります。借地権の正しい判断基準についてはこちらで詳しく解説しています。
A. 本当です。定期地上権付きマンションはフラット35が利用できないケースが多く、対応する金融機関も限られます。新耐震基準適合という物件側の条件はクリアしていますが、ローンの選択肢が狭まる点は購入前に必ず事前審査で確認してください。資金計画の段階で金融機関の対応状況を確認しておくことが特に重要です。
A. 平成16年築・大京分譲・前田建設工業施工で、3棟構成・62戸のスケール感はこのエリアでは存在感があります。管理は大京アステージが担当しており、大手系の安定した管理体制が期待できます。ただし修繕積立金の残高・長期修繕計画・大規模修繕の実施履歴については今回のレポートに記載がなく、購入前に管理組合へ確認することを強くおすすめします。
A. ペット飼育可能ですが「細則あり」とのことで、頭数・種別・体重制限・共用部でのルールなど詳細は管理規約の細則で確認が必要です。「ペット可」の表記だけで判断せず、必ず原本を取り寄せて確認してください。ペット可物件を選ぶときの注意点はこちらで解説しています。
A. 3棟構成62戸という規模感は、単棟の小規模マンションに比べて修繕積立金の母数が確保されやすく、共用設備の維持管理がしやすい構造です。駐車場・駐輪場・バイク置場が揃っているのも生活利便性の高さにつながります。グッドデザイン賞受賞のエントランス・外観は「住んでいることへの満足感」という点でも評価できます。
A. 初台は新宿まで2分という利便性から、近年相場の上昇が続いているエリアです。ただし定期地上権付きの場合、同エリアの所有権物件と比べると価格水準は低めに設定されるのが一般的で、残存期間が短くなるにつれて価格に影響が出てきます。最新の初台エリア相場については初台の中古マンション売却相場【2025年最新】をご覧ください。
A. 残存期間が減るにつれて売却価格への下押し圧力は強まります。現時点では37年の残存期間があり売買は成立していますが、中長期保有を前提とする場合は出口戦略を早めに意識しておくことが重要です。売却タイミングの相談はこちらからお気軽にどうぞ。
A. 甲州街道南側・玉川上水緑道沿いという住環境と、グッドデザイン賞受賞のグレード感は本物です。大京アステージ管理・62戸の規模感・新耐震適合と、物件スペックは水準以上。「割安に買えるデザイン系物件」という入口の魅力は確かにあります。ただし定期地上権という条件は、ローンの選択肢の狭さと将来の売却価格への影響という2点で必ず織り込んで判断してください。修繕積立金の状況確認も購入前の必須事項です。初台・幡ヶ谷・笹塚エリアの最新物件一覧はこちら。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
ご相談はLINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）まで、お気軽にどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ライオンズプラザ初台グランフォート |
| 所在地 |
東京都渋谷区初台1-30-1
GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩6分 京王新線『幡ヶ谷』駅 徒歩8分 |
| 販売価格 | 9,380万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 84.14㎡ |
| 管理費 | 12,700円 |
| 修繕積立金 | 10,010円 |
| その他費用 | 36,010円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 11階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 2004年2月 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 34,000円 ～ 38,000円 |
| 駐輪場 | 有 |
| バイク置場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / 内廊下設計 / 公園が近い / ペット可 / 管理優秀 |
まいばすけっと 初台駅西店 (235 m)
Santoku(サントク) 幡ヶ谷店 (468 m)
まいばすけっと 渋谷本町6丁目店 (511 m)
FRESCO VengaVenga(フレスコベンガベンガ) ダイヤ店 (558 m)
株式会社グルメシティ関東幡ケ谷店 (583 m)
OK(オーケー)初台店 (598 m)
ダイエー幡ヶ谷店 (602 m)
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