アイディーコート中野南台へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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LOCATION
立地
アイディーコート中野南台の最寄り駅は、丸の内線の中野新橋駅で徒歩10分、幡ヶ谷駅もギリギリ歩ける範囲だと思います。ちょっと足を延ばせば大江戸線の西新宿五丁目も歩ける範囲です。
立地としては、歩道も整備されて綺麗な方南通り沿い。道路の向かいには栄町公園、裏手には東大附属があり、最近綺麗になった「いちょう公園」も近いです。
日常のスーパーはライフ南台店かまいばすけっと。このあたりは駅前の賑やかさから少し離れた住宅地です。新宿にも近いので、忙しいアクティブなシングルやDINKSにぴったりの立地だと思います。
BUILDING
建物について
アイディーコート中野南台は平成23年（2011年）築、地上11階建て67邸の、まだ築浅感の残るマンションです。
分譲は一建設、施工は松村組による、スタイリッシュなシングル・DINKS向けコンパクトレジデンスです。投資用としても良さそうです。オートロック、宅配ボックスを完備し、ペットの飼育も可能です。
NEARBY
周辺物件情報
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 27,000円 ～ 30,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 100円 ～ 200円（空き要確認）
・バイク置場：月額 500円 ～ 1,000円（空き要確認）
・ボタンを押すだけで施錠・開錠ができるハンズフリーキー採用（オートロック・玄関ドア・宅配ロッカーに対応）
・防音性の高い【二重天井・二重床】構造
・TVモニター付オートロックシステム、防犯カメラ完備！24時間遠隔監視システム
補足情報
・ペット飼育：可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：73,114,560円（2023年8月時点）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 丸ノ内線中野新橋駅から徒歩10分、幡ヶ谷駅もギリギリ歩ける範囲、大江戸線西新宿五丁目駅も足を延ばせば使えるという、複数駅を選べる立地です。歩道が整備された方南通り沿いで、栄町公園やいちょう公園も近く、駅前の賑やかさから少し離れた住宅地なので落ち着いて暮らせると思います。
A. ライフ南台店やまいばすけっとなど日常のスーパーも揃っていて、新宿にも近いので忙しいアクティブなシングル・DINKS層にぴったりのエリアです。エリアの詳しい住みやすさは中野南台の住みやすさ記事でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
A. アイディーコート中野南台は平成23年（2011年）築で新耐震基準適合、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のようなローン審査の心配は基本的にありません。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
A. 2023年8月時点で修繕積立金は約7,311万円確保されています。67邸規模のマンションとしては良好な水準で、築浅感の残る建物ということもあり、大規模修繕に向けた資金面での不安は少ないと言えそうです。ただ大規模修繕の実施履歴については今回のレポートに記載がないので、内見時にあわせて確認しておくと安心です。
A. TVモニター付オートロックシステムに加え、防犯カメラ完備・24時間遠隔監視システムまで備えているので、セキュリティ面での管理意識はかなり高いマンションだと思います。管理会社名や管理員の勤務形態についてはレポートに記載がないので、内見時にあわせて確認してみてください。
A. オートロック・宅配ボックスに加え、ボタンひとつで施錠・開錠できるハンズフリーキーがオートロック・玄関ドア・宅配ロッカーすべてに対応しています。さらに防音性の高い二重天井・二重床構造も採用していて、単身・DINKS向けコンパクトレジデンスとしてはかなり充実した設備仕様です。
A. ペット飼育可能な物件です。飼育できるサイズや頭数などの細則は物件・管理規約によって異なるので、内見時に確認しておくことをおすすめします。ペットと暮らす中古マンション選びのポイントもぜひ参考にしてみてください。
A. 駐車場は月額27,000円〜30,000円、駐輪場は月額100円〜200円、バイク置場は月額500円〜1,000円で利用可能です。ただいずれも空き状況は要確認となっているので、車やバイクをお持ちの方は早めに問い合わせておくと安心です。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選べば金利上昇の影響を受けにくいのがメリットです。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
A. 中野南台エリアの成約データは中野南台の売却相場記事にまとめています。潤沢な修繕積立金と充実したセキュリティ設備は、投資用としても実需としても評価されやすいポイントです。
A. 複数駅使い分けられる立地、24時間遠隔監視システムなどの充実したセキュリティ、潤沢な修繕積立金は、単身・DINKS層向けの投資用物件としても実需向けとしても将来の売却時に評価されやすいポイントです。売却について気になったら、いつでも幡ヶ谷ベースの売却ページからご相談ください。
A. 新耐震・フラット35対応に加え、24時間遠隔監視やハンズフリーキーなど充実したセキュリティ設備、潤沢な修繕積立金と、資産性・住環境ともにバランスの取れた一戸だと思います。単身・DINKS層への訴求力も高く、投資用としても検討しやすい物件です。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | アイディーコート中野南台 |
| 所在地 | 東京都中野区南台2-47-9 GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「中野新橋」徒歩10分 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩16分 |
| 構造 | RC造 11階建て |
| 築年月 | 2011年11月 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 27,000円 ～ 30,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 100円 ～ 200円 |
| バイク置場 | あり 月額500円 ～ 1,000円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 丸の内線 / 幡ヶ谷 / 中野区 / 築浅 / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可 |
中古マンション / 京王線・新線 / 丸の内線 / 幡ヶ谷 / 中野区 / 築浅 / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可
（周辺施設）
ローソン・スリーエフ 中野弥生町店 (344 m)
まいばすけっと 中野弥生町3丁目店 (211 m)
ライフ 南台店 (229 m)
Olympic(オリンピック)中野弥生町店 (397 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
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