2. 代々木上原駅：間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。ご自身の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 9,364万円 | 7,000万円 | 2,700〜26,000万円 |
| 2LDK | 23件 | 1億6,696万円 | 1億6,000万円 | 10,000〜32,000万円 |
| 3LDK | 15件 | 1億8,320万円 | 1億7,000万円 | 9,800〜33,000万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）代々木上原エリア
特筆すべきは2LDKの最低値が1億円という点です。同じ2LDKでも参宮橋は5,000万円から、代々木八幡・代々木公園エリアは4,800万円からスタートしますが、代々木上原の2LDKは1億円が「入口」になっています。
1LDKは2,700万円から26,000万円まで幅があります。築古のコンパクト物件から築浅の高額物件まで混在しているため、自動査定は特に当てにならないゾーンです。
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 32件 | 1億6,784万円 | 1億6,000万円 | 約774万円／坪 |
| 築11〜20年 | 9件 | 1億4,211万円 | 1億6,000万円 | 約691万円／坪 |
| 築21〜30年 | 18件 | 1億50万円 | 4,600万円 | 約516万円／坪 |
| 築31年以上 | 14件 | 7,236万円 | 7,100万円 | 約362万円／坪 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2025年）より算出。建築年不明1件を除く74件で集計。
注目したいのは築21〜30年の平均と中央値の乖離です。平均1億50万円に対して中央値は4,600万円。リノベ済みで高く売れた物件と、そのままの状態で売った物件が混在しているため、「どう売り出すか」で結果が大きく変わるゾーンといえます。
築31年以上も中央値7,100万円。「代々木上原」アドレスの底力が、旧耐震でも相応の価格を支えています。
ドムス代々木上原へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
LINEでお問い合わせドムス代々木上原の物件写真
-
- 圧巻の存在感！これぞドムス。
-
- 代々木上原3分！立地も最強です。
-
- 赤褐色のレンガタイル貼りが渋い。
-
- この迫力で総戸数10邸！信じられますか？贅沢です。
-
- エントランスはオートロック
-
- 敷地内駐車場
ドムス代々木上原の物件レポート
代々木上原駅から徒歩3分！代々木上原の南側エリアに鎮座する大建ドムス旧分譲のドムスシリーズです。
（立地）
渋谷区内でも屈指の人気を誇る小田急線と千代田線の複線の代々木上原駅から歩くことわずか3分。井の頭通りの駅交差点を南下して上原小や上原中のあるあたり。このあたりは1種低層エリアになっており、駅近くても住環境の整った代々木上原らしい閑静な街並みが特徴的です。
（物件）
1980年築、大建ドムス旧分譲のドムスシリーズ。ドムスシリーズはこの年代に多く建てられた超都心に特化した重厚感あるヴィンテージマンションシリーズです。ファンも多い。外観はドムスらしいボルドー色の総タイル貼り。地上4階建てで総戸数わずか10邸というのも贅沢。住戸は100平米を超える広い住戸も多く、長く大切に住み継いでるオーナーも多い物件だと思います。エントランスはオートロックです。ホールは石貼り、天井にはシャンデリアと当時のバブリーさを象徴するかのような豪華な造り。
共用設備
・オートロック
・エレベーター
・駐車場：月額（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み（2009年施工）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
ドムス代々木上原へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ドムス代々木上原 |
| 所在地 | 東京都渋谷区上原3-17-15 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木上原」駅 徒歩3分 小田急線「代々木上原」駅 徒歩3分 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 築年月 | 1980年10月 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 施工会社 | 株式会社佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | あり |
| 駐輪場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 渋谷区 / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / オートロック / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可 |
中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 渋谷区 / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / オートロック / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可
（周辺施設）
ファミリーマート 上原三丁目店 (177 m)
OdakyuOX代々木上原店 (398 m)
まいばすけっと 東北沢駅東口店 (407 m)
マルエツ 代々木上原店 (478 m)
丸正食品 代々木上原駅前店 (522 m)
上原公園 (80 m)
渋谷区立上原小学校 (66 m)
渋谷区立上原中学校 (98 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
ドムス代々木上原へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
他の物件を探す
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階