代田橋の売却相場まとめ（2025年・1LDK以上）
まず結論から言います。
Result
- + 1LDK：中央値 4,100万円（坪単価 平均326万円/坪）
- + 2LDK：中央値 7,150万円（坪単価 平均374万円/坪）
集計：国交省 成約価格情報（2025年Q1〜Q3）/ 1LDK以上・15件
急行が停まらない分、笹塚よりは価格が抑えめです。ただし、築年数や広さによってかなり幅があります。「うちのマンションはいくら？」は、データだけでなく個別の査定が必要です。
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間取り別の成約価格と坪単価
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,343万円 | 4,100万円 | 326万円/坪 |
| 2LDK | 6件 | 6,817万円 | 7,150万円 | 374万円/坪 |
2LDKは平均より中央値のほうが高くなっています。これは2013年築の比較的新しい物件が複数含まれており、価格の分布が上に偏っているためです。
1LDKは3,400万円〜5,500万円と幅があります。同じ間取りでも、築年数・リノベーション有無・階数・向きで大きく変わるのが代田橋エリアの特徴です。
Point
坪単価で見ると、2LDKのほうが1LDKより高い傾向があります。ファミリー向け需要が1LDKより底堅い時期の反映です。ただし件数が少ないため、あくまで参考値としてください。
→ 笹塚の売却相場（2025年）と比較してみてください
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ドルチェ笹塚壱番館の物件レポート
■立地
環七の東側、最寄り駅の代田橋までは甲州街道を挟んで徒歩7分、笹塚も徒歩圏です。
■周辺
普段使いは代田橋が中心になると思うけど笹塚も全然生活圏になってくると思います。業務スーパー近いのが嬉しい立地。
■物件
ドルチェ笹塚壱番館は平成17年築、地上5階建て総戸数28邸。物件的にはコンパクト中心なのでシングル・ディンクス層が中心です。投資用として購入しているオーナーも多いと思います。
■設備等
オートロック、宅配ボックス、敷地内駐車場あり、駐輪場あり、バイク置き場なし
■備考
ペット飼育不可
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ドルチェ笹塚壱番館 |
| 所在地 | 東京都杉並区方南1-7-5 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「代田橋」駅徒歩7分 京王線「笹塚」駅徒歩12分 |
| 構造 | SRC造 5階建て |
| 築年月 | 2005年12月 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐車場 | あり 月額 30,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 300円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 笹塚 / 代田橋 / 杉並区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 / 管理優秀 |
中古マンション / 京王線・新線 / 笹塚 / 代田橋 / 杉並区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 / 管理優秀
（周辺施設）
セブンイレブン 杉並甲州街道店 (216 m)
業務スーパー笹塚店 (256 m)
京王ストア代田橋店 (340 m)
スーパーTSUKASA(つかさ)杉並和泉店 (429 m)
ライフ 笹塚店 (633 m)
サミットストア 笹塚店 (720 m)
十三号通り公園 (325 m)
東日本銀行 代田橋支店 (356 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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