- 13,480万円 PriceDown ↓
- 3LDK ｜ 93.71㎡ ｜ 都庁前駅 ｜ 不可
ファミール西新宿の物件レポート
■立地
ビッグターミナル「新宿駅」から徒歩10分という絶好立地につける物件。実はこの物件の隠れたセールスポイントが実はこの立地にあるんです。それは物件隣のワシントンホテルから新宿駅の南口までは地下道が通っているから雨の日でも濡れずに快適に移動できるんです。帰りが遅くなった夜道もこれなら安心ですよね！
■住環境
お隣はワシントンホテル、はす向かいには東京都庁や新宿中央公園という新宿新都心らしいロケーションです。かといってビルに囲まれたような場所かと言われればそんなこともない。都庁周辺は道路整備も行き届いていてすっきりした街並みだし、約88,000㎡を誇るグリーンオアシス新宿中央公園が目の前というロケーションも住環境としても良い。
■物件
ファミール西新宿は1980年築だから耐震は旧耐震基準です。分譲は総合商社の丸紅で施工は清水建設、管理は三菱地所コミュニティという抜群の安心感を誇るマンションです。総戸数も127邸ある大規模物件ということもあって管理状態もあっぱれ。日々のこまめな修繕に加え平成27年には大規模修繕工事、平成23年に給水管更生工事を実施済み。令和5年5月時点でマンション全体の修繕積立金も3億3,000万円オーバー！もう安心感しかありません。
管理人さんは住込み管理という安心感。過去に幡ヶ谷ベースでも売買実績あるので物件のことは良くわかっています。自信満々でオススメできる素敵な物件ですよ！
■修繕履歴
2023年10月 高圧機器、高圧ケーブル更新、UGU設置工事
2022年 5月 共用部鉄部塗装工事
2020年12月 増圧給水ポンプユニット分解整備工事
■設備等
・オートロック
・エレベーター2基完備
・インターネット(NTT・KDDI)
・敷地内駐車場：月額40,000円～50,000円
・駐輪場：月額300円～500円
・バイク置き場：月額1,000円～4,000円
■備考
・ペット飼育不可
・修繕積立金総額:334,498,069円(2023年4月現在)
・令和8年次回大規模修繕工事実施予定
中古マンション / 京王線・新線 / 丸の内線 / 大江戸線 / 西新宿 / 新宿区 / 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / オートロック / 大規模マンション / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット不可
物件写真
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- 丸紅旧分譲×清水建設施工の総戸数128戸「ファミール西新宿」
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- 平成27年には大規模修繕工事実施済み
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- 管理人さんは住込み管理体制！
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- 過去に幡ヶ谷ベースでも売買実績ありますよ～
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- エントランスはオートロックです！
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- 敷地内駐車場：月額40,000円～50,000円
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- 自信満々でオススメできる素敵な物件ですよ！
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- エレベーター2基完備
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定休日 水曜日
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- 13,480万円 PriceDown ↓
- 10階 ｜ 3LDK ｜ 93.71㎡ ｜ 不可
フルリノベーション / リノベ完成してるよ / 陽当たり良いよ / 角部屋 / シングル・DINKS向け / 1億円以上 / リビング広い / 価格下がりました / 久しぶりの登場だよ / 駐車場空きあり / アフターサービス保証付き / 部屋数欲しい人！３LDKです。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ファミール西新宿 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿3-3−23
GoogleMap |
| 交通 | 大江戸線「都庁前」駅徒歩5分 京王新線「初台」駅徒歩10分 山手線他「新宿」駅徒歩10分 |
| 販売価格 | 13,480万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 93.71㎡ |
| 管理費 | 12,200円 |
| 修繕積立金 | 24,160円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 15階建て |
| 所在階 | 10階 |
| 築年月 | 1980年3月 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 施工会社 | 清水建設株式会社 |
| 管理会社 | 三菱地所丸紅住宅サービス |
| 管理形態 | 全部委託 住込 |
| 駐車場 | 月額 40,000円～50,000円（空き要確認） |
| 駐輪場 | 月額 300円～500円（空き要確認） |
| バイク置場 | 月額 1,000円～4,000円（空き要確認） |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
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京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階
スタッフコメント
・10階部分
・専有面積93.71平米、3LDK
・L字バルコニー付き角住戸
・新規内装フルリノベーション（25.4完成）
・320万円の価格改定（6.2）