SOLD
フューズコート175は成約済みです。売却・査定のご相談はお気軽にどうぞ。
フューズコート175へのお問い合わせ
幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
LINEでお問い合わせフューズコート175の物件写真
-
- ウッド調でかっこいい！
-
- 開放感のあるロビー
LOCATION
立地
フューズコート175は、淡島通りから南側の住宅街に入り込んだ高台に立地する物件です。
駒場東大前駅（井の頭線）と池尻大橋駅（田園都市線）のちょうど中間あたりで、どちらの駅も徒歩10分ほど歩きます。淡島通りから出ている「渋谷駅」行きのバスも便利です。
交通
井の頭線「駒場東大前」駅徒歩10分、田園都市線「池尻大橋」駅徒歩10分です。
BUILDING
建物について
フューズコート175は、東急不動産・相互住宅ほかの合同プロジェクトで誕生した平成16年築、RC造地上9階建て総戸数175邸の大型マンションです。マンション名の「175」は、おそらく総戸数175邸に由来しているのだと思います。
大規模マンションだけに管理状態は至って良好で、充実した共用部も魅力的な物件です。メインエントランスは3階部分にあり、1階にもサブエントランスがあります。ダブルオートロックの強固なセキュリティの先には、クラシカルなロビーがお出迎えしてくれます。
管理人は週7日勤務で8時〜21時、夜間は警備員が付くという24時間有人管理で、セキュリティ体制も徹底しています。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
トランクルーム
駐車場
月額 25,000円〜33,000円
駐輪場
月額 200円
バイク置場
月額 1,500円
ゲストルーム、リラクゼーションルーム、コンシェルジュサービスなどがあり、全戸分のトランクルーム
修繕履歴
2023.5
共用部改修工事
2022.4
汚水ポンプ交換工事
2020.9
給排水設備改修工事
2013.3
鉄部塗装工事
補足情報
ペット
可
細則あり・1住戸2匹まで
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2021年11月 実施済
修繕積立金
253,876,915円
2024年9月時点
24時間有人管理
SELL WITH US
売り時を、一緒に考えます
「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
フューズコート175へのお問い合わせ
幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. フューズコート175、駒場東大前・池尻大橋の中間という立地はどう評価しますか？
A. 2駅利用できる立地で、しかも淡島通りから一本南に入った高台にあるので、見晴らしや日当たりの良さも期待できます。駒場東大前・池尻大橋どちらも徒歩10分ほどなので、その日の気分や行き先に応じて使い分けられるのが便利です。淡島通りからは渋谷駅行きのバスも出ているので、電車以外の選択肢があるのも安心材料です。
A. 2駅利用できる立地で、しかも淡島通りから一本南に入った高台にあるので、見晴らしや日当たりの良さも期待できます。駒場東大前・池尻大橋どちらも徒歩10分ほどなので、その日の気分や行き先に応じて使い分けられるのが便利です。淡島通りからは渋谷駅行きのバスも出ているので、電車以外の選択肢があるのも安心材料です。
Q. 駒場東大前・池尻大橋エリアの住環境はどうですか？
A. 落ち着いた住宅街の高台エリアで、大学が近いこともあり治安・街の雰囲気は良好です。駒場東大前エリアの詳細は駒場東大前の住みやすさ｜上原との違いでも解説していますので、あわせてご覧ください。
A. 落ち着いた住宅街の高台エリアで、大学が近いこともあり治安・街の雰囲気は良好です。駒場東大前エリアの詳細は駒場東大前の住みやすさ｜上原との違いでも解説していますので、あわせてご覧ください。
Q. 平成16年築で新耐震基準とのことですが、住宅ローンは組みやすいですか？
A. 新耐震基準適合かつフラット35利用可能な物件なので、ローンの選択肢は広く持てます。大規模マンションらしく管理体制もしっかりしているので、金融機関からの評価も安定しやすいです。フラット35のメリットはフラット35の解説記事で詳しく紹介しています。
A. 新耐震基準適合かつフラット35利用可能な物件なので、ローンの選択肢は広く持てます。大規模マンションらしく管理体制もしっかりしているので、金融機関からの評価も安定しやすいです。フラット35のメリットはフラット35の解説記事で詳しく紹介しています。
Q. 東急不動産・相互住宅の合同プロジェクトというのは、どんな意味がありますか？
A. 総戸数175邸という名前の由来通りの大型マンションで、複数のデベロッパーが手掛けた分だけスケールメリットのある共用施設が実現しています。地上9階建てでメインエントランスが3階部分にあるという特徴的な構造も、このマンションならではのポイントです。
A. 総戸数175邸という名前の由来通りの大型マンションで、複数のデベロッパーが手掛けた分だけスケールメリットのある共用施設が実現しています。地上9階建てでメインエントランスが3階部分にあるという特徴的な構造も、このマンションならではのポイントです。
Q. セキュリティ体制はどうなっていますか？
A. かなり手厚いです。ダブルオートロックに加えて、管理人が週7日8時〜21時勤務、夜間は警備員が常駐する24時間有人管理体制が敷かれています。3階のメインエントランスと1階のサブエントランス、両方にセキュリティが行き届いているのも安心できるポイントです。
A. かなり手厚いです。ダブルオートロックに加えて、管理人が週7日8時〜21時勤務、夜間は警備員が常駐する24時間有人管理体制が敷かれています。3階のメインエントランスと1階のサブエントランス、両方にセキュリティが行き届いているのも安心できるポイントです。
Q. 共用施設はどんなものがありますか？
A. ゲストルーム、リラクゼーションルーム、コンシェルジュサービス、全戸分のトランクルームなど、大規模マンションならではの充実した共用施設が揃っています。ホテルライクな暮らしを求める方には特に魅力的だと思います。
A. ゲストルーム、リラクゼーションルーム、コンシェルジュサービス、全戸分のトランクルームなど、大規模マンションならではの充実した共用施設が揃っています。ホテルライクな暮らしを求める方には特に魅力的だと思います。
Q. 総戸数175邸という規模は、修繕積立金にどう影響しますか？
A. 良い方向に働いています。2024年9月時点で修繕積立金は約2億5,387万円、175邸で割ると1戸あたり約145万円が積み立てられている計算になり、この規模の中古マンションとしてはかなり健全な水準です。2021年に大規模修繕を実施済みで、その後も共用部改修（2023年）、汚水ポンプ交換（2022年）、給排水設備改修（2020年）と計画的にメンテナンスが続いています。修繕積立金の考え方は修繕積立金・リノベ物件選びの記事もご参考にどうぞ。
A. 良い方向に働いています。2024年9月時点で修繕積立金は約2億5,387万円、175邸で割ると1戸あたり約145万円が積み立てられている計算になり、この規模の中古マンションとしてはかなり健全な水準です。2021年に大規模修繕を実施済みで、その後も共用部改修（2023年）、汚水ポンプ交換（2022年）、給排水設備改修（2020年）と計画的にメンテナンスが続いています。修繕積立金の考え方は修繕積立金・リノベ物件選びの記事もご参考にどうぞ。
Q. 駐車場・駐輪場・バイク置場の条件を教えてください。
A. 駐車場は月額25,000円〜33,000円、駐輪場は月額200円、バイク置場は月額1,500円です。いずれも空き状況の確認が必要な段階なので、利用を希望される方は早めに管理会社へ問い合わせることをおすすめします。
A. 駐車場は月額25,000円〜33,000円、駐輪場は月額200円、バイク置場は月額1,500円です。いずれも空き状況の確認が必要な段階なので、利用を希望される方は早めに管理会社へ問い合わせることをおすすめします。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育は可能で、1住戸2匹までという細則が定められています。頭数以外の犬種・サイズなどの制限は内見時にしっかり確認しておいてください。ペット可物件選びの落とし穴はペット可物件の注意点にまとめています。
A. ペット飼育は可能で、1住戸2匹までという細則が定められています。頭数以外の犬種・サイズなどの制限は内見時にしっかり確認しておいてください。ペット可物件選びの落とし穴はペット可物件の注意点にまとめています。
Q. 今の金利状況で購入しても大丈夫でしょうか？
A. フラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも選択肢を確保しやすいです。変動金利を検討する場合は、金利が1%上がったときの返済額の変化を事前に把握しておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額のシミュレーションをご覧ください。
A. フラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも選択肢を確保しやすいです。変動金利を検討する場合は、金利が1%上がったときの返済額の変化を事前に把握しておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額のシミュレーションをご覧ください。
Q. 資産価値・将来の売却はどう考えればいいですか？
A. 駒場東大前エリアの相場は駒場東大前の成約相場【2025年】にまとめていますので、将来の資産価値を見据える方はぜひご確認ください。24時間有人管理・充実した共用施設・健全な修繕積立金という条件は、大型マンションの中でも高く評価されやすいポイントです。売却をお考えの際は売却相談ページからご相談いただけます。
A. 駒場東大前エリアの相場は駒場東大前の成約相場【2025年】にまとめていますので、将来の資産価値を見据える方はぜひご確認ください。24時間有人管理・充実した共用施設・健全な修繕積立金という条件は、大型マンションの中でも高く評価されやすいポイントです。売却をお考えの際は売却相談ページからご相談いただけます。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、フューズコート175をどう評価しますか？
A. 「24時間有人管理×充実共用施設×健全な修繕積立金」が揃った、大型マンションのお手本のような物件です。2駅利用可能な立地に加えて、ペット可・フラット35対応とハードルも低く、管理の質を最優先される方には自信を持ってお勧めできます。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 でお気軽にご相談ください。
A. 「24時間有人管理×充実共用施設×健全な修繕積立金」が揃った、大型マンションのお手本のような物件です。2駅利用可能な立地に加えて、ペット可・フラット35対応とハードルも低く、管理の質を最優先される方には自信を持ってお勧めできます。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 でお気軽にご相談ください。
MEMBERSHIP
まずは会員登録から始めませんか？
登録無料・3分で完了！
- 営業なし 必要な時だけご連絡します
- 最新情報 新着をいち早くお知らせ
- 毎週木曜更新 申込・成約情報も確認できる
Similar Properties — 類似物件を探す
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | フューズコート175 |
| 所在地 | 東京都世田谷区池尻4-28-21 GoogleMap |
| 交通 | 井の頭線「駒場東大前」駅徒歩10分 田園都市線「池尻大橋」駅徒歩10分 |
| 構造 | RC造 9階建て |
| 築年月 | 2004年12月 |
| 総戸数 | 175戸 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | あり 月額 25,000円 ～ 33,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 200円 |
| バイク置場 | あり 月額1,500円 |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 池ノ上 / 駒場東大前 / 世田谷区 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / 共用部充実 / ペット可 |
物件のPOINT
中古マンション / 井の頭線 / 池ノ上 / 駒場東大前 / 世田谷区 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / 共用部充実 / ペット可
周辺施設
ファミリーマート 世田谷淡島通り店
徒歩2分
セブンイレブン 世田谷三宿2丁目店
徒歩3分
オーケー 池尻大橋店
徒歩7分
まいばすけっと 池尻3丁目店
徒歩7分
遊愛保育園
徒歩5分
下馬鳩ぽっぽ保育園分園野の花園
徒歩5分
世田谷区立多聞小学校
徒歩5分
駒場野公園
徒歩7分
オオゼキ 池尻店
徒歩8分
北沢川緑道
徒歩3分
目黒川緑道
徒歩5分
WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
HATAGAYA-BASE — 中古マンション売買専門
フューズコート175へのお問い合わせ
幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
