代々木の売却相場まとめ（2025年・1LDK以上）
まず全体感から。投資用の1R・1Kを除いた、1LDK以上の居住用マンションの成約データです。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 集計対象件数 | 37件（2025年 Q1〜Q4） |
| 成約価格 平均 | 8,156万円 |
| 成約価格 中央値 | 7,600万円 |
| ㎡単価 平均 | 約150万円/㎡ |
中央値が7,600万円。代々木はJR山手線・中央線の2路線が使えるアクセスのよさもあり、居住用マンションの売却価格は高水準で推移しています。
「思ったより高い」と感じた方もいるかもしれません。それが代々木の実態です。
間取り別の成約価格と坪単価
自分のマンションの間取りで、どのくらいで売れているか確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 成約価格レンジ | 平均成約価格 | ㎡単価（avg） | 坪単価（avg） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 3,500〜1億円 | 約5,988万円 | 約143万円 | 約475万円 |
| 2LDK | 13件 | 5,800〜1億5,000万円 | 約9,846万円 | 約160万円 | 約530万円 |
| 3LDK | 2件 | 8,000〜2億5,000万円 | 約1億6,500万円 | 約192万円 | 約635万円 |
Check
- + 1LDKは成約件数が最多で、需要が安定している。売りやすい間取り
- + 2LDKは価格レンジが広い。築年数・階数・リノベ有無で査定額が大きく変わる
- · 3LDKは件数が少ない。希少性が高く強気の価格設定も狙える一方、買い手探しに時間がかかる場合も
築年数が売却価格に与える影響
「うちは築何年だから……」と気になっている方は多いはず。データで確認してみましょう。
| 築年代 | 件数 | 平均成約価格 | ㎡単価（avg） | 売却時のポイント |
|---|---|---|---|---|
| 〜1980年（旧耐震） | 11件 | 6,018万円 | 約110万円 | 耐震診断・耐震改修歴が査定に影響 |
| 1981〜1999年 | 10件 | 5,880万円 | 約131万円 | 新耐震基準適合。リノベ済みなら高値狙いも |
| 2000〜2009年 | 13件 | 1億523万円 | 約190万円 | 高仕様・広めの物件が多く、強気価格が通りやすい |
| 2010年〜 | 3件 | 1億3,333万円 | 約205万円 | 築浅の希少性が価格を底上げ |
2000年以降の物件は、平均で1億円を超えています。代々木の場合、エリアブランドと物件スペックが掛け合わさって、高水準の成約を引き出しています。
旧耐震（〜1980年）でも平均6,000万円超。代々木の立地が価格を底上げしているのがわかると思います。
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グランスイート代々木の物件レポート
代々木駅徒歩1分の超駅近、都心ライフが堪能できる丸紅分譲のグランスイートシリーズin代々木です。
■立地
代々木駅1分。物件の少ない東口側。新宿高島屋にも徒歩5.6分あれば行けちゃう絶好のポジションです！今後も代々木の駅近物件はそう簡単には建たないことを考えれば、グランスイート代々木がいかに希少かが分かります。売買にしても賃貸需要にしてもニーズは安定的でしょう。
■都心を縦横無尽に行き来できる無敵のアクセス！
山手線「代々木」駅徒歩1分
総武中央線「代々木」駅徒歩1分
大江戸線「代々木」駅徒歩1分
副都心線「北参道」駅徒歩6分
山手線他「新宿」駅徒歩7分
■物件
グランスイート代々木、良い物件です。平成18年築、地上12階建て、総戸数134邸！大型分譲だけど野暮ったくない丸紅らしいスタイリッシュな物件です。ロビーにはちょっとした打ち合わせができるラウンジスペース、フロントサービスも充実しています！セキュリティはもちろんのこと、管理体制も良好で常駐管理の24時間有人管理を実現。住戸までもプライバシー性の高い内廊下を採用！もう言うことなしです。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 39,000円 ～ 41,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 200円（空き要確認）
・バイク置場：月額 1,000円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2020年 5月 大規模修繕工事
・2015年 1月 給水ポンプオーバーホール
補足情報
・ペット飼育：可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2020年5月施工）
・修繕積立金額：84,591,627円（2023年4月時点）
常駐管理の24時間有人管理
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | グランスイート代々木 |
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-23-6 GoogleMap |
| 交通 | 山手線「代々木」駅徒歩1分 総武中央線「代々木」駅徒歩1分 大江戸線「代々木」駅徒歩1分 副都心線「北参道」駅徒歩6分 山手線他「新宿」駅徒歩7分 |
| 構造 | RC造 12階建て |
| 築年月 | 2006年1月 |
| 総戸数 | 134戸 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 39,000円 ～ 41,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 200円 |
| バイク置場 | あり 月額1,000円 |
| POINT | 中古マンション / 大江戸線 / 山手線 / 副都心線 / 代々木 / 北参道 / 渋谷区 / 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 駅徒歩1分 / 管理状態良いね / ペット可 |
中古マンション / 大江戸線 / 山手線 / 副都心線 / 代々木 / 北参道 / 渋谷区 / 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 駅徒歩1分 / 管理状態良いね / ペット可
（周辺施設）
マルマンストア南新宿：徒歩4分
ココカラファイン代々木駅前：徒歩3分
新宿高島屋：徒歩5分
渋谷区立鳩森小学校：徒歩5分
中央病院：徒歩8分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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