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グラーサ渋谷松濤の物件レポート

■立地
渋谷まで歩いて行ける（徒歩13分ほど）山手通りと旧山手通りの分岐のあたり。グラーサ渋谷松濤のあるこの山手通り沿いの区画だけは渋谷区神泉町住所になります。エリア感でいうと駒場東大前とも言えるし神泉ともいえる感じです。

■物件
グラーサ渋谷松濤は平成15年築、鹿島建設施工の地上15階建て総戸数63戸のマンションです。建物躯体、構造もしっかりしたマンションで地震による振動が躯体に与える衝撃を軽減・カットしてくれる耐久性・耐震性に配慮した高耐久躯体。幹線道路にも近いことを考慮して、高品質のT-2(30等級)防音サッシなどなど。壁と床に天然石を配したエントランスホールに加え、物件内にも水・緑のオアシスを感じる空間があります（2階部分に緑地スペース、屋上庭園など）。

2017年1月に大規模修繕工事実施済みです！ただただ豪華絢爛という訳ではなく、おさえるところをしっかりおさえた細かい個所にもこだわりを感じる物件です！

■修繕
・修繕積立金総額:72,921,509円(R3年1月現在)
・令和 3年：駐車場シャッター部品交換工事
・平成30年：共用部照明LED化工事・駐車場補修・床塗装工事
・平成29年：大規模修繕工事
・平成27年：加圧給水ポンプユニット更新工事

■設備等
・オートロック
・敷地内駐車場：分譲あり
・駐輪場：月額400円～600円
・ミニバイク置き場：月額1,000円
・インターネット(NTT東日本・KDDI・伊藤忠ケーブルネット)

物件のPOINT

中古マンション / 井の頭線 / 山手線 / 渋谷 / 神泉 / 渋谷区 / 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 線路が近い / 音に敏感な人に向かない / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可

物件写真

: 平成15年築、鹿島建設施工の地上15階建て、総戸数63戸

: 2017エ年1月に大規模修繕工事実施済み

: 修繕積立金総額:72,921,509円(R3年1月現在)

: オートロック

: 敷地内駐車場：分譲あり

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物件概要

種類	中古マンション
物件名	グラーサ渋谷松濤
所在地	東京都渋谷区神泉町24-1 GoogleMap
交通	井の頭線「神泉」駅徒歩5分山手線他「渋谷」駅徒歩13分
構造	RC造　15階建て
築年月	2003年1月
総戸数	63戸
施工会社	鹿島建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理形態	全部委託　日勤
駐輪場	月額 400円～600円（空き要確認）
バイク置場	月額 1,000円（空き要確認）

（周辺施設）

デイリーヤマザキ神泉店 (265 m)
ローソン神泉駅前店 (298 m)
ナチュラルローソン渋谷神泉町店 (318 m)
ローソン円山町店 (362 m)
まいばすけっと神泉駅前店 (295 m)
マルエツプチ渋谷神泉店 (333 m)
まいばすけっと駒場東大前駅前店 (679 m)
渋谷区立鍋島松涛公園 (260 m)