代々木の売却相場まとめ（2025年・1LDK以上）
まず全体感から。投資用の1R・1Kを除いた、1LDK以上の居住用マンションの成約データです。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 集計対象件数 | 37件（2025年 Q1〜Q4） |
| 成約価格 平均 | 8,156万円 |
| 成約価格 中央値 | 7,600万円 |
| ㎡単価 平均 | 約150万円/㎡ |
中央値が7,600万円。代々木はJR山手線・中央線の2路線が使えるアクセスのよさもあり、居住用マンションの売却価格は高水準で推移しています。
「思ったより高い」と感じた方もいるかもしれません。それが代々木の実態です。
間取り別の成約価格と坪単価
自分のマンションの間取りで、どのくらいで売れているか確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 成約価格レンジ | 平均成約価格 | ㎡単価（avg） | 坪単価（avg） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 3,500〜1億円 | 約5,988万円 | 約143万円 | 約475万円 |
| 2LDK | 13件 | 5,800〜1億5,000万円 | 約9,846万円 | 約160万円 | 約530万円 |
| 3LDK | 2件 | 8,000〜2億5,000万円 | 約1億6,500万円 | 約192万円 | 約635万円 |
Check
- + 1LDKは成約件数が最多で、需要が安定している。売りやすい間取り
- + 2LDKは価格レンジが広い。築年数・階数・リノベ有無で査定額が大きく変わる
- · 3LDKは件数が少ない。希少性が高く強気の価格設定も狙える一方、買い手探しに時間がかかる場合も
築年数が売却価格に与える影響
「うちは築何年だから……」と気になっている方は多いはず。データで確認してみましょう。
| 築年代 | 件数 | 平均成約価格 | ㎡単価（avg） | 売却時のポイント |
|---|---|---|---|---|
| 〜1980年（旧耐震） | 11件 | 6,018万円 | 約110万円 | 耐震診断・耐震改修歴が査定に影響 |
| 1981〜1999年 | 10件 | 5,880万円 | 約131万円 | 新耐震基準適合。リノベ済みなら高値狙いも |
| 2000〜2009年 | 13件 | 1億523万円 | 約190万円 | 高仕様・広めの物件が多く、強気価格が通りやすい |
| 2010年〜 | 3件 | 1億3,333万円 | 約205万円 | 築浅の希少性が価格を底上げ |
2000年以降の物件は、平均で1億円を超えています。代々木の場合、エリアブランドと物件スペックが掛け合わさって、高水準の成約を引き出しています。
旧耐震（〜1980年）でも平均6,000万円超。代々木の立地が価格を底上げしているのがわかると思います。
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■立地
最寄り駅は山手線の代々木駅で徒歩7分です。新宿の南口エリアなら徒歩で行けます！新宿や代々木が近いとはいえ徒歩7分だから程よく離れていて住宅地にまぎれているので静かな住環境が手に入ります。代々木公園も目と鼻の先です。代々木駅徒歩1分には、お洒落なレストラン、パン屋、カフェなどが入る代々木のニュースポット代々木VILLAGEがあります。休日はここでゆっくりランチなんていいですよね。
■交通
山手線「代々木」駅徒歩7分
小田急線「参宮橋」駅徒歩7分
小田急線「南新宿」駅徒歩7分
■物件
ハイツ第二参宮橋は1979年築だから旧耐震基準の物件です。3階建てタイル貼りマンションで総戸数18戸のこじんまりした物件です。オートロック、エレベーター等はありません。代々木公園が近い恩恵か、ペットの飼育は可能（細則あり）です。総戸数も18戸と小ぶりなマンションで、管理も巡回管理だけど清掃は行き届いていてコンディションは悪くありません。
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ハイツ第二参宮橋 |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3-55-2 GoogleMap |
| 交通 | 山手線「代々木」駅徒歩7分 小田急線「参宮橋」駅徒歩7分 小田急線「南新宿」駅徒歩7分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 1979年4月 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 施工会社 | 多田建設株式会社 |
| 管理会社 | 興栄商事 |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 山手線 / 代々木 / 参宮橋 / 渋谷区 / 旧耐震 / エレベーターなし / 低層マンション / ペット可 |
中古マンション / 小田急線 / 山手線 / 代々木 / 参宮橋 / 渋谷区 / 旧耐震 / エレベーターなし / 低層マンション / ペット可
（周辺施設）
・miniピアゴ 代々木1丁目店：徒歩1分
・マルマンストア 南新宿店：徒歩4分
・まいばすけっと 参宮橋駅前店：徒歩6分
・都立代々木公園西参道口：徒歩6分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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