- 13,500万円
- 2LDK+W ｜ 70.58㎡ ｜ 恵比寿駅 ｜ OK
イトーピア広尾ヒルズクローチェの物件レポート
■立地
恵比寿、渋谷、表参道に囲まれた都心トライアングルエリアの渋谷区広尾3丁目に位置する物件です。恵比寿、渋谷、表参道を使い分ける立地ということに間違いはないですが、どの駅も徒歩10分ちょっと歩きます。利便性重視の人には少し厳しい立地かもしれません。その代わりに近所のバス停「東４丁目」からは「恵比寿駅」「渋谷駅」行のバスがピーク時に数分間隔で運行しているので実はバスが便利です！
■物件
イトーピア広尾ヒルズクローチェは総合商社の伊藤忠商事が平成11年に分譲したSRC造地上12階建て総戸数70邸のマンションです。
少しアールがかったタイル貼りの外観が特徴の物件です。通りから少しだけ奥まるようにセットバックされたエントランスは入居者への配慮を感じます。エントランスはモニター付きのオートロック仕様、不在時に便利な宅配ボックスも完備しています。
清潔感のあるエントランスホールを抜けたロビーにはソファセットが置かれていました。エレベーターは2基完備。総戸数70邸で2基あるとかなり待ち時間は軽減されると思います。
マンションは平成11年築ということもあって外観、共用部ともに綺麗です。管理（管理会社は伊藤忠アーバンコミュニティが日勤管理）も良さそうです。
直近の大規模修繕工事は2013年に実施された記録がありました。それでいて2023.6時点の修繕積立金総額が2億円超あるので長期修繕計画もしっかりした安心感のあるマンションだと思います。
（修繕）
・建物全体の修繕積立金総額：2億21,518,452円（2023年6月末現在）
・2018年度 インターホン更新工事
・2015年度 共用部LED導入工事
・2014年度 機械式駐車場塗装改修工事
・2013年度 大規模修繕工事
■設備等
・エレベーター
・モニター付オートロック
・宅配ボックス
・駐車場：月額35,000円
・駐輪場：月額500円
・バイク置場：月額1,500円
・トランクルーム：月額800円～1,600円
■備考
・ペット飼育可（細則あり）
■周辺コンビニ・スーパー
・セブンイレブン 渋谷東4丁目店 (88 m)
・ローソン 広尾高校前店 (318 m)
・若羽食品 (204 m)
・ライフ 渋谷東店 (591 m)
中古マンション / 山手線 / 恵比寿 / 広尾 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / 日比谷線
物件写真
伊藤忠商事分譲の平成11年築、地上12階建て総戸数70戸の高級分譲マンションです！
-
- 伊藤忠商事分譲の平成11年築、地上12階建て総戸数70戸の高級分譲マンションです！
-
- 『恵比寿』駅徒歩13分と駅から少し距離はありますが、大学のキャンパスや小・中学校の教育施設に隣接した、渋谷区広尾3丁目の高級住宅街に立地
-
- エントランスはモニター付きオートロック付でセキュリティー面でも安心です。
-
- ・駐輪場：月額500円 ・バイク置場：月額1,500円
-
- エントランスは木調の扉を使用し、ホールは余裕のある開放的なスペースとなっていて高級感があります！ソファーのあるラウンジや、フロントサービスもありますよ！
-
- エレベーターは2基完備！
-
- 宅配ボックス完備！
-
- 2023年6月末現在で修繕積立金が2億円以上たまっている超リッチマンション！
販売中の部屋情報
- 13,500万円
- 2階 ｜ 2LDK + W ｜ 70.58㎡ ｜ OK
フルリノベーション / リノベ完成してるよ / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / 角部屋 / 1億円以上 / アフターサービス保証付き
室内写真
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | イトーピア広尾ヒルズクローチェ |
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾3-17-27
GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「恵比寿」駅徒歩12分 山手線他「渋谷」駅徒歩15分 半蔵門線「表参道」駅徒歩16分 |
| 販売価格 | 13,500万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 70.58㎡ |
| 管理費 | 13,400円 |
| 修繕積立金 | 8,820円 |
| その他費用 | 800円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 12階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 1999年2月 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | 月額 35,000円（空き要確認） |
| 駐輪場 | 月額 500円（空き要確認） |
| バイク置場 | 月額 800円～1,600円（空き要確認） |
| 取引態様 | 仲介 |
・ローソン 広尾高校前店 (318 m)
・若羽食品 (204 m)
・ライフ 渋谷東店 (591 m)
・若羽児童遊園地 (91 m)
・渋谷警察署 日赤病院前交番 (282 m)
・渋谷東ちとせ保育園 (130 m)
・渋谷区立広尾幼稚園 (418 m)
・渋谷区立氷川保育園 (446 m)
・広尾上宮保育園 (467 m)
・渋谷区立広尾中学校 (145 m)
スタッフコメント
2階部分、西向き角住戸！新規内装フルリノベーション済の専有面積70.58㎡の広々2LDKタイプ♪ウォークインクローゼット付で収納豊富です！トランクルームの専用使用権付です！