目黒台スカイマンション（中古・売買）

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目黒台スカイマンションの物件レポート

管理が良いってこういうこと。

■立地
目黒台スカイマンションは目黒駅と恵比寿駅のちょうど中間あたりの新茶屋坂に建つ物件。恵比寿も目黒も距離的には本当に同じくらいでともに徒歩10分ほど。恵比寿駅からはスカイウォークを使うと早いです。だから恵比寿使いの人の方が多いかもしれません。新茶屋坂を下っていけば目黒川。通りは電柱埋設化でしっきりした綺麗な街並みなので散歩しても気持ちよいと思います！

■物件
目黒台スカイマンションは1979年築、日興不動産旧分譲、長谷工工務店施工の地上14階建て総戸数204邸を誇る大型マンションです。

1979年築ですが、新耐震基準に適合しており耐震基準適合証明書の発行も可能なのでフラット35や住宅ローン控除も使えます。心理的にも大きな安心材料です。

管理状態はすこぶる良好！超優秀と言っても言い過ぎではないと思います。直近の大規模修繕工事は2017年に実施済みで2018年には住戸の玄関ドアの更新工事も終えています。それでいて2022年9月時点でマンション全体の修繕積立金は1億9000万円超。これはもう安心感しかない。

セキュリティはオートロックこそないものの複数台の防犯カメラと住込み管理の管理人さん（平日 9:00〜17:00、土曜日 9:00〜15:00勤務）によるセキュリティで安心感はあります。

築年だけ見ればそこそこ古いけどこれだけ管理状態が確立されていると中途半端な築浅物件よりも安心感さえある。最寄り駅からは多少離れているとは言えされどここは恵比寿、目黒。目黒台スカイマンション、悪い箇所を探す方が難しいかもしれません。

■修繕
・建物全体の修繕積立金総額：1億99,188,221円（2022年9月30日時点）
・2020年：増圧給水ポンプユニット更新工事
・2018年：玄関扉改修工事
・2017年：大規模修繕工事
・2016年：排水管洗浄工事

■設備等
・防犯カメラ
・エレベーター2基完備
・駐車場：月額27,500円～38,500円
・駐輪場：年額2,400円
・バイク置場：年額12,000円

■備考
・ペット飼育不可

物件のPOINT

中古マンション / 山手線 / 渋谷 / 目黒 / 代官山 / 恵比寿 / 目黒区 / 修繕積立金たっぷり / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 玄関扉も替えてるよ / 大規模マンション / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可

物件写真

1979年築ですが、新耐震基準に適合です！

: 1979年築ですが、新耐震基準に適合です！

: 2022年9月時点でマンション全体の修繕積立金は1億9000万円超！立派です。

: 目黒駅と恵比寿駅のちょうど中間あたりの新茶屋坂に建つ物件

: 敷地内にちっちゃい公園もあります

: 2017年：大規模修繕工事

: エレベーターは2基完備。

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物件概要

種類	中古マンション
物件名	目黒台スカイマンション
所在地	東京都目黒区三田2-6-17 GoogleMap
交通	山手線他「恵比寿」駅徒歩10分山手線他「目黒」駅徒歩10分東横線「代官山」駅徒歩17分
構造	SRC造　14階建て
築年月	1979年9月
総戸数	204戸
施工会社	長谷工工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理形態	全部委託

（周辺施設）

・ファミリーマート薬ヒグチ恵比寿アメリカ橋店 (354 m)
・セブンイレブン恵比寿アメリカ橋店 (354 m)
・まいばすけっと上大崎2丁目店 (536 m)
・ピーコックストア恵比寿南店 (582 m)
・ザ・ガーデン自由が丘アトレ恵比寿店 (691 m)
・成城石井アトレ恵比寿西館店 (691 m)
・渋谷警察署恵比寿南駐在所 (287 m)
・目黒区立田道小学校 (318 m)
・みずほ銀行恵比寿ガーデン出張所 (420 m)
・目黒清掃工場緩衝緑地 (251 m)
・ニチイキッズ恵比寿保育園 (220 m)
・ポピンズインターナショナルプリスクール (534 m)