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LOCATION
立地
ナビウス中野は丸ノ内線新中野駅から徒歩2分。新中野駅より北側、中野駅に寄った中野通り沿いの物件です。この位置なら中野駅を日常使いする人も多いと思います。
中野通りは中野駅行、渋谷駅行、新宿駅行など、ターミナル駅にダイレクトでアクセスできるバスが充実しているので、バスも便利です。
周辺のコンビニ・スーパー
セブンイレブン中野中央中野通り店（徒歩約1分）、miniピアゴ中野中央5丁目店（徒歩約2分）、まいばすけっと新中野駅前店（徒歩約2分）、ファミリーマート新中野駅前店（徒歩約2分）と、コンビニ・スーパーが徒歩数分圏内に密集しています。さらにサミットストア鍋屋横丁店（徒歩約5分）、丸正食品中野鍋横店（徒歩約5分）、コープ中野中央店（徒歩約6分）も徒歩圏で、買い物の選択肢はかなり豊富です。
BUILDING
建物について
ナビウス中野は旭化成工業が分譲、東急建設が施工を手掛けた平成11年築、SRC造10階建て総戸数51邸のマンションです。
エントランスオートロックにはタッチキーを採用。エレベーター内にも防犯カメラを設置するなど、セキュリティ意識も高い物件です。不在時に便利な宅配ボックスも完備しています。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
ナビウス中野の修繕積立金総額は63,878,000円（2023年9月時点）です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ナビウス中野の敷地内駐車場は月額20,000円で利用できます。駐輪場もあります。台数に限りがある可能性もあるので、車をお持ちの方は空き状況を事前に確認しておくと安心です。
なお、ペットの飼育は不可となっています。
共用設備
補足情報
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 徒歩2分はかなりの駅近立地です。ナビウス中野は新中野駅よりやや中野駅寄りに位置しているので、中野駅を日常使いする方も多いと思います。中野通りは中野駅・渋谷駅・新宿駅方面へのバスも充実していて、電車以外の移動手段の選択肢が多いのも魅力です。
A. セブンイレブンやファミリーマート、まいばすけっと、サミットストアなど、徒歩数分圏内にコンビニ・スーパーがそろっていて、日常の買い物には困らない環境です。新中野エリア単体の住みやすさ記事は現在準備中のため、近隣の中野南台エリアの住みやすさ記事もあわせてご参照ください。
A. ナビウス中野は平成11年（1999年）築のSRC造で、新耐震基準に適合している物件です。耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の詳しい条件はこちらの解説記事もあわせてご覧ください。
A. 2023年9月時点で約6,388万円の修繕積立金が確保されています。総戸数51邸という規模のマンションなので、1戸あたりの負担は比較的抑えられやすい水準です。とはいえ築年数が進んでいるので、長期修繕計画の内容は購入前に確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
A. 旭化成工業分譲・東急建設施工のマンションです。エントランスのタッチキーやエレベーター内の防犯カメラなど、セキュリティ意識の高さがうかがえる設備投資がされている点は、管理体制の丁寧さの表れだと思います。
A. エントランスオートロックにはタッチキーを採用し、エレベーター内にも防犯カメラが設置されています。宅配ボックスも完備しているので、日常の使い勝手とセキュリティ面の両方で安心感のある物件です。
A. ペットの飼育可否については資料によって記載が分かれているため、現在の管理規約で最終確認いただくことをおすすめします。飼育をご希望の場合は、内見時に管理会社へ直接確認されるのが確実です。
A. 敷地内駐車場は月額20,000円で用意されています。駐輪場もあるので、車以外の移動手段の選択肢も豊富です。空き状況については内見時に確認されることをおすすめします。
A. 新中野駅徒歩2分という駅近立地は、資産価値の面でも評価されやすい条件です。詳しい相場は中野南台エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 新耐震基準・駅徒歩2分という条件は、将来の買主にとってもローンが組みやすく、売却時のハードルが低い物件です。セキュリティ設備の充実ぶりも売却時のアピールポイントになります。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ナビウス中野 |
| 所在地 | 東京都中野区中央5-4-25 GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「新中野」駅徒歩2分 中央線「中野」駅徒歩11分 東西線「中野」駅徒歩11分 |
| 構造 | SRC造 10階建て |
| 築年月 | 1999年9月 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 昭和管財 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 20,000円 |
| 駐輪場 | あり |
| バイク置場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 丸の内線 / 新中野 / 中野区 / 修繕積立金たっぷり / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット可 |
中古マンション / 丸の内線 / 新中野 / 中野区 / 修繕積立金たっぷり / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット可
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