- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 60.02㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区本町1-2-1
- 最寄駅
- 初台駅
- 築年月
- 2011年12月
- 構造
- RC造 9階建て
- 総戸数
- 31戸
- ペット飼育
- 可
間取り
スタッフコメント
初台1分の超駅近立地が自慢の物件「日神パレステージ初台オペラ通り」が登場！8階なので眺望良いですよ！
実際のお部屋、見てみませんか？
日神パレステージ初台オペラ通りの物件写真
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- 日神パレステージ初台オペラ通り外観①
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- 日神パレステージ初台オペラ通り外観②
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- 日神パレステージ初台オペラ通り外観
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- 日神パレステージ初台オペラ通り外観④
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- 日神パレステージ初台オペラ通りエントランス
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- 日神パレステージ初台オペラ通り共用部
LOCATION
立地
日神パレステージ初台オペラ通りは、初台駅から徒歩1分。セカンドハウスや投資用としても魅力的な、コンパクトタイプ中心のレジデンスです。オペラシティの最前列立地でもあります。
閑静な住宅街とはいきませんが、その分便利すぎる立地が手に入ります。甲州街道沿いでもなく徒歩1分というのは、いろいろ考えてもかなり魅力的な条件だと思います。新宿の南口や西新宿あたりまでも、徒歩で十分行ける距離です。
BUILDING
建物について
日神パレステージ初台オペラ通りは平成23年築、日神不動産旧分譲の地上9階建て、総戸数31邸のマンションです。
フラット35にも適合しているので、住宅ローン選びの選択肢が広がるのも嬉しいポイントです。住んでよし、貸してよしの物件だと思います。
EQUIPMENT
設備・管理について
日神パレステージ初台オペラ通りは、オートロックや宅配ボックスはもちろん完備しています。
- オートロック
- 宅配ボックス
- 敷地内駐車場：月額22,000円
- 駐輪場：月額200円
- バイク置場：月額2,000円
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
ペット飼育可の物件なので、ペットと一緒の暮らしを考えている方にもおすすめです。
修繕積立金総額は19,558,392円（2021年11月末時点）となっています。時点が少し前のデータなので、最新の残高は重説等で確認することをおすすめします。
学区は幡代小学校ですが、調整区域にあたるため渋谷本町学園（小学校）への変更が可能です。お子さんの就学を考えている方は、この点も事前に確認しておくと安心です。
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LIVING
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共用設備
補足情報
日神パレステージ初台オペラ通りへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 初台駅から徒歩1分という非常に強い駅近立地です。日神パレステージ初台オペラ通りは東京オペラシティの最前列立地で、甲州街道にも面していないので、便利さと落ち着きのバランスが取れています。新宿南口や西新宿あたりも徒歩圏内で歩ける距離です。
A. 東京オペラシティの飲食店・商業施設・文化施設が徒歩圏にあり、生活利便性は非常に高いエリアです。学区は幡代小学校（調整区域として渋谷本町学園小学校への変更も可能）です。エリアの詳しい特徴は初台の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 日神パレステージ初台オペラ通りはフラット35に適合している物件です。耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. 2021年11月末時点で修繕積立金総額は約1,956万円という記録があります。日神パレステージ初台オペラ通りは総戸数31邸という規模のマンションなので、直近の積立ペースや長期修繕計画については、内見時に管理組合の資料で最新の状況をあわせて確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
A. 日神不動産旧分譲の物件です。地上9階建て総戸数31邸というコンパクトな規模なので、管理組合の意思決定はスムーズになりやすい一方、管理体制の詳細は内見時に総会議事録などであわせて確認しておくとより安心です。
A. エントランスはオートロック対応で、宅配ボックスも完備しています。コンパクトな住戸中心のレジデンスなので、シングルやディンクス層の使い勝手を意識した設計になっています。
A. 日神パレステージ初台オペラ通りはペット飼育可の物件です。ただし「ペット可」でも管理規約の細則で頭数やサイズの制限がある場合が多いので、実際に飼われる前に規約の内容をしっかり確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. 敷地内駐車場は月額22,000円で用意されています。駐輪場・バイク置場もあわせて用意されているので、移動手段の選択肢は豊富です。空き状況については内見時にご確認ください。
A. 初台駅徒歩1分という立地の強さから、居住用だけでなくセカンドハウスや投資用としても魅力的な物件です。コンパクトな住戸中心の構成なので、シングル・ディンクス層の賃貸需要を見込みやすい点でも評価しやすいポイントです。
A. 初台駅徒歩1分・東京オペラシティ最前列立地という条件は、資産価値の面でも高く評価されやすいポイントです。詳しい相場は初台エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. フラット35適合という条件は、将来の買主にとってもローンが組みやすく、売却時のハードルが低い物件です。初台駅徒歩1分という希少性は、居住用・投資用どちらの層にもアピールできる大きな強みです。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
A. 初台駅徒歩1分・東京オペラシティ最前列という、なかなか出会えない駅近立地が最大の魅力です。住んでも良し、貸しても良しという柔軟性の高さも評価したいポイントです。31邸という規模感による修繕積立金の水準だけは、最新の資料で確認しておいてほしいところです。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★★
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらからどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | 日神パレステージ初台オペラ通り |
| 所在地 |
東京都渋谷区本町1-2-1
GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩1分 |
| 販売価格 | 14,380万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 60.02㎡ |
| 管理費 | 13,200円 |
| 修繕積立金 | 14,580円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 9階建て |
| 所在階 | 8階 |
| 築年月 | 2011年12月 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐車場 | 月額 22,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 |
| バイク置場 | 月額 2,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 駅徒歩1分 / ペット可 |
・セブンイレブン 渋谷オペラ通り店：徒歩2分
・まいばすけっと 初台駅西店：徒歩3分
・FRESCO VengaVenga(フレスコベンガベンガ) ダイヤ店：徒歩5分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
WHY HATAGAYA BASE
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