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LOCATION
立地
パークハウス代々木公園は、渋谷区代々木5丁目の高台に立地する物件です。最寄り駅の代々木八幡までは徒歩9分ほど。
このあたりは第二種低層住居専用地域に指定されており、高層建築が少なく、低層マンションやゆとりある個人の邸宅が立ち並ぶエリアです。住環境は自信をもっておすすめできます。
アクセス
代々木八幡（小田急線）徒歩9分、代々木公園（千代田線）徒歩10分です。渋谷方面なら、山手通りから出ている渋谷行のバスも便利です。
- 小田急線「代々木八幡」駅徒歩9分
- 千代田線「代々木公園」駅徒歩10分
- 小田急線「参宮橋」駅徒歩9分
BUILDING
建物について
パークハウス代々木公園は平成11年（1999年）築、4階建ての低層フォルムの68邸です。
三菱地所旧分譲×清水建設施工の高級シリーズで、管理も三菱地所コミュニティが請け負い、管理人さんも週7日の日勤管理体制と万全です。建物のコンディションはお察しの通り良好です。
各戸の専有面積は60平米台〜110平米台までの多彩なラインナップ。南東、南西向きを主とした住戸で構成され、エレベーターも2基完備。この戸数で2基は贅沢な仕様で、朝夜のラッシュも待ちません。ペットの飼育は可能で、敷地内駐車場は空きの変動があるので要確認です。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
パークハウス代々木公園は充実の修繕履歴があり、建物全体の修繕積立金総額も139,490,155円（2017年12月時点）と立派な金額です。
NEARBY
周辺物件情報
共用設備
補足情報
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 渋谷区代々木5丁目の高台に位置し、代々木八幡・参宮橋どちらも徒歩9分、代々木公園駅も徒歩10分という3駅使い分けができる立地です。第二種低層住居専用地域のため高層建築が少なく、低層マンションやゆとりある邸宅が並ぶ落ち着いた住環境も大きな魅力です。
A. 高台に立地する落ち着いた住宅街で、渋谷方面へは山手通りのバスも便利です。エリアの詳しい住みやすさは参宮橋の住みやすさ記事もあわせて参考にしてみてください。
A. パークハウス代々木公園は平成11年（1999年）築で新耐震基準適合、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のようなローン審査の心配は基本的にありません。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
A. 2017年12月時点で修繕積立金は約1億3,949万円という、かなり潤沢な水準です。68邸規模のマンションとしては非常に安心できる積立額で、充実した修繕履歴もあることから、大規模修繕の際も資金面での不安は少ないと言えそうです。ただ2017年時点のデータからやや時間が経っているので、直近の積立状況は内見時に確認することをおすすめします。
A. 三菱地所コミュニティが管理を請け負い、管理人さんは週7日の日勤管理体制と万全です。三菱地所旧分譲×清水建設施工という高級シリーズらしく、建物のコンディションも良好に保たれています。
A. オートロック、宅配ボックス、エレベーター2基と一通り揃っています。68邸規模でエレベーター2基は贅沢な仕様で、朝夜のラッシュ時も待ち時間が少なく済むのは嬉しいポイントです。
A. ペット飼育可能ですが、細則ありとのことなので、飼育できるサイズや頭数などの詳細ルールは内見時にしっかり確認しておくことをおすすめします。ペットと暮らす中古マンション選びのポイントもぜひ参考にしてみてください。
A. 敷地内駐車場は月額32,000円〜40,000円で利用可能ですが、空きの変動があるため要確認とのことです。車をお持ちの方は早めに問い合わせておくと安心です。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選べば金利上昇の影響を受けにくいのがメリットです。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
A. 代々木公園エリアの成約データは代々木公園エリアの売却相場記事にまとめています。60平米台〜110平米台までの多彩な間取り、潤沢な修繕積立金は資産価値の面でも強みになるポイントです。
A. 3駅使い分けができる立地、三菱地所ブランド、潤沢な修繕積立金と充実した管理体制は、将来の売却時にも高く評価されやすいポイントです。60平米台〜110平米台という幅広い間取りも、単身からファミリーまで幅広い層に訴求できる強みです。売却について気になったら、いつでも幡ヶ谷ベースの売却ページからご相談ください。
A. 3駅使い分けができる立地、三菱地所ブランドの管理体制、潤沢な修繕積立金と、資産性・住環境ともに非常にバランスの取れた一戸だと思います。エレベーター2基という贅沢な設備も含めて、高い評価をつけたい物件です。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | パークハウス代々木公園 |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5-30-1 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅徒歩9分 千代田線「代々木公園」駅徒歩9分 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 築年月 | 1999年2月 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 32,000円 ～ 40,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 32,000円～40,000円 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 住環境押し / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可 / 管理優秀 |
中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 住環境押し / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可 / 管理優秀
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