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LOCATION
立地
ルーブル笹塚弐番館は、笹塚からは程よく離れて徒歩5分。これくらい離れると、駅周辺の喧騒から外れた落ち着いた住環境が手に入ります。
裏手には水道道路、緑地があり、「住む」環境としては良い立地だと思います。
ちょっと歩けば駅周辺や商店街があるので、ある程度のものは揃います。
交通アクセスでいっても、新宿まで3駅、正味10分かからないでアクセスできるのはやはり魅力です。
BUILDING
建物について
ルーブル笹塚弐番館は平成15年築、地上5階建て、総戸数60戸の中規模マンションです。
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都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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Q. ルーブル笹塚弐番館の立地はどう評価されていますか？
A. 笹塚駅から徒歩5分と、駅前の喧騒からは少し離れた落ち着いた立地です。裏手には水道道路や緑地があり、住環境としては非常に良好だと思います。歩けば駅周辺や商店街にもすぐアクセスできるので、日常の買い物にも困りません。
A. 笹塚駅から徒歩5分と、駅前の喧騒からは少し離れた落ち着いた立地です。裏手には水道道路や緑地があり、住環境としては非常に良好だと思います。歩けば駅周辺や商店街にもすぐアクセスできるので、日常の買い物にも困りません。
Q. このあたりの住みやすさはどうですか？
A. 笹塚エリアの住みやすさは駅前に生活施設が揃っている点が高く評価されており、新宿までは3駅・正味10分かからずアクセスできるという交通利便性も大きな魅力です。落ち着いた住宅街としての側面と都心アクセスの良さを両立できるエリアだと思います。
A. 笹塚エリアの住みやすさは駅前に生活施設が揃っている点が高く評価されており、新宿までは3駅・正味10分かからずアクセスできるという交通利便性も大きな魅力です。落ち着いた住宅街としての側面と都心アクセスの良さを両立できるエリアだと思います。
Q. 築年数は古くないですか？ローンは組みやすいですか？
A. 平成15年（2003年）築なので新耐震基準の物件です。フラット35をはじめ住宅ローンの審査面でも不利になりにくく、安心して検討していただける築年数だと思います。
A. 平成15年（2003年）築なので新耐震基準の物件です。フラット35をはじめ住宅ローンの審査面でも不利になりにくく、安心して検討していただける築年数だと思います。
Q. 修繕積立金は大丈夫ですか？
A. ルーブル笹塚弐番館は総戸数60戸の中規模マンションなので、極端に小規模な物件にありがちな一戸あたりの負担増リスクは比較的少ない部類です。とはいえ築年数が進むにつれて段階的に増額されるケースは一般的なので、現在の積立金額や修繕計画の内容は内見時に必ず確認しておいてほしいポイントです。
A. ルーブル笹塚弐番館は総戸数60戸の中規模マンションなので、極端に小規模な物件にありがちな一戸あたりの負担増リスクは比較的少ない部類です。とはいえ築年数が進むにつれて段階的に増額されるケースは一般的なので、現在の積立金額や修繕計画の内容は内見時に必ず確認しておいてほしいポイントです。
Q. 管理体制はどうなっていますか？
A. 総戸数60戸、地上5階建ての中規模マンションで、規模としては管理体制が組みやすい部類に入ります。具体的な管理方式（常駐・巡回・自主管理等）については、内見時にあわせて確認いただくと安心です。
A. 総戸数60戸、地上5階建ての中規模マンションで、規模としては管理体制が組みやすい部類に入ります。具体的な管理方式（常駐・巡回・自主管理等）については、内見時にあわせて確認いただくと安心です。
Q. セキュリティ・共用設備の特徴はありますか？
A. オートロックや宅配ボックスなどの具体的な共用設備については、内見時に現地でご確認いただくのが確実です。ルーブル笹塚弐番館は中規模マンションとしての管理のしやすさと、静かな住環境の両立が強みだと感じます。
A. オートロックや宅配ボックスなどの具体的な共用設備については、内見時に現地でご確認いただくのが確実です。ルーブル笹塚弐番館は中規模マンションとしての管理のしやすさと、静かな住環境の両立が強みだと感じます。
Q. ペットは飼えますか？
A. マンションによってペット可否や飼育細則は大きく異なりますので、この点は必ず個別に確認していただきたいところです。ペット可物件を選ぶ際の注意点もまとめていますので、あわせて参考にしてみてください。
A. マンションによってペット可否や飼育細則は大きく異なりますので、この点は必ず個別に確認していただきたいところです。ペット可物件を選ぶ際の注意点もまとめていますので、あわせて参考にしてみてください。
Q. 駐車場はありますか？
A. 駐車場の有無・空き状況についてはレポートに記載がないため、お車を利用される方は内見時に管理体制とあわせて確認されることをおすすめします。
A. 駐車場の有無・空き状況についてはレポートに記載がないため、お車を利用される方は内見時に管理体制とあわせて確認されることをおすすめします。
Q. 資産価値の面ではどう見ていますか？
A. 笹塚は新宿まで3駅・10分弱という交通利便性の高さから底堅い人気を持つエリアです。笹塚の中古マンション売却相場もあわせて参考にしてみてください。駅から程よく離れた静かな住環境という個性も、ルーブル笹塚弐番館の資産価値を支える要素のひとつだと考えています。
A. 笹塚は新宿まで3駅・10分弱という交通利便性の高さから底堅い人気を持つエリアです。笹塚の中古マンション売却相場もあわせて参考にしてみてください。駅から程よく離れた静かな住環境という個性も、ルーブル笹塚弐番館の資産価値を支える要素のひとつだと考えています。
Q. 将来売却する場合、出口戦略はどう考えればいいですか？
A. 「駅近すぎない落ち着いた住環境」と「新宿まで10分弱」という組み合わせは、静かに暮らしたいけれど都心アクセスも譲れないという層にしっかり刺さるポイントです。売却をお考えの際は売却相談もお気軽にどうぞ。
A. 「駅近すぎない落ち着いた住環境」と「新宿まで10分弱」という組み合わせは、静かに暮らしたいけれど都心アクセスも譲れないという層にしっかり刺さるポイントです。売却をお考えの際は売却相談もお気軽にどうぞ。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、ルーブル笹塚弐番館をどう評価しますか？
A. 笹塚駅から程よい距離の落ち着いた住環境と、新宿まで10分弱というアクセスの良さを両立した、中規模マンションらしいバランスの取れた物件だと評価しています。詳しく知りたい方はLINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で幡ヶ谷ベースまでお気軽にご相談ください。
A. 笹塚駅から程よい距離の落ち着いた住環境と、新宿まで10分弱というアクセスの良さを両立した、中規模マンションらしいバランスの取れた物件だと評価しています。詳しく知りたい方はLINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で幡ヶ谷ベースまでお気軽にご相談ください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★☆☆（確認中）
修繕評価：★★★☆☆（確認中）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ルーブル笹塚弐番館 |
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚2-32-5 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「笹塚」駅徒歩5分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 2003年7月 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 笹塚 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / 公園が近い |
物件のPOINT
中古マンション / 京王線・新線 / 笹塚 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / 公園が近い
（周辺施設）
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