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ルーブル笹塚

ルーブル笹塚_外観 (1)
2025.05.09
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ルーブル笹塚の物件写真

LOCATION

立地・住環境

ルーブル笹塚は笹塚、幡ヶ谷、中野南台のトライアングルエリアに位置しています。中野通りを境に物件側が笹塚住所、通りを渡った側が幡ヶ谷3丁目です。このあたりは幡ヶ谷ベースの中では「子育て環境重視エリア」と位置付けています。

駅からは正直少し離れますが、その分少し落ち着いた街並みになり、コンビニ、スーパー、商店街、ファミレス、公園が揃っていて渋谷区とは思えない下町感ある雰囲気です。

アクセス

交通アクセスも実は優秀です。新宿までは2駅だし、バスで渋谷も1本。首都高の乗り口も近いし、幹線道路にも出やすいので、電車、バス、車どれをとっても便利です。

BUILDING

建物について

ルーブル笹塚は平成9年築のまだまだ綺麗な外観のマンションです。地上9階建てで総戸数も19戸と小規模。50平米、60平米台が多い間取りラインナップなので、ディンクス、ファミリーがメインの物件です。

オートロックや宅配ボックスが標準装備されています。

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共用設備

オートロック
宅配ボックス
エレベーター
駐車場 月額 30,000円
駐輪場 月額 200円

補足情報

ペット
不可
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2013年 実施済
SELL WITH US
売り時を、一緒に考えます
「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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みなさんの「知りたい」をあつめました

Q. 立地・駅距離の率直な評価は？
A. ルーブル笹塚は笹塚・幡ヶ谷・中野南台のトライアングルに位置し、中野通りを挟んで笹塚住所と幡ヶ谷3丁目が隣り合うエリアです。駅からは正直やや距離がありますが、その分コンビニ・スーパー・商店街・公園が揃った落ち着いた下町感のある街並みで、子育て環境を重視したいファミリーには相性が良いと感じています。新宿へは2駅、バスで渋谷にも出られ、首都高や幹線道路にもアクセスしやすいので、電車・バス・車のどれを使っても動きやすい立地です。笹塚エリアの住みやすさはこちらの記事でも詳しく紹介しています。
Q. 修繕積立金の金額・時点は？
A. ルーブル笹塚は総戸数19戸という小規模マンションで、大規模修繕工事は2013年に実施済みです。ただし小規模マンションは戸数が少ない分、1戸あたりの修繕負担が大きくなりやすい傾向があるので、現在の積立金残高や今後の修繕計画については重要事項説明書・長期修繕計画で必ず確認することをおすすめします。
Q. 耐震基準・ローン適合性はどう？
A. 平成9年（1997年）築で新耐震基準適合物件のため、耐震面での不安は少ない物件です。フラット35も利用可能な選択肢の一つとして案内されています。
Q. 管理状態・修繕履歴は？
A. オートロック・宅配ボックスが標準装備されており、2013年に大規模修繕工事を実施済みです。ただし19戸という小規模マンションは、管理組合の運営や修繕積立金の集まり方が管理会社・組合次第で差が出やすいタイプでもあるので、総会議事録や管理規約もあわせて確認しておくと安心です。
Q. ペットの実態は？
A. ルーブル笹塚はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを希望する場合はこの物件での飼育は難しいので、笹塚・幡ヶ谷エリアでペット可物件を探す場合は別物件をあたることをおすすめします。
Q. 資産価値・相場はどう見る？
A. 50〜60㎡台の間取りが中心でディンクス・ファミリー層から一定の需要が見込める広さです。笹塚エリアの売却相場はこちらの記事で詳しく解説しているので、あわせてご覧ください。
Q. 幡ヶ谷ベースとして、ルーブル笹塚をどう評価する？
A. 子育て環境を重視するファミリー層には住み心地の良さが光る物件だと思います。一方で19戸という小規模マンションゆえ、修繕積立金の状況は個別にしっかり確認してから判断してほしいところです。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★☆☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点や個別相談は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）、売却相談ページからお気軽にどうぞ。

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物件概要

種類 中古マンション
物件名 ルーブル笹塚
所在地
東京都渋谷区笹塚3-44-4
GoogleMap
交通 京王線「笹塚」駅徒歩11分
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩13分
構造 RC造　9階建て
築年月 1997年9月
総戸数 16戸
管理形態 全部委託
駐車場あり　月額 30,000円
駐輪場あり　月額 200円
POINT 中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 駅からちょっと遠め / バスも便利 / 管理状態良いね / 中幡小学区 / ペット不可
物件のPOINT

中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 駅からちょっと遠め / バスも便利 / 管理状態良いね / 中幡小学区 / ペット不可


周辺施設

・三井住友銀行笹塚支店 徒歩6分
・渋谷区立中幡小学校 徒歩5分
・渋谷区立笹塚中学校 徒歩4分
・中幡・笹塚子育て支援センター 徒歩3分
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