Mansion Sale Guide
ルーブル笹塚
京王線「笹塚」駅徒歩11分 / 東京都渋谷区笹塚3-44-4
笹塚・幡ヶ谷・中野南台のトライアングルエリアに建つ「ルーブル笹塚」。駅からは少し距離がありますが、その分コンビニ・スーパー・商店街・公園が揃った落ち着いた住環境で、子育て世帯からの支持も厚いエリアです。1997年築、2013年には大規模修繕工事も実施済みです。このページでは、笹塚エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ルーブル笹塚 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚3-44-4 |
| 最寄り駅 | 京王線「笹塚」駅 徒歩11分／京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩13分 |
| 築年月 | 1997年9月（築約28年） |
| 構造・規模 | RC造 9階建て 全16戸 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| ペット可否 | 不可 |
Market Data
笹塚エリアの売却相場（2025年）
笹塚エリアは京王線＋都営新宿線の2路線が使え、新宿まで約5分という利便性から、築古の物件でも底堅い需要があります。1Kが成約全体の約3割を占め、投資用オーナーの売却も活発なエリアです。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,442万円 | ― |
| 2LDK | 6,711万円 | ― |
| 3LDK | 9,546万円 | ― |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。築古（1980年代以前）の物件でも平均2,876万円と、立地の強さが底支えしています。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのルーブル笹塚 取引レポート
笹塚・幡ヶ谷・中野南台のトライアングルエリアは、幡ヶ谷ベースの中でも「子育て環境重視エリア」と位置付けているエリアです。ルーブル笹塚のように駅からは少し離れていても、商店街や公園が揃う暮らしやすさを求める会員登録者からの反応が良い印象があります。
— 幡ヶ谷ベース 売却担当スタッフ
ルーブル笹塚を含む笹塚エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
Buyer Trends
幡ヶ谷ベース会員の買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
※ルーブル笹塚のような住宅街エリアの物件は、駅距離よりも子育て環境や暮らしやすさを重視するファミリー層からの登録が目立ちます。
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FAQ
ルーブル笹塚の売却に関するよくある質問
FAQ 01
笹塚駅・幡ヶ谷駅どちらも徒歩10分超ですが、売却時に不利になりますか？
駅からやや離れる分、周辺は落ち着いた住宅街で、コンビニ・スーパー・商店街・公園が揃う暮らしやすいエリアです。バス便も利用しやすく、子育て世帯を中心に根強い需要があります。立地の魅力は伝え方次第で強みになります。まずは無料査定でご相談ください。
FAQ 02
総戸数16戸という小規模マンションは売却に不利ですか？
総戸数16戸の小規模マンションは大規模物件に比べ流通量は少ないものの、落ち着いた住環境を求める層からは希少性が評価されやすい傾向にあります。ターゲットを絞った売り出し方が成約の鍵です。査定のご相談はお気軽にどうぞ。
FAQ 03
ペット不可の物件は売却時に不利になりますか？
ペット不可は購入検討者の条件によって好みが分かれますが、静かな住環境を重視する層からは安心材料として受け取られることもあります。ターゲットを明確にした販売戦略が成約の鍵です。売り出し方はぜひご相談ください。
FAQ 04
中幡小学区であることは売却時のアピールになりますか？
学区は子育て世帯にとって物件選びの重要な判断材料のひとつです。中幡小学区という情報は、ファミリー層への訴求力を高める材料になります。詳しくは無料査定でご相談ください。
FAQ 05
1997年築で2013年に大規模修繕済みとのことですが、資産価値に影響しますか？
大規模修繕工事の実施履歴は、建物の維持管理状態を示す重要な指標です。築28年でも計画的に修繕されている物件は、買い手からの評価が下がりにくい傾向にあります。まずは無料査定で具体的な価格をご確認ください。
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