2.代々木八幡・代々木公園： 間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。自分の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ | ポイント |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 33件 | 7,727万円 | 7,100万円 | 3,500〜22,000万円 | 築年・駅距離で幅が大きい。築浅は1億超えも |
| 2LDK | 27件 | 1億4,256万円 | 1億3,000万円 | 4,800〜30,000万円 | 3億円成約あり。富ヶ谷の高級物件が上限を押し上げる |
| 3LDK | 13件 | 1億9,631万円 | 1億9,000万円 | 9,200〜32,000万円 | 中央値2億円近く。3億円超の超高額成約も |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）代々木八幡・代々木公園・富ヶ谷エリア
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 15件 | 1億7,027万円 | 1億9,000万円 | 約920万円／坪 |
| 築11〜20年 | 20件 | 8,420万円 | 9,650万円 | 約625万円／坪 |
| 築21〜30年 | 33件 | 1億1,245万円 | 1億2,000万円 | 約583万円／坪 |
| 築31年以上 | 34件 | 6,497万円 | 5,250万円 | 約383万円／坪 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）より算出。建築年不明の4件を除く102件で集計。
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東急ドエルアルス元代々木の物件レポート
（立地・住環境）
ここは渋谷区元代々木町の閑静な住宅街。駅前や大通りの喧騒から離れている高台の地。都心でありながら閑静な住環境とはまさにこのこと！駅前からもほどよく離れていて、最寄り駅の代々木八幡（小田急線）や代々木公園（千代田線）を利用するときには、緑をたくさん感じるパワースポットでもある代々木八幡宮を横目に向かうルート。もちろん代々木公園へもアクセスしやすく、入り口でもある西門までも楽々アクセス！愛犬と散歩しながら余裕で代々木公園のドッグランまで行けちゃいます！！
（物件）
平成11年築、東急不動産旧分譲のドエルアルスシリーズ。第一種低層エリアなので地上3階建ての低層スタイルのマンションです！かっこいい。管理も東急コミュニティが日勤管理ではいっていて安心です。徹底した管理のおかげかコンディションもとても良い。清潔感あります！
（設備等）
エントランスセキュリティはオートロック。宅配ボックスも完備。ペットの飼育も可です。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 東急ドエルアルス元代々木 |
| 所在地 | 東京都渋谷区元代々木町36-2 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅徒歩7分 千代田線「代々木公園」駅徒歩7分 京王線『初台』駅徒歩16分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 1999年12月 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 34,000円～36,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 300円～600円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 初台 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / ペット可 |
中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 初台 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / ペット可
（周辺施設）
・セブンイレブン 元代々木町店：徒歩3分
・オーケー初台店：歩4分
・まいばすけっと 代々木八幡駅西店：徒歩4分
・マルマンストア 代々木八幡店：徒歩6分
・Bio c'Bon(ビオセボン) 富ヶ谷店：徒歩7分
・都立代々木公園西門：歩7分
・渋谷区立富谷小学校：歩4分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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