東急ドエルプレステージ代沢

下北沢マンション、まず結論から言います

下北沢の中古マンション相場は、都内でも上位の価格水準です。全体の坪単価平均は約487万円。参宮橋・代々木上原と並ぶ高単価エリアです。

ただ、同じ「下北沢」でも条件次第で成約価格は大きく変わります。2025年のデータでは、最高値が1億7,000万円、最安値が3,400万円。同じ街で約5倍の差が出ています。

この差がどこから来るのか。次のセクションで間取り別に、そのあとで「価格を左右する3つのポイント」を解説します。

売却価格を左右する3つのポイント

データを見ていると、下北沢の売却価格は主に3つの要因で動いていることがわかります。

① 築年数——築浅は圧倒的に強い

坪単価で見ると、築10年以内が566万円でトップ。築41年以上の349万円と比べると、200万円以上の差があります。

築31〜40年の平均が高めに出ているのは、広めの物件・駅近物件が含まれる影響です。坪単価ベースでは築浅の優位は変わりません。

「下北沢はヴィンテージ需要があるから築古でも高く売れる」とよく言われますが、データ上は築浅のほうが坪単価は出ています。ただし例外的に、駅近×広い間取りの築古物件は高値がつく事例もあります（1億7,000万円の築34年がその典型）。