藤和方南町コープⅡへのお問い合わせ
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LINEでお問い合わせ藤和方南町コープⅡの物件写真
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- 新耐震基準適合物件です。
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- 低層5階建て27邸
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- 令和 4年 大規模修繕工事実施済み
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- 住戸のサッシも更新
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- ちょっと前にエレベーターも更新してそう
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- フラット35も使えます
LOCATION
立地
藤和方南町コープⅡは丸ノ内線方南町駅より徒歩3分、なかなかの駅近です。
駅の南側、環七からはぴょこっと中に入った立地なので、騒音がダイレクトに入ってくることはなく、そこまで気にしなくていいレベルだと思います。
駅徒歩3分で駅近、かつ幹線道路にも面していない、それでいて近隣にコンビニ・ドラッグストア・商店街がそろっている立地って、実はなかなか好条件が揃っていると僕らは思います。
BUILDING
建物について
藤和方南町コープⅡは1983年築なので、新耐震基準に適合した物件です。そのためフラット35も利用できます。
5階建ての低層スタイルですが、エレベーターもしっかり完備されています。マンション全体の管理状態も良く、令和4年には大規模修繕工事を終えたばかり。住戸のサッシも更新済みで、管理意識の高さがうかがえます。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
藤和方南町コープⅡの修繕積立金は32,037,189円（2022年2月28日時点）です。
修繕履歴
令和4年に大規模修繕工事、平成26年にサッシ更新工事、平成24年に給水設備更新工事を実施しています。定期的に手を入れてきているのが分かる修繕履歴です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
藤和方南町コープⅡはペットの飼育が不可となっているので、ペットを飼いたい方は事前に確認しておいてください。
共用設備
修繕履歴
補足情報
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
丸ノ内線方南町駅徒歩3分は、かなりの駅近です。しかも環七から少し奥まった立地なので、騒音の心配はさほど気にしなくていいレベルだと思います。
コンビニ・ドラッグストア・商店街が近くにあり、駅近なのに幹線道路沿いではないという、実は好条件が揃った立地です。日常の買い物はほぼ徒歩圏で完結できると思います。
方南町は丸ノ内線一本で新宿・池袋方面にもアクセスしやすいエリアです。近隣の中野南台エリアの住みやすさ記事でも方南町周辺の生活環境について触れているので、あわせて参考にしてみてください。
1983年築で新耐震基準適合物件なので、フラット35の利用も可能です。旧耐震物件と違って融資面でのハードルが低いのは、この物件の大きな強みですね。フラット35についての解説記事もあわせてご覧ください。
2022年2月時点で修繕積立金は約3,200万円確保されています。令和4年に大規模修繕工事、平成26年にサッシ更新工事、平成24年に給水設備更新工事と、計画的に手を入れてきているのが分かる履歴です。
マンション全体の管理状態は良好で、修繕履歴を見ても管理組合の意識の高さがうかがえます。築年数を感じさせない管理体制は、住む上でも売る上でも安心材料になります。
はい、5階建ての低層スタイルながらエレベーターはしっかり完備されています。低層マンションだとエレベーターがないケースも珍しくないので、これは地味に嬉しいポイントです。
残念ながら藤和方南町コープⅡはペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしをお考えの方は、恐れ入りますが別物件をご案内させていただくかたちになります。
新耐震基準適合でフラット35も使え、修繕履歴もしっかりしているので、買主側から見ても融資・管理面の不安が少ない物件です。売却のご相談はこちらの売却相談ページからお気軽にどうぞ。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
新耐震基準・フラット35対応・計画的な修繕履歴と、三拍子揃った安心感のある物件です。駅近×静かな立地という条件も含めて、総合的にかなりおすすめできる1件だと思います。もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）かお電話（0120-955-364）からお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 藤和方南町コープⅡ |
| 所在地 | 東京都杉並区方南2-12-5 GoogleMap |
| 交通 | 丸の内線「方南町」駅徒歩3分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 1983年3月 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 株式会社新徳ミライオ |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐輪場 | あり 月額 400円 |
| POINT | 中古マンション / 丸の内線 / 方南町 / 杉並区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可 |
中古マンション / 丸の内線 / 方南町 / 杉並区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / エレベーター / 管理状態良いね / ペット不可
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