2. 代々木上原駅：間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。ご自身の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 9,364万円 | 7,000万円 | 2,700〜26,000万円 |
| 2LDK | 23件 | 1億6,696万円 | 1億6,000万円 | 10,000〜32,000万円 |
| 3LDK | 15件 | 1億8,320万円 | 1億7,000万円 | 9,800〜33,000万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）代々木上原エリア
特筆すべきは2LDKの最低値が1億円という点です。同じ2LDKでも参宮橋は5,000万円から、代々木八幡・代々木公園エリアは4,800万円からスタートしますが、代々木上原の2LDKは1億円が「入口」になっています。
1LDKは2,700万円から26,000万円まで幅があります。築古のコンパクト物件から築浅の高額物件まで混在しているため、自動査定は特に当てにならないゾーンです。
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 32件 | 1億6,784万円 | 1億6,000万円 | 約774万円／坪 |
| 築11〜20年 | 9件 | 1億4,211万円 | 1億6,000万円 | 約691万円／坪 |
| 築21〜30年 | 18件 | 1億50万円 | 4,600万円 | 約516万円／坪 |
| 築31年以上 | 14件 | 7,236万円 | 7,100万円 | 約362万円／坪 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2025年）より算出。建築年不明1件を除く74件で集計。
注目したいのは築21〜30年の平均と中央値の乖離です。平均1億50万円に対して中央値は4,600万円。リノベ済みで高く売れた物件と、そのままの状態で売った物件が混在しているため、「どう売り出すか」で結果が大きく変わるゾーンといえます。
築31年以上も中央値7,100万円。「代々木上原」アドレスの底力が、旧耐震でも相応の価格を支えています。
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営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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- 代々木上原らしい重厚感ある低層マンションだ。
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- とても総戸数9邸には見えないどっしりした外観。
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- ヴィンテージ感でてますね～
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- 施工は竹中工務店
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- エントランス前階段がちょっと気になるかもしれません。
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- オートロックです。
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- 管理（月－金・9：00-17：00）
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- ペットもOK
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- 共用部も綺麗！
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- 敷地内駐車場あり：月額20,000円～30,000円（ちょっと安いかも）
上原リージェンシーの物件レポート
■立地
代々木上原から徒歩7分、上原2丁目アドレスの第一種低層住居専用地域内に立地する物件。
■物件
上原リージェンシーは1985年築の新耐震基準に適合した地上3階建て総戸数9邸。1種低層の穏やかな街並みに馴染んだ上原の高級マンションらしいこじんまりした低層スタイルのマンション。施工は竹中工務店で管理はファスト・インターマネジメントの巡回管理（月－金・9：00-17：00これってほぼ日勤管理じゃないかな？）。低層3階建ての総戸数9邸だけど迫力あって、とても9邸の物件には見えない。1住戸1住戸が恐らく100平米クラスの物件が多いのかなと思う。エレベーターもちゃんと完備、オートロックも完備！敷地内駐車場があったりペットの飼育もOKだったりと要所要所を抑えた物件だと思います。
■設備等
・エレベーター
・オートロック
・敷地内駐車場あり：月額20,000円～30,000円
・駐輪場あり：無償（2台まで）
・トランクルームあり：月額10,000円～15,000円
■備考
・ペット飼育可
補足情報
・ペット飼育：可
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 上原リージェンシー |
| 所在地 | 東京都渋谷区上原2-12-2 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木上原」駅徒歩7分 千代田線「代々木上原」駅徒歩7分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 1985年9月 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | ファスト・インターマネジメント |
| 管理形態 | 全部委託（巡回） |
| 駐車場 | あり 月額 20,000円～30,000円 |
| 駐輪場 | あり 無償 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 管理状態良いね / ペット可 |
中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 管理状態良いね / ペット可
（周辺施設）
セブンイレブン 渋谷上原2丁目店 (283 m)
マルエツ 代々木上原店 (327 m)
OdakyuOX代々木上原店 (473 m)
肉のハナマサ 富ヶ谷店 (513 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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