ヴァリウス代沢

21,800万円
3LDK + W ｜ 98.03㎡｜池ノ上・下北沢駅｜可

ヴァリウス代沢の物件レポート

■立地・住環境
第一種低層住居専用地域内に位置する世田谷区代沢1丁目アドレスの物件です。最寄り駅は井の頭線の池ノ上駅で徒歩8分。淡島通りから住宅街に入り込んだ立地なので代沢らしい閑静な住環境が得られます。

代沢と言えば落ち着いた住環境で人気ですが、近隣に北沢川緑道や駒場野公園があるなど自然を身近に感じられる住環境が良いですよね。最寄り駅の池ノ上の駅自体はこじんまりした駅ですが、下北沢や池尻・三軒茶屋方面へもアクセスしやすいと思います。

■物件
ヴァリウス代沢は平成16年築、近鉄不動産と東急不動産の共同プロジェクトで誕生した地上5階建て総戸数38邸の低層マンションです。

茶系の高級感のあるレンガタイル貼りの低層フォルムがかっこいい物件です。総戸数38邸の物件ですが、住戸の専有面積が最低でも80平米台～の広めの構成になっており、広いタイプでは120平米超のものまであるので
38邸よりはスケール感のある物件に見えます。

オートロックを抜けた先には品の良いロビーがあり、ソファセットも設置されています。住戸までの共用廊下は内廊下を採用しプライバシー性を確保。総戸数38邸に対しエレベーター2基完備！駐車場スペース横に「駐車場待合スペース」、全住戸分の「トランクルーム」も完備しています。

管理状態も言わずもがな優秀です。直近の大規模修繕工事は2017年に終えています。

: 平成16年築、近鉄不動産と東急不動産の共同プロジェクトで誕生した地上5階建て総戸数38邸

: 角地立地で採光、風通しに恵まれています。

: 代沢らしい高級分譲マンション！

: 茶系の高級感のあるレンガタイル貼りの低層フォルムがかっこいい

設備・備考等

・オートロック

・宅配ボックス

・エレベーター（2基）

・トランクルーム

・駐車場：月額 27,000円～37,000円

・駐輪場：月額 500円

・バイク置場：月額 1,500円

・全戸分トランクルームあり

: もちろんオートロックです。

: 宅配ボックス完備！トランクルームも全戸分あり。

: 住戸の専有面積が最低でも80平米台～なので38邸より大型に見えます。

: シャッター付き敷地内駐車場：月額27,000円～37,000円

: 38邸に対しエレベーター2基完備！駐車場スペース横に「駐車場待合スペース」あり

: エントランスもゆとりがある。

メモ

・ペット飼育：可（細則あり・1住戸2匹まで）

・新耐震基準適合物件

・フラット35利用可能

・大規模修繕工事実施済み（2017年施工）

ヴァリウス代沢へのお問い合わせ

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賃貸同時査定もお気軽に！

幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
営業時間　10:00～20:00
定休日　水曜日

LINEでお問い合わせ【通話料無料】フリーダイヤル 0120-955-364

販売中の部屋情報

21,800 万円
5階｜ 3LDK + W ｜ 98.03㎡｜可

管理費 20,100円／月　修繕積立金 32,250円／月

部屋のPOINT

フルリノベーション / そのままでも綺麗！ / 陽当たり良いよ / 100平米オーバー / お風呂広いよ / 最上階 / 1億円以上 / リビング広い / ウォークインクローゼット / これはオススメ！ / 価格下がりました / ちょっとプレミア感あるよ / 部屋数欲しい人！３LDKです。

スタッフコメント

・4階部分
・専有面積98.03平米、3LDK+W
・浴室（1620）
・W2574サイズのキッチン
・

・内装フルリノベーション, そのままでも綺麗

・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK

・販売スタート価格：2億1,800万円（10.2掲載）

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物件概要

種類	中古マンション
物件名	ヴァリウス代沢
所在地	東京都世田谷区代沢1-29-5 GoogleMap
交通	井の頭線「池ノ上」駅徒歩8分小田急線・井の頭線「下北沢」駅徒歩16分
販売価格	21,800万円
間取り	3LDK + W
専有面積	98.03㎡
管理費	20,100円
修繕積立金	32,250円
その他費用	3,275円
現況	空室
構造	RC造　5階建て
所在階	5階
築年月	2004年9月
総戸数	38戸
施工会社	北野建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理形態	全部委託（日勤）
駐車場	月額 27,000円～ 37,000円
駐輪場	月額 500円
バイク置場	月額 1,500円
取引態様	仲介
ペット飼育	可（細則あり・1住戸2匹まで）
POINT	中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 下北沢 / 池ノ上 / 世田谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 管理状態良いね / PREMIUM / ペット可 / 高級分譲

（周辺施設）

・セブンイレブン世田谷代沢3丁目店：約270m
・まいばすけっと世田谷淡島通店：約270m
・ココカラファイン太子堂店：約610m
・ダイソー下北沢店：約1020m
・オーケー池尻大橋店：754 m
・ドン・キホーテ下北沢店：約1020m
・多聞幼稚園：約470m
・池之上小学校：約540m
・富士中学校：約390m
・昭和信用金庫池の上支店：533 m
・北沢川緑道 (513 m)
・駒場野公園 (573 m)
・目黒川緑道 (619 m)