代々木の売却相場まとめ（2025年・1LDK以上）
まず全体感から。投資用の1R・1Kを除いた、1LDK以上の居住用マンションの成約データです。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 集計対象件数 | 37件（2025年 Q1〜Q4） |
| 成約価格 平均 | 8,156万円 |
| 成約価格 中央値 | 7,600万円 |
| ㎡単価 平均 | 約150万円/㎡ |
中央値が7,600万円。代々木はJR山手線・中央線の2路線が使えるアクセスのよさもあり、居住用マンションの売却価格は高水準で推移しています。
「思ったより高い」と感じた方もいるかもしれません。それが代々木の実態です。
間取り別の成約価格と坪単価
自分のマンションの間取りで、どのくらいで売れているか確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 成約価格レンジ | 平均成約価格 | ㎡単価（avg） | 坪単価（avg） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 3,500〜1億円 | 約5,988万円 | 約143万円 | 約475万円 |
| 2LDK | 13件 | 5,800〜1億5,000万円 | 約9,846万円 | 約160万円 | 約530万円 |
| 3LDK | 2件 | 8,000〜2億5,000万円 | 約1億6,500万円 | 約192万円 | 約635万円 |
Check
- + 1LDKは成約件数が最多で、需要が安定している。売りやすい間取り
- + 2LDKは価格レンジが広い。築年数・階数・リノベ有無で査定額が大きく変わる
- · 3LDKは件数が少ない。希少性が高く強気の価格設定も狙える一方、買い手探しに時間がかかる場合も
築年数が売却価格に与える影響
「うちは築何年だから……」と気になっている方は多いはず。データで確認してみましょう。
| 築年代 | 件数 | 平均成約価格 | ㎡単価（avg） | 売却時のポイント |
|---|---|---|---|---|
| 〜1980年（旧耐震） | 11件 | 6,018万円 | 約110万円 | 耐震診断・耐震改修歴が査定に影響 |
| 1981〜1999年 | 10件 | 5,880万円 | 約131万円 | 新耐震基準適合。リノベ済みなら高値狙いも |
| 2000〜2009年 | 13件 | 1億523万円 | 約190万円 | 高仕様・広めの物件が多く、強気価格が通りやすい |
| 2010年〜 | 3件 | 1億3,333万円 | 約205万円 | 築浅の希少性が価格を底上げ |
2000年以降の物件は、平均で1億円を超えています。代々木の場合、エリアブランドと物件スペックが掛け合わさって、高水準の成約を引き出しています。
旧耐震（〜1980年）でも平均6,000万円超。代々木の立地が価格を底上げしているのがわかると思います。
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定休日 水曜日
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- マンションは、地上8階建ての総戸数45戸
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- 商業地ど真ん中なので静かな住環境を求める方には向かない。
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- 代々木駅から徒歩2分の最強駅近立地
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- エントランスはオートロック（平日のみ夜間）対応
-
- 自宅兼オフィスの様なＳＯＨＯで検討している人にもお勧めですよ！
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- ペット飼育不可
ヴェラハイツ代々木の物件レポート
■立地
最寄駅は山手線をはじめとしたマルチ路線の代々木駅で徒歩2分！新宿駅へも徒歩9分表示の驚愕立地のマンションです。住所は渋谷区代々木1丁目。販売物件としてもまぁ出る事の少ない1丁目。近隣ロケーションとしては商業地ど真ん中なので静かな住環境を求める方には向かない。その代わりに近隣で何でも揃う環境にあり、住んで良し貸して良しな立地です。
■物件
マンションは、地上8階建ての総戸数45戸、1階は店舗、2階は事務所、3階以上が住戸フロア。管理は伊藤忠アーバンコミュニティが入っており全部委託の日勤管理。管理状態は至って良好です。エントランスはオートロック（平日のみ夜間）対応。立地重視の方にお勧めしたい管理の良い中古マンションです！自宅兼オフィスの様なＳＯＨＯで検討している人にもお勧めですよ！！
■備考
・駐輪場あり：年額6,000円
・ペット飼育不可
・土地権利は地上権(旧法)です。2040年3月までですが、旧法なので基本更新です。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ヴェラハイツ代々木 |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木1-58-7 GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「代々木」駅歩2分 山手線他「新宿」駅徒歩9分 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 築年月 | 1981年8月 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 |
| POINT | 中古マンション / 大江戸線 / 山手線 / 代々木 / 渋谷区 / 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / オートロック / エレベーター / 管理状態良いね / 旧法地上権 / SOHO相談可 / ペット不可 / 管理優秀 |
中古マンション / 大江戸線 / 山手線 / 代々木 / 渋谷区 / 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / オートロック / エレベーター / 管理状態良いね / 旧法地上権 / SOHO相談可 / ペット不可 / 管理優秀
（周辺施設）
・ファミリーマート 代々木一丁目店：徒歩2分
・マルマンストア 南新宿店：徒歩3分
・KINOKUNIYA新宿高島屋店 ：徒歩6分
・新宿御苑(大木戸門) ：徒歩10分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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