2.代々木八幡・代々木公園： 間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。自分の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ | ポイント |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 33件 | 7,727万円 | 7,100万円 | 3,500〜22,000万円 | 築年・駅距離で幅が大きい。築浅は1億超えも |
| 2LDK | 27件 | 1億4,256万円 | 1億3,000万円 | 4,800〜30,000万円 | 3億円成約あり。富ヶ谷の高級物件が上限を押し上げる |
| 3LDK | 13件 | 1億9,631万円 | 1億9,000万円 | 9,200〜32,000万円 | 中央値2億円近く。3億円超の超高額成約も |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）代々木八幡・代々木公園・富ヶ谷エリア
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 15件 | 1億7,027万円 | 1億9,000万円 | 約920万円／坪 |
| 築11〜20年 | 20件 | 8,420万円 | 9,650万円 | 約625万円／坪 |
| 築21〜30年 | 33件 | 1億1,245万円 | 1億2,000万円 | 約583万円／坪 |
| 築31年以上 | 34件 | 6,497万円 | 5,250万円 | 約383万円／坪 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）より算出。建築年不明の4件を除く102件で集計。
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最近自主管理から管理会社はいりました！これは朗報。
代々木八幡徒歩3分は激熱。
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- 大規模修繕そろそろかな。
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- ペット飼育可！この築年だとありがたい。
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- 宅配ボックス新設！こういうの本当に嬉しいよね。
代々木エンパイアコープの物件レポート
■立地
山手通りと井の頭通りの富ヶ谷交差点より東にそれた立地。最寄りの代々木八幡へは徒歩3分という絶妙なポジションに位置し、東急本店通り（奥渋エリア）や代々木公園へも近すぎる位の立地で、渋谷へ抜けるにも本当に便利な場所。富ヶ谷住所と言えばやはり１丁目、数少ない富ヶ谷１丁目住所の分譲のひとつがこの代々木エンパイアコープです。
■アクセス
・小田急線「代々木八幡」駅徒歩3分
・千代田線「代々木公園」駅徒歩6分
■物件
代々木エンパイアコープ、物件は正直古い昭和43年築。だけど管理が良い。※最近自主管理から管理会社はいりました！これは朗報。だからただ古いという感じはないし、そもそもこの立地は今後もそうそう出てくるものではない。代々木八幡、代々木公園エリアは球数（物件数）はあるけど売りにでる住戸も比較的少ないから私たちも常にチェックしているエリア。そのなかでこの代々木エンパイアコープは総戸数３０戸というのもあるけど、年間通してもそうそう売りには出てこない。でたら注目して欲しいマンションのひとつです。
共用設備
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐輪場：
月額 200円（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：可
・大規模修繕工事実施済み（2008年施工）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 代々木エンパイアコープ |
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1-35-1 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅徒歩3分 千代田線「代々木公園」駅徒歩6分 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 築年月 | 1968年9月 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 施工会社 | 藤田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理形態 | 全部委託（巡回） |
| 駐輪場 | あり 月額 200円 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / 宅配ボックス / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / ペット可 |
代々木エンパイアコープは弊社で販売実績あります！
中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / 宅配ボックス / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / ペット可
（周辺施設）
・セブンイレブン 上原店：徒歩2分
・肉のハナマサ 富ヶ谷店：徒歩1分
・Bio c'Bon(ビオセボン) 富ヶ谷店：徒歩1分
・マルマンストア 代々木八幡店：徒歩2分
・三井住友銀行 代々木八幡出張所：徒歩2分
・都立代々木公園西門：徒歩5分
・富谷子育て支援センター：徒歩3分
・渋谷区立富谷小学校：徒歩4分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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