2. 代々木公園駅：2025年 四半期別の成約価格
まず全体の数字から見てみましょう。2025年の富ヶ谷・神山町エリアで国交省に登録された中古マンション（1LDK以上）の成約件数は67件。年間の平均成約価格は約1億6,578万円、中央値は約1億2,000万円でした。
平均と中央値がこれほど開いているのは、神山町の超高額物件（6〜7億円台）が平均を引き上げているためです。実態を見るには中央値のほうが参考になります。
| 取引時期 | 成約件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 Q1（1〜3月） | 19件 | 1億1,316万円 | 9,200万円 | 4,000〜30,000万円 |
| 2025年 Q2（4〜6月） | 16件 | 1億3,312万円 | 1億4,000万円 | 3,500〜22,000万円 |
| 2025年 Q3（7〜9月） | 10件 | 2億4,130万円 | 1億2,000万円 | 4,700〜76,000万円 |
| 2025年 Q4（10〜12月） | 22件 | 2億64万円 | 1億4,000万円 | 4,300〜66,000万円 |
| 年間（2025年全体） | 67件 | 約1億6,578万円 | 約1億2,000万円 | — |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年・渋谷区富ヶ谷・神山町エリア）より算出。登録分67件のみ集計。実際の成約総数はこれより多い。
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代々木コンドの物件レポート
■立地
最寄駅は小田急線の代々木八幡と千代田線の代々木公園がともに徒歩5分と駅近です。立地こそ山手通り沿いですが、数年前に歩道が整備され、セットバッグもあって少し奥まりました。雰囲気良いです。パワースポットでも有名な代々木八幡宮や代々木公園もご近所なので、緑が多い住環境でもあります。
アクセス
小田急線「代々木八幡」駅歩5分
千代田線「代々木公園」駅徒歩5分
■物件
代々木コンドは白い外壁とブラウンのアクセントが入った鉄骨鉄筋8階建てのマンション！代々木八幡5分圏内の立地から過去の売買でも比較的早期に成約するマンションです。電車交通もいいですが、マンション前から渋谷行のバスが通っているのでこれを使わない手はありません。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 20,000円 ～ 22,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 1,000円（空き要確認）
・バイク置場：月額 5,000円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2022年：大規模修繕工事（1階一部耐震補強工事、1階オートロック化、照明設備LED化、玄関ドア（一部）・サッシ交換工事）
・2010年：エレベーターリニューアル工事
補足情報
・ペット飼育：不可
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 代々木コンド |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5-11-6 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅歩5分 千代田線「代々木公園」駅徒歩5分 |
| 構造 | SRC造 8階建て |
| 築年月 | 1972年10月 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 興和ビルメンテ |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐車場 | あり 月額 20,000円 ～ 22,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 1,000円 |
| バイク置場 | あり 月額5,000円 |
| POINT | 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 代々木公園が近いよ / バスも便利 / 管理状態良いね |
駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 代々木公園が近いよ / バスも便利 / 管理状態良いね
（周辺施設）
・オーケーストア初台店：徒歩3分
・マルマンストア 代々木八幡店：徒歩4分
・都立代々木公園西門：徒歩5分
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