- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 43.78㎡
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿4-41-7
- 最寄駅
- 初台駅
- 築年月
- 1985年1月
- 構造
- RC造 14階建て
- 総戸数
- 175戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
3階、専有面積43.78㎡、2LDKとれています。フルリノベ！
実際のお部屋、見てみませんか？
クレベール西新宿の物件写真
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- 新耐震基準適合です。
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- 平成26年大規模修繕工事実施済み！
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- エレベーター
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- 共用部も綺麗だ。
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- 駐輪場あり：月額1,000円～1,500円
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- オートロック（夜間）
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- エントランス周りもリニューアル！
HIGHLIGHT
西新宿アドレス×初台の暮らし、総戸数175戸の大規模マンション
クレベール西新宿は、住所は西新宿4丁目、生活圏は初台という立地の1985年築・総戸数175戸の大規模マンションです。
京王新線「初台」駅徒歩6分、大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分の2駅が使えて、新宿も近い。新耐震基準に適合していて、エントランスまわりもリニューアル済みです。
LOCATION
立地
クレベール西新宿は住所こそ西新宿ですが、エリア感としては初台です。オペラシティの裏手、不動通り商店街に近い位置にあります。
日常生活に困らない程度に生活環境は整っていますし、新宿も近いので利便性も高いです。
少し足をのばせば新宿中央公園もあるので、都心にいながら緑を感じられる環境なのも嬉しいポイントです。
アクセス
京王新線「初台」駅徒歩6分、大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分です。
京王新線なら新宿まで1駅、大江戸線なら都庁前・六本木方面にも出やすく、2路線を使い分けられます。
BUILDING
建物について
クレベール西新宿の正式名称は、クレベール西新宿フォレストマンションです。1985年1月築、富士エステートの分譲で、施工は工新建設が担当しています。
総戸数175戸ある大型マンションだけに、管理は良好です。建物は新耐震基準に適合しており、エントランスは夜間オートロック対応。エントランスまわりもリニューアルしているので綺麗です。
VALUE
資産性
クレベール西新宿の最寄りの初台駅エリアは、国交省成約データ（2025年）で成約110件・年間平均8,316万円、坪単価約463万円。3年トレンドでも中央値+1,700万円と上昇が続いています。
築年帯で見ると、この物件が当てはまる築41年以上の成約が35件と一番多く、平均4,309万円。初台は築古でもリノベ前提で探す買い手が多く、需要がしっかりあるエリアです。
※坪単価・成約価格は初台駅周辺の国交省成約データ（2025年）を掲載しています。出典：国土交通省
NEARBY
周辺物件情報
共用設備
修繕履歴
補足情報
クレベール西新宿へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 住所こそ西新宿ですが、エリア感としては初台に近い立地です。オペラシティの裏手、不動通り商店街に近い位置にあり、日常生活に必要な生活環境は一通り整っています。新宿も近く、利便性は高いエリアだと思います。
A. 京王新線「初台」駅から徒歩6分、大江戸線「西新宿五丁目」駅からも徒歩9分と、2駅使い分けられる立地です。エリアの詳しい住みやすさは初台の住みやすさ記事や西新宿の住みやすさ記事でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
A. クレベール西新宿は新耐震基準に適合した物件です。フラット35の利用可否については、今回のレポートに記載がなかったので、内見時にあわせて確認することをおすすめします。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
A. 大規模修繕工事は実施済みとのことですが、施工時期や現時点の積立金額については今回のレポートに含まれていません。175戸という大型マンションなので、内見時に管理会社へ積立状況を確認しておくことをおすすめします。
A. 総戸数175戸という大型マンションだけに管理は良好です。エントランス周りもリニューアル済みで綺麗な状態が保たれています。管理会社名や管理員の勤務形態についてはレポートに記載がないので、内見時にあわせて確認してみてください。
A. エントランスは夜間オートロック対応となっています。24時間常時稼働のオートロックとは異なる仕様のため、日中の来訪者対応やセキュリティ運用については内見時に確認しておくと安心です。宅配ボックスの有無についてもレポートに記載がないので、あわせて確認してみてください。
A. ペット飼育の可否については今回のレポートに記載がありませんでした。管理規約によって細かいルールが定められていることが多いので、内見時に必ず確認することをおすすめします。ペットと暮らす中古マンション選びのポイントもぜひ参考にしてみてください。
A. 駐輪場は月額1,000円〜1,500円、バイク置場は月額3,000円で利用可能です。駐車場についてはレポートに記載がなかったので、車をお持ちの方は内見時にあわせて確認することをおすすめします。
A. 新耐震基準の物件なので、住宅ローンの選択肢自体は比較的取りやすいと思います。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
A. 初台エリアの成約データは初台の売却相場記事にまとめています。175戸という大型マンションならではの管理の安定感は、資産価値の面でもプラス材料と言えそうです。
A. 初台・西新宿五丁目の2駅使い分けができる立地と、大型マンションならではの管理の良さは評価できるポイントです。ただ築年数や修繕積立金の水準、ペット可否など確認したい情報がまだ多く残っているため、現時点では総合的な評価は慎重に見ておきたいところです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：確認中
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：確認中
総合評価：確認中
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | クレベール西新宿 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4-41-7 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩6分 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分 |
| 販売価格 | 5,980万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 43.78㎡ |
| 管理費 | 8,980円 |
| 修繕積立金 | 11,080円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 14階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1985年1月 |
| 総戸数 | 175戸 |
| 施工会社 | 工新建設 |
| 管理会社 | エムエステック |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐輪場 | 月額 800円 ～ 1,500円 |
| バイク置場 | 月額 5,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / オートロック / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / 中古マンション / ペット不可 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 大江戸線 / 京王線・新線 / 初台 / 西新宿五丁目 / 新宿区 |
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