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クレベール西新宿
京王新線「初台」駅徒歩6分 / 東京都新宿区西新宿4-41-7
「クレベール西新宿を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、初台エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | クレベール西新宿 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4-41-7 |
| 最寄り駅 | 京王新線「初台」駅 徒歩6分 大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩9分 |
| 築年月 | 1985年1月（築約41年）・新耐震基準適合 |
| 構造・規模 | RC造 14階建て 全175戸 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| ペット飼育 | 不可 |
※上記は物件概要の一部です。詳細はお問い合わせください。
Market Data
初台エリアの売却相場（2025年）
「クレベール西新宿、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。住所は西新宿ですが、最寄りは初台エリア。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 5,181万円 | 約463万円 |
| 2LDK | 9,895万円 | 約463万円 |
| 3LDK | 1億3,338万円 | 約463万円 |
※坪単価は間取り別データがないため、エリア年間平均（約463万円／坪）を一律で記載しています。
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。クレベール西新宿と同じ築41年以上帯は、初台エリアの中でも最も成約件数が多い築年帯（35件）で、平均4,309万円で成約しています。初台エリアは幡ヶ谷より坪単価が約43％高い「渋谷区・新宿区にまたがるブランド立地」で、築古でも一定の需要が続いています。
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3-Year Trend
Transaction Report
幡ヶ谷ベースのクレベール西新宿取引レポート
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の中には、初台駅徒歩6分という好立地と、総戸数175戸の大規模マンションならではの管理体制の安定感を評価して問い合わせをいただく方が一定数いらっしゃいます。大規模修繕工事済みで管理状態が良好と評価されている点も、内見時に伝わりやすいポイントです。
クレベール西新宿を含む初台エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
どんな方が購入を検討しているか
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88% / 投資約8% / その他約4% |
Replace / Relocate
買い替え・住み替えをお考えの方へ
「引っ越し」ではなく「買い替え」を検討する場合、多くの方が「売るのが先か、買うのが先か」で悩まれます。資金計画やタイミングの考え方をまとめたガイドをご用意していますので、ぜひ参考にしてください。
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For Sale / All Areas
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
クレベール西新宿の売却に関するよくある質問
FAQ 01
住所は西新宿ですが、実際は初台エリアと考えて良いですか？
はい。クレベール西新宿は住所こそ新宿区西新宿ですが、京王新線「初台」駅徒歩6分と、生活圏・エリア感としては初台に近い立地です。査定・売却の際も初台エリアの相場データを基準にご案内しています。まずは無料査定で具体的な価格をご確認ください。
FAQ 02
総戸数175戸の大規模マンションは売却で有利ですか？
総戸数175戸という規模は、管理組合の運営体制がしっかりしている物件が多く、管理費・修繕積立金の運用も安定しやすい傾向があります。クレベール西新宿も大規模修繕工事済みで管理状態が良好と評価されており、買主様に安心感を伝えやすいポイントです。査定のご相談はお気軽にどうぞ。
FAQ 03
築41年ですが、新耐震基準の物件で間違いないですか？
クレベール西新宿は1985年1月築で、新耐震基準（1981年6月以降の基準）に適合しています。築年数は経過していますが、耐震性の面で買主様の不安材料になりにくい点は売却時の安心材料です。まずは無料査定で相場感を確認してみませんか。
FAQ 04
ペット不可の物件ですが、売却で不利になりませんか？
ペット不可の物件は対象となる買い手が絞られる面もありますが、初台駅徒歩6分という好立地や大規模マンションならではの管理体制の安定感など、他の強みを組み合わせて訴求することで十分に評価いただけます。まずは無料査定で物件の強みを一緒に確認しませんか。
FAQ 05
築年数が古いので、売却前にリフォームは必要ですか？
必ずしも必須ではありません。大規模修繕工事済みで管理状態が良好な物件であれば、現況のまま売却しても評価されやすい傾向があります。リフォームの要否は物件の状態次第で判断が分かれるため、まずは現況を無料査定でご確認いただくのがおすすめです。
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