初台ニューハイツへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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LOCATION
立地
初台ニューハイツはオペラシティのある北側エリアの渋谷区本町1丁目住所です。最寄り駅の初台から徒歩4分と駅近だけど、驚くほど静かな街並みです。
このあたりは一戸建ての多い住宅地域だから高層建築も少ないです。車もびゅんびゅん通るような道でもないので、お子様がいる家族も安心です。
BUILDING
建物について
初台ニューハイツは地上3階建て、白い吹付の外観に敷地内の植栽が映えて、天気の良い日は南国風の雰囲気です。
総戸数も12戸と小ぶりな物件で、階建ても3階なのでエレベーターがありません。エレベーター必須の方は諦めるしかありません。
管理は自主管理という形態をとっており、管理人さんを常駐させないスタイルです。建物の維持以外に余分な管理コストのかかる共用部もないので、マンション運営の仕組みはかえってシンプルで、管理費、修繕積立金等のランニングコストも比較的軽いです。
設備
・敷地内駐車場：月額20,000円～30,000円
・駐輪場：1台目無料
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
自主管理だからといって全く管理や修繕をしていないわけではなく、定期的なメンテナンスに加え、2009年には大規模修繕工事もしっかり行われ、資産価値を維持しています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
初台ニューハイツは地上3階建てでエレベーターがありません。階段の昇り降りが気になる方は、購入前に確認しておいてほしいポイントです。
また、自主管理・管理人不在のスタイルのため、管理組合の運営に積極的に関わりたい方には向いている一方、有人管理を希望する方は事前にご確認ください。
ペット飼育は不可となっています。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. オペラシティのある北側エリア、渋谷区本町1丁目に位置し、初台駅から徒歩4分という駅近立地です。それでいて一戸建ての多い住宅地域のため高層建築が少なく、車通りも激しくないので、お子様がいるご家族にも安心できる静かな街並みが広がっています。
A. 初台エリアの住みやすさは新宿へのアクセスの良さと落ち着いた住環境の両立が魅力です。渋谷区本町エリアは初台・幡ヶ谷の「南北格差」でも語られる北側エリアにあたり、静かな住宅街としての落ち着きが特徴です。
A. 恐れ入りますが、正確な築年数については現在確認中です。耐震基準やフラット35の適合可否にも関わる重要な情報ですので、判明次第あらためてご案内いたします。内見前にお問い合わせいただければ、分かる範囲でご説明させていただきます。
A. 初台ニューハイツは地上3階建ての物件で、エレベーターは設置されていません。上層階をご希望の場合や将来的な生活動線を考えると、事前に確認・検討しておきたい大切なポイントです。
A. 自主管理という形態を採用しており、管理人さんが常駐しないスタイルです。共用部のコストがかからない分、管理費・修繕積立金といったランニングコストが比較的軽いというメリットがある一方、自主管理は管理組合の運営次第で状態に差が出やすい形態でもあるので、議事録や修繕履歴などは内見時にしっかり確認しておくことをおすすめします。
A. 自主管理ではありますが、2009年には大規模修繕工事もしっかり実施されており、資産価値の維持に努められてきた形跡があります。修繕積立金の考え方もあわせて参考にしていただきつつ、現在の積立金額や今後の修繕計画については内見時に必ず確認しておいてほしいポイントです。
A. 総戸数12戸という小ぶりな規模で、白い吹付の外観に敷地内の植栽が映える、天気の良い日は南国風の雰囲気も感じられる物件です。小規模ならではのアットホームな住み心地も魅力のひとつだと思います。
A. 恐れ入りますが、こちらの物件はペット飼育不可となっています。ペットとの暮らしをお考えの方には別の物件をご案内できますので、お気軽にご相談ください。
A. 敷地内駐車場は月額20,000円〜30,000円でご利用いただけます。駐輪場は1台目が無料という点も嬉しいポイントです。
A. 初台駅徒歩4分という駅近立地と、一戸建てが多く落ち着いた北側エリアという住環境の希少性は、資産価値の下支えとして評価できるポイントです。初台エリアの中古マンション売却相場もあわせて参考にしてみてください。ただし総戸数12戸・自主管理という点は流通性にやや影響する可能性があるので、その点も踏まえて総合的にご検討いただければと思います。
A. 駅近立地と静かな住環境、ランニングコストの軽さという特徴は、コストを抑えつつ利便性も欲しいという層にしっかり刺さるポイントです。自主管理という形態については、購入検討者にきちんと運営実態を説明できるよう準備しておくことが売却成功のカギになります。売却をお考えの際は売却相談もお気軽にどうぞ。
A. 初台駅徒歩4分という好立地と、自主管理ならではのランニングコストの軽さが魅力の小規模物件だと評価しています。エレベーターなし・自主管理という点は購入前にしっかり検討いただきたいポイントです。詳しくは一度LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）で幡ヶ谷ベースまでご相談ください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★☆☆（自主管理のため要確認）
修繕評価：★★★☆☆（確認中）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆（確認中）
総合評価：★★★☆☆（確認中）
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 初台ニューハイツ |
| 所在地 | 東京都渋谷区本町1-8-16 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩4分 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩11分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 1979年3月 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理形態 | 自主管理 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / エレベーターなし / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット不可 |
中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / エレベーターなし / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット不可
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正直に、ていねいに営業し続けて18年。
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お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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